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2024年11月24日
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房價上行預期仍強
自從2月1日當地限購政策實施以來，春節期間江西南昌樓市成交清淡，與之前的搶購形成鮮明對比。但中國證券報記者采訪發現，當地開發商、中介機構以及部分購房人仍看漲房價。
成交冰火兩重天
江西南昌市政府1月21日發文稱，自2011年2月1日起，在本市東湖區、西湖區等范圍內，暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。
2月1日，南昌全市共成交住宅16套。其中，在限購區域內只售出2套。而在1月22日，商品住宅網簽數據為159套，較21日增長106.5%；23日商品住宅成交175套；24日成交267套。
某樓盤銷售員說，“根據我們以往的經驗，每年一二月都是房地產銷售淡季，推盤量不大，成交量也不大。而這段時間的銷售情況相當好?！?/p>
另外，1月22日至2月1日10天里，各家銀行接到的個人住房貸款申請數量暴增，且大部分申請為首套房貸。一位招商銀行工作人員表示：“光是我們支行，每天就要處理上百筆貸款。因為客戶都希望能在春節前拿到貸款?！?/p>
房價仍看漲
春節期間，中國證券報記者走訪樓盤發現，不少售樓人員和房地產中介表示，長期看好南昌的房價。“現在北京、上海等一線城市的調控政策太厲害，所以很多人轉變炒作方向，像南昌這樣的二三線城市房價只會越來越高?！蹦硺潜P銷售員認為。
剛剛搬進新家的謝女士向中國證券報記者表示，自己在2008年買的房。“那時每平米才5000多元，現在漲到13000了，好一點的戶型都到16000了?！敝x女士說，房價可能還要漲，“現在到南昌市買房的外地人越來越多了，不僅是江西其他地市的，還有很多外省人?！?/p>
南昌本地的房地產開發商魏然表示：“限購令只是限制新購第二套房。也就是說，不管你們家原來有多少套房，現在還可以在市區再買一套。因此，關于限購令的操作空間還是很大的。”
另有人士認為，目前南昌市內的商品房均價已直逼八九千元每平米，“這和南昌市人均月薪兩千左右的現狀不符，真正的剛性需求根本沒有購買力?！彼硎荆捎谀喜南拶徴邲]有時間上的規定，也沒有叫停的時間表，這為樓市埋下不確定因素。而且，“限購令”應至少實施一兩年時間，對樓市的平抑效果才能顯現，如果實行力度和時間不夠，很可能會導致更多需求和資金涌入，炒高房價。
樓市調控壓力大
在河南省，已經有不少購房者感受到了房價過快上漲的壓力?！拔冶究飘厴I已經3年了，即便在三線城市，我仍然不能憑借自己的積蓄購買一套住房?！痹诤幽鲜∑巾斏绞心成鲜泄竟ぷ鞯男￡懻f道。
小陳2009年在河南省鄭州市買了一套住房，當時的價格是每平方米6000元，目前則漲到了每平米11000元以上。接近翻番的漲幅，在一定程度上代表了目前二三線城市樓市調控的壓力。
開發商看好
“對于三線城市來講，城市生活改善和農民進城成為房地產業的最大支撐。”河南省駐馬店市的一位房地產開發商認為，對于該城市而言，最近幾年的房地產市場仍然值得看好。盡管國家調控政策空前嚴厲，但當地購房行為主要是自住需求或改善性需求，單純為賣而買的投機者并不普遍。
“駐馬店出臺嚴厲樓市限購政策的可能性并不大，購房按揭比例也不高，國家提高二套房首付比例或者加息，對樓市造成的壓力都能承受?！鄙鲜鲩_發商認為。
然而有分析人士指出，春節前出臺的“國八條”的一個重要目標，就是遏制房價上漲勢頭向二三線城市蔓延，目前鄭州等省會城市已經出臺樓市“限購令”。
投資客涌入
去年上半年以來，北京、深圳等一線城市相繼出臺了以樓市限購為代表的嚴厲政策，部分投資人士隨之將目標轉向二三線城市。
在河南省鄭州市，去年樓市事實上經歷了量價齊漲的過程，其中以鄭東新區最為典型。隨著鄭東新區開發的逐步成型，該區域的房價由三年前的每平米5000元左右，攀升到了目前的接近每平米15000元左右。
而對于少數外國媒體將鄭東新區稱為新的“鬼城”，藉此形容樓市泡沫，不少鄭州當地居民并不認同?！叭绻卩嵵葙I房，其實最好還是在新區買，那里環境和交通設施都很好。但就是價格有點太高了?！鄙衔奶岬降男￡愓f，自己每月收入為8000元左右，在鄭州市并不算低，但鄭東新區的房價已經很難接受。
中國房地產業協會副會長朱中一說，經過去年先后三次調控，一線城市房價漲幅得到初步遏制，銷售面積同比下降。但是中西部一些中心城市出現量價齊升的勢頭，這說明一些投資投機目標從一線城市轉到二三線城市。春節前出臺的調控新政加大了限購力度，有利于遏制投資投機性需求。
小縣城的高房價
江蘇如東，沿海的一個縣城，一套132平米的商品住宅能開出8500元/平米的價格。而在與其相距700公里的中部縣城湖北麻城，2009年置業的李先生發現，當時以1780元/平米買下的住宅已經升值到了2580元/平米。
就像如東、麻城一樣，一些小縣城的房價也呈火箭式上漲態勢，高房價早就從北上廣蔓延到了二三線城市，而且目前還沒有停漲跡象。
根據統計數據，2005年至2010年，如東縣城房地產項目建設面積累計約270萬平方米，完成開發量約224萬平方米，完成投資約40.32億元，全縣商品房累計銷售面積約180萬平方米。
與之相伴的是這個海邊小城房價的急速上漲。在本地居民的印象中，五年前商品房每平米均價還不到2000元，僅在1700、1800元左右，到了2008年、2009年間，漲到了3000元左右，如今已經進一步飆升到了5000元上下。
諸多外地開發商逐步進入這一市場，包括知名房地開發企業綠城集團[簡介 最新動態]。綠城[簡介 最新動態]所開發的西子·湖畔居是縣城中最為高端的房地產項目之一，較好的戶型能開出8500元/平米的價格，另一些戶型售價在6000元上下。而在與綠城西子·湖畔居臨近的淺水灣項目，銷售經理表示，售價在5000-7000元不等。
事實上，三線縣城房價的飛漲早已不是個案，也并非只發生在東部沿海地區。在湖北麻城，絕對房價雖然不及沿海地區，但近年來的漲幅令人吃驚，2008年尚在1500元上下的房價，2009年上漲到了1700元左右，2010年則飛快地躍升至2600元左右。除了本地的開發商之外，一些來自浙江的資金也逐步進入了開發領域。
在高企的房價面前，昔日小城全款購房的樸素消費方式已經日漸稀少，售樓處工作人員已經習慣性地詢問客戶首付多少、如何貸款。
在這類三線小城，助推房價的除了自住需求之外，也不乏投資需求。在如東縣城，2010年的二手房價與2008年的商品房價格相當，在3000元左右，這意味著在2006年、2007年間買入的新房，轉手之后就能有收益。在學校工作的顧先生此前就投資了一套住房，并已轉手獲益。
除了本地投資者之外，雖然縣城房產的流動性不及大城市，但在投資一二線城市獲利空間越來越小的情況下，已有一些外地投資客將目光轉向了三線城市。如東一些樓盤的工作人員透露，間或也有上海等地的投資客出手。麻城也是如此，由于臨近武漢，偶爾也有武漢的投資者會選擇購買麻城的房子作為投資。
