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2024年11月24日
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又有三市一省出臺限購令
石家莊市政府辦公廳下發通知，出臺了石家莊版“國八條”。
其中，不足5年賣房全額征稅，二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，本市居民限購兩套房，外地居民須納稅一年等內容被明確。
廈門市政府20日出臺文件規定，對已擁有2套及以上住房的廈門市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廈門市戶籍居民家庭，暫停向其售房。
天津日前出臺限購規定，對已擁有1套住房的天津戶籍居民家庭、能夠提供累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、無法提供累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非天津戶籍居民家庭，要暫停向其售房。
山東省政府辦公廳印發通知規定，各地政府可制定相應“限購”“限貸”辦法。通知規定了限購套數，還提出人民銀行各分支機構還可提高二套房貸款首付款比例和利率。
僅15個按期出臺限令
今年1月，國務院常務會議推出“新國八條”。其中第六條規定，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要從嚴制定和執行住房限購措施。第七條規定，未如期確定并公布相關措施的省(區、市)政府，將對相關負責人問責。
全國4個直轄市，5個計劃單列市，26個省會級城市和房價過高、上漲過快城市，目前只有15個城市出臺限購令。
其中，直轄市除重慶外均出臺限購令；5個計劃單列市大連、寧波、廈門、青島、深圳中廈門、青島出臺限購令。
省會級城市哈爾濱、長春、沈陽、呼和浩特、石家莊、烏魯木齊、蘭州、西寧、西安、銀川、鄭州、濟南、太原、合肥、武漢、南京、成都、貴陽、昆明、南寧、拉薩、杭州、南昌、廣州、福州、海口中有貴陽、南京、成都、太原、哈爾濱、南寧、長春、濟南、石家莊、鄭州等10個城市被報道出臺了限購令。
分析
土地財政致有些政府曖昧
新華社昨天發表文章亦指出，按照國務院規定，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬前出臺限購令。如今，中旬已過，仍有大部分城市尚未出臺細則。
文章指出，當前，各地城市房價已漲至歷史高位。一些地方政府對房價持曖昧態度，使得二、三線城市的房價繼續上漲。當初金融危機時，房價下跌令一些城市心急火燎，救市動作雷厲風行。如今房價節節走高，遲遲不出臺限購令，可見有些地方對土地財政的依賴性很大。
文章警告稱，土地財政是一次性財政，也是“一錘子買賣”，如果聽任房地產投機風行，任房地產泡沫越吹越大，實體經濟將逐漸失血，城市發展活力將不斷透支，經濟健康運行的系統性風險將進一步加劇。
文章最后強調，在北京等城市出臺限購令前，房地產投資、投機人和一些熱錢持有者已有所警覺。限購令出臺后，投機和熱錢有轉戰二、三線城市跡象。因此，其他城市應積極跟進，出臺限購令宜速不宜遲，搶抓時間與房地產投機賽跑，早一天出臺就能早一天阻止熱錢興風作浪。
