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2024年11月24日
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2月16日，北京樓市調控新政正式出臺。北京西城區一家房屋中介公司在北京樓市調控新政出臺后更換櫥窗里的房源信息（2月16日攝）。 新華社記者 羅曉光 攝
新華網北京２月１６日電（記者 孫曉勝）２月１６日，備受關注的北京樓市調控新政策在限購停購、加強保障房建設等方面拿出大氣魄，嚴格抑制房價過高，滿足老百姓的合理居住需求。
升級版限購令遏制投資需求
根據北京市樓市調控新政，自２月１７日起，對已擁有１套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）。
對已擁有２套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續５年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。
中國房地產研究會副會長顧云昌表示，這份方案中的限購尤其是對外地人限購是目前國內最嚴格的限購措施，在北京供不應求的樓市格局中，能平衡供需，同時加大保障房建設，也將進一步疏通購房渠道，滿足人民群眾的住房需求。
北京中原地產分析人士認為，首先是直接全面封殺投資需求，２００９年來的樓市價格上漲過快大部分原因是因為投資需求占比過高，而全面的限購政策執行，將使得市場投資需求基本萎縮，有利于樓市回歸居住的本質屬性。其次，二成左右的北京家庭、部分外地戶籍將不得再購房。目前房價依然屬于比較高的階段，特別是部分郊區房價明顯存在泡沫化。預計２０１１年成交量下調將超過三成。
保供地總量 加大保障房供應
北京市的樓市調控新政中，將確保保障性住房建設用地占全市住房供地的５０％，各類保障性住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建設用地年度供應總量的７０％，商品住房用地計劃供應量不低于前２年年均實際供應量。
據悉，“十二五”期間，北京市計劃建設、收購各類保障房１００萬套，比“十一五”翻一番。其中２０１１年通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房２０萬套以上，發放租賃補貼２萬戶，竣工保障房１０萬套。今年年底實現公共租賃房入住１萬套，合理確定租金水平，吸引機構投資者參與公共租賃房的建設和運營。
北京大學經濟所常務副所長馮科認為，加大保障房建設主要針對北京房價偏高，普通市民無力購買商品房，這種手段是以疏通需求為主，是一種長期的緩解樓市困境的良方。
增加供應措施備受市場各界期待，一項調查數據顯示，有１９．１％的被調查者認為增加供應的措施，特別是增加的保障房等供應將給市場帶來明顯變化。
中國房地產研究會副會長顧云昌表示，在北京供不應求的樓市格局中，同時加大保障房建設，能平衡供需，也將進一步疏通購房渠道，滿足人民群眾的住房需求。
北京中原地產分析人士指出，以北京為代表的部分城市，從２０１０年４季度開始的大量住宅類地塊投放市場已經逐漸緩解了購房者對房源緊張的擔憂。但是保障房及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯出現，所以實際對價格的抑制作用依然需要看政策的落實及持續力度。
