以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
高房價何時會迎來拐點？每個人都想知道。優選金融副總裁賀江兵認為，高房價拐點只等一件大事，會很快發生！
今天的房價，中國歷史上絕無僅有！
經濟學家馬光遠認為，可以肯定地說，像今天這樣的瘋狂在中國房地產市場的歷史上是絕無僅有的。2008年的“4萬億”，引發了中國房地產市場在金融危機中的一次大狂歡，但當年無論是房價的絕對值、杠桿的使用，以及投機因素，都無法和今天相提并論；2013年，中國房地產數據最好的一年，房價漲至市場上難覓空頭，交易量創歷史最好，但也無法和今天比。
房價為什么瘋漲？馬光遠認為，去庫存的房地產政策是第一推手，為穩增長釋放出來的貨幣成了最大的助力，高杠桿拿地導致地王頻出，最后，沒有及時跟進的土地供應再次強化了房價上漲的預期。這些因素疊加的結果，使市場爆發出超乎預期的瘋狂，以致于每一次，每一個城市的限購似乎成了某種暗示，引發了購房者更大的上漲預期。
馬光遠稱，房子已經失去了真正的居住功能，而是成了了資本玩家的傳遞游戲，這種與居住需求無關的玩法一旦到頭，釋放出來的下跌動能絕對不可小視。如果市場泡沫過大，下跌引發的風險勢必危及實體經濟。
從貨幣角度看房價，賀江兵認為，無論存量與增量中國的貨幣都是世界第一，這么多貨幣流向哪里好呢？股市不是好的蓄水池，房地產絕對是中國最好的貨幣洪水的蓄水池，甚至是分洪區。大量資金進入房地產市場，必然會帶動地價和房價的大幅上漲。
不過，也有好處。第一，中國土地國有，賣地收入歸地方政府，可以緩解地方財政債務危機，地方融資平臺風險。第二，房價上漲可以降低銀行信貸風險。第三，這個池子穩定，股票不穩定是因為買賣太容易、便捷，韭菜們還沒長好就跑了，房地產市場買賣都很漫長，并且，長期來看，中國房價只漲沒跌過，老百姓(50.320, 0.00, 0.00%)也是買漲不買跌。
但是，沒有不破的泡沫，也沒有不滿的蓄水池！
現在瘋狂的樓市已經到了讓人窒息的地步了。無處無人不談樓市，有上市公司眼看要退市，賣了兩套學區房包住了殼；羅永浩創業造錘子手機，投進去兩億元，現在虧完了，網友們問：你咋不買幾套房子呢？更多的父母對要創業的孩子說：創什么業，炒房子去。
賀江兵認為，現在，樓市不再是蓄水池和分洪區了，已經核裂變成了中國最大的“堰塞湖”！！！處置不當后果不堪設想，或比日本失去的十年嚴重的多。
海通證券(15.900, -0.04, -0.25%)一份最新的報告顯示，無論從哪個指標看，中國的房市都到了崩潰的邊沿，新增房貸占GDP比重大，經濟存在泡沫化風險。日本即使在房產泡沫最嚴重的89年，居民新增房貸占當年GDP的比重也未超過3.0%，美國金融危機前新增房貸/GDP在05年達到8.0%后見頂回落。而15年中國新增購房商貸+公積金貸款占GDP比重為4.9%，今年上半年已達已達7.7%，不僅大幅提升，也與美國歷史高點相當接近，表明地產泡沫化風險已近在咫尺。
或許樓市瘋長與你無關，崩盤時絕對與你有關，這么多水流到哪里哪里就會漲。水來之前，吃點便宜瓜去！
高房價的拐點什么時候到來？只等一件大事！
賀江兵認為，簡言之，人民幣實現國際化、可自由兌換之際，就是房價暴跌甚至崩盤之時。反過來，由于高房價綁架了中國金融和經濟，這樣也會成為人民幣國際化進程中最大的障礙。
人民幣國際化正在加速進行中，一旦實現人民幣可自由兌換，游戲就結束了，快則一年內，最多不會超過3年。人民幣國慶節即將納入國際貨幣基金一攬子貨幣，中國人民銀行和外匯局隨時都可能宣布資本項下開放，即人民幣可自由兌換。
由于中國的人民幣還基本是封閉運行的，人民銀行發行的貨幣都是在被圈起來的池子流通。一旦人民幣國際化后，人民幣可以自由流通，那么，中國人民幣的封地池子就會被打開，與國際貨幣的水合流，直到與國際均衡，被高估的人民幣將會不以人的意志為轉移的貶值。無論什么指標看，中國房價非常虛高，人民幣國際化后，必將讓包括房價在內的資產泡沫破滅。
