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2024年11月24日
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歷時半個月的評審，備受關注的六宗CBD地塊出讓終于有了結果。昨天晚上8點，市土地中心掛出的公告顯示，在首輪規劃方案投標拿到Z15第一名并在第二輪綜合招標中報出63億元最高價的中信集團，毫無懸念地中標CBD六地塊中規劃建筑面積最大的Z15。按照中信集團的規劃方案，未來五年內，高500米、外形設計靈感來源于古代的“尊”、中上部微現“小蠻腰”，集東方文化神秘和靈動于一體的北京第一高樓“中國尊”將在CBD拔地而起，成為北京新地標。
昨天和Z15地塊一同公布中標結果的還有Z14地塊，該地塊的唯一投標人、報價41.14億元的正大置地等11家公司“超級聯合體”成了“地主”。市土地中心相關負責人表示，其他Z3、Z4等四宗地塊的中標結果將陸續公布。
事實上，雖然市土地中心晚上8點才將Z14、 Z15的中標結果在網上掛出，但昨天下午，有關“六宗CBD中服地塊部分招標結果已揭曉”的消息早已在業內瘋傳。昨天下午2點45分，當記者向中信地產有關負責人求證時，該負責人肯定地說，“我們確實在下午2點拿到了Z15地塊的中標通知書。”聽得出他還沉浸在如愿拿地的興奮中。
該負責人告訴記者，中標結果傳出后，中信被問及最多的問題有兩個：其一是63億元的最高總價、1.8萬元的最低樓面價，中信拿到Z15地塊到底是高了還是低了；其二是未來中信將如何建設“北京第一高樓”。對前者，業內人士的看法似乎更能說明問題。中原地產華北區總經理李文杰認為，盡管中服地塊招標前就有輿論認為，作為CBD最后的核心地塊，中服地塊中體量最大的Z15地塊定會拍出令人瞠目結舌的“新地王”價格，“但招拍結果顯示，這并不是一次以價格為決定因素的招標。中信集團最終以63億元成交，折合樓面價為18000元/平方米，作為純商業金融地塊，樓面價甚至比前不久萬科在海淀西北旺以19998元/平方米拿到的住宅用地還低，說明價格比較理性。”作為北京CBD核心區的超高建筑，特別是Z15這樣的新地標建筑，其建筑成本將遠高于一般建筑物。另外，招標設定的自持不低于10年、自用等限制條件，客觀造成開發商必須先期投入大量資金，并具備長期運營的能力，這均非一般房地產企業所能承受。這也是第二輪招標開發商幾乎不見蹤影，而金融機構唱主角的主要原因。
昨天公布的兩宗CBD地塊最后得主均是非開發企業這一結果，業內人士認為，本次CBD地塊與其說是招標開發商，不如說是招標具備金融實力和商業地產運營能力的綜合企業。“此次出讓的六幅地塊的招標要求中，均有對拿地機構 ‘最少持有10年，其中不得轉讓’的條款，而加上多幅地塊均早已明確產業功能定位，鼓勵產業類型多為金融機構，就已經注定了許多拿錢砸地的傳統房企的出局。”
記者從中信集團網站了解到，截至2009年年底，中信集團總資產為21538億元，當年凈利潤282億元，該集團業務覆蓋銀行、證券、信托、保險等金融業務和房地產、能源等多個領域。
