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2024年11月24日
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近日，北京某購房網站出現標價150萬元的學區房引來網友關注，因為這間所謂的“學區房”并非房屋，而是一條供院內其他住戶進進出出的過道。雖然中介聲稱不能居住，只可落戶，但據記者調查發現，這種奇葩學區房存在著諸多“不確定性”，市民若想購買應謹慎。記者查詢發現，除大耳胡同外，北京草廠橫胡同、香餌胡同、中毛家灣等地均有標為“學區房”的過道出售。（6月22日《北京晨報》）
每到畢業季，無論在我國一線城市，還是在二三線城市，學區房都會成為熱門話題。盡管價格居高不下，仍絲毫影響不了一些人的購房熱情，即使貴得離譜，仍不乏下手者。比如今年3月，北京一套11.4平米的學區房售價530萬，以每平米46萬的單價，創下近期學區房單價的記錄。而今，北京再爆10平米過道叫價150萬的奇聞，讓人感覺到的已經不只是驚嘆，而是荒唐了，因為它畢竟還不是房。難怪有不少網友大呼“漲了姿勢”。
對于這樣的所謂“學區房”，我情愿稱之為“學區過道”。這下最大的疑問就來了：過道能否予以自由買賣？上述新聞中的房屋管理局表示，如過道具有房屋所有權證，可以正常辦理買賣過戶。然而我國《物權法》規定：建筑區劃內的道路、公共場所、公用設施和物業管理用房屬業主共有。從這個法律條文來看，過道何來房屋所有權證？那些單獨出售的過道，或許是在《物權法》實施之前，連同房屋一起擁有了房屋所有權證，但在房地產買賣中，過道、門廳等屬于公共場所，這也是基本常識，一般不允許分割買賣，至少不能擅自進行買賣，因為你擁有產權，其他人卻擁有路權。現在，面對多處標稱為“學區房”的過道公然出售，竟然沒有哪個部門出面規范或干預，恐怕也頗為荒唐。
另一問題是，一條條過道被房產中介當作“學區房”來炒作，有的還得以公然出售，難道購買了過道也能落戶？對此，上述新聞給了我們一個交待：過道落戶存在著諸多“不確定性”，社區民警會親赴實地考察，如果發現落戶地實為過道，不能住人，可能不予落戶。假如社區民警不實地考察，豈不是有漏網之魚？因為一些過道上雖然沒有房屋，但房本上仍顯示為住宅，民警不考察，落戶者就有機可乘，出現非法落戶現象。正因過道落戶存在著諸多“不確定性”，房產中介拿過道當“學區房”大肆炒作與高價售賣，也存在著欺騙消費者的隱患，憑此，也當受到有效的制約。
正因“學區過道”的買賣交易，存在諸多疑問與不確定性，對于希望購買一套學區房，讓孩子接受相對優質的教育的家長而言，一定要具有風險意識，謹慎購買“學區過道”，否則可能被中介所忽悠，給自己平添意想不到的麻煩，還把一生或幾代人的積蓄砸進去了。雖然進了好學校，意味著能夠享受更為豐富的教育資源、更為優秀的師資力量、更為健康的校園文化，但家庭條件改善、家庭教育提升的重要性，遠大于擇校。
學區房的喧囂，不僅需要購房者冷靜對待，還需要教育部門真正執行多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區。也需要相關部門打擊中介不負責任的炒作與誤導。一位研究學區房市場多年的專家曾表示，學區房表面看是買家和賣家的交易，可背后實際還站著一個“中介機構”，它們扮演著更關鍵的角色，每一輪的學區房價格波動前，總會巧合地先驚現一套“天價”掛牌房源。真不知道，中介炒完“學區房”，又炒“學區過道”，炒完“學區過道”，又炒什么？
