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2024年11月21日
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城市化網(wǎng)訊 市政府常務(wù)會(huì)議已于日前審議通過《關(guān)于貫徹落實(shí)〈北京市居家養(yǎng)老服務(wù)條例〉的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》），此前作為設(shè)想被相關(guān)部門負(fù)責(zé)人提出的養(yǎng)老社區(qū)模式這次被正式寫入了《意見》之中。城市化委員會(huì)委員、中國太陽城集團(tuán)董事局主席朱鳳泊就此表示，社區(qū)養(yǎng)老新模式的還存在著老的風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)悉，雖然有住宅小區(qū)打出了養(yǎng)老社區(qū)的旗號(hào)，但其實(shí)住戶大多還是年輕人，后續(xù)服務(wù)也沒有宣傳的那么到位；還有養(yǎng)老院未通過相關(guān)部門審批就開始出售沒有產(chǎn)權(quán)證的養(yǎng)老住宅，價(jià)格雖略低于周邊地區(qū)商品房均價(jià)，但卻暗藏產(chǎn)權(quán)歸屬不清、土地用途不合規(guī)等諸多風(fēng)險(xiǎn)。而且，目前有部分項(xiàng)目會(huì)向住戶收取多則上百萬元的保證金，如果地產(chǎn)商利用這部分資金去進(jìn)行投融資，甚至?xí)в蟹欠Y的嫌疑，最終消費(fèi)者很可能受到不小的經(jīng)濟(jì)損失。
標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督不能少“對(duì)于部分開發(fā)商來說，現(xiàn)階段養(yǎng)老地產(chǎn)確實(shí)是一個(gè)賣房的新辦法。”朱鳳泊曾公開表示，由于提供養(yǎng)老服務(wù)所產(chǎn)生的利潤遠(yuǎn)低于賣房的利潤，很多開發(fā)商不愿投入，養(yǎng)老社區(qū)的盈利模式還不健全，這種情況下，如果不能給予配套的優(yōu)惠政策和實(shí)施細(xì)則，開發(fā)商在涉足的時(shí)候自然有所顧慮。并且，養(yǎng)老地產(chǎn)被質(zhì)疑“噱頭大于實(shí)質(zhì)”，正是因?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)投資少、回報(bào)周期短，開發(fā)商看到巨大商機(jī)紛紛加入，賣完房、賺到錢就離開，回報(bào)率較低但在項(xiàng)目中最為重要的養(yǎng)老服務(wù)由此被忽視。
