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2024年11月24日
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國土資源部日前發布了2015年前三季度國土資源主要統計數據。國有建設用地供應方面，前三季度全國國有建設用地供應33.43萬公頃，其中住宅用地7.7萬公頃，同比下降30%。
2015年第三季度全國主要城市地價監測報告顯示，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3606元/平方米、6701元/平方米、5421元/平方米和757元/平方米。其中，住宅地價同比增長3.4%，這一數字相對于去年同期的7%，地價增速回落了一半。
一線城市地價暴漲
近期，北京連續出現了6宗地王，土地樓面價全面超過周邊房價成為市場常態。以北京為代表的一線城市，樓面價格屢創新高，土地市場尤為火爆。2015年第三季度，主要監測城市中，一線城市綜合、商服、住宅、工業地價水平、環比和同比增速均明顯高于全國及二三線城市平均水平。
熱點城市土地市場升溫與全國其他城市市場降溫形成明顯反差。從同比增速看，一線城市住宅地價平均增速為8.23%，其中深圳地價增速最為強勁，增幅超過10%；二線城市住宅地價平均增速為2.68%，其中福州住宅地價同比增速最低；三線城市住宅地價平均增速為2.44%，其中阜新住宅地價環比增速最低。
一線城市地價單邊上漲引發業內人士的擔憂，高價地必然催生更高的房價。高價地王的出現，使開發商不得不走豪宅化路線。但大量豪宅的入市，造成熱點城市房價高企，去化周期將會越來越長。
據房產中介人士分析，當前主要依靠“置換”需求支撐熱點城市住宅價格高位上漲，但住宅“置換”鏈條終端為中低收入人群，購買力改善空間十分有限，通過“置換”需求鏈條持續支撐地價高位上漲的價格傳導機制存在先天脆弱性。
一直漲幅居前的一線城市二手住宅價格漲幅已經開始回落。此前一直維持高增長的深圳，此次環比漲幅降至4%，同時，北京、上海、廣州漲幅均跌至2%以下，分別為1.1%、1.9%、1.4%。
銷售回暖帶動土地供應增加
根據國家統計局10月19日公布的統計數據，1~9月份，我國房屋新開工面積114814萬平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2個百分點。其中，住宅新開工面積79345萬平方米，下降13.5%。
1~9月份，房地產開發企業土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1~8月份擴大1.7個百分點；土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅擴大2.9個百分點。這一數據與用地供應數據相互印證，開發企業的購置面積降幅比土地供應的降幅還要大，反映了開發企業的拿地意愿不足。
從銷售數據來看，商品房銷售正在逐步回暖。1~9月份，商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速比1~8月份提高0.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.2%，辦公樓銷售面積增長11.4%，商業營業用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額56745億元，增長15.3%，增速與1~8月份持平。其中，住宅銷售額增長18.2%，辦公樓銷售額增長18.7%，商業營業用房銷售額下降1.7%。
房地產開發企業到位資金增長連續6個月回升，為下一階段房地產開發投資準備了資金條件。整體來看，政策組合效應顯現，三季度樓市延續了分化、回暖的態勢，傳導效應促使供需緊張，熱點城市的土地市場升溫。三季度，住宅地價環比增速繼續上升，增幅超過商服、工業地價。
據亞豪機構統計顯示，2015年1~9月，北京僅供應了27宗住宅性質用地，累計供應278.62公頃住宅用地，前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。
而在第四季度，北京市土地供應將迎來放量開閘的井噴期。北京市國土資源局網站上公示，未來近一個月時間里，正在交易的各類地塊就有32宗，其中經營性用地29宗，且多為住宅類用地，初步統計規劃建筑面積近400萬平方米，幾乎與前8個月北京成交宅地的規劃總建筑面積持平。
