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2024年11月24日
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去年年底，成都市正式提出建設世界現代田園城市的目標。當時，就有部分資深觀察人士大膽預言，以成都的世界現代田園城市建設為標志，中國將掀起又一次城市化浪潮。
一年來，成都正在經歷從單中心向多中心的急速轉變，在單一城市中心負荷過重的情況下，城市副中心將在未來的城市建設中承載更多的重任。在新一輪的城市化進程中，成都房地產無疑充當了主力軍角色，主城區和區域樓市發展互為補充，特別是區域樓市的崛起，正逐漸縮小與主城區樓市的差距，眾多一線品牌郊區齊齊發力，已開始將大成都樓市一盤棋造活，主城區與郊區中間那道分水嶺，開始變得越來越模糊……
加快田園步伐
區域地產迅速升級發展
對于一個城市而言，城市的定位和目標既決定了發展方向，也決定了城市發展水平。
在經歷了第一輪城市“攤大餅”式擴建之后，今日的成都，也正面臨著交通堵塞等城市弊病。而作為“中國城鄉綜合統籌改革試驗區”，成都同時還肩負著要為全國城市提供解決城鄉一體化范本的重要責任。在這期間，成都已經進行了“全域成都”“城鄉一體化”等多方面的探索，隨著“田園城市”理念的提出，為中國的第二次城市化浪潮在這座城市掀起提供了優質土壤。
經過一年發展，成都樓市在主城區范圍內仍然涌現了許多新興區域，其中五塊石片區、新雙楠片區、大源組團最為引人注目。在人們的認知里還殘留著“臟亂差”這樣的字眼的五塊石片區，如今的口號則是“打造城北建設路”。
去年8月，華潤成功拍得五塊石一塊35畝的小地塊，讓一直被忽視的五塊石引起了業界的極大關注。隨即，龍湖斥資21億元拿下276畝地塊，綠地也隨即出手在五塊石拿地，兩者都宣稱將打造城市綜合體項目。不得不說，華潤、龍湖、綠地給城北帶來的改變，絕不僅僅是土地價值的變遷和單盤居住品質的提升。市場認知和區域價值的“雙核”引擎已經發動，在更接近城市中心的五塊石，居住價值正在被挖掘和重新解讀。而大源組團隨著廈門建發、香港嘉里的項目在今年亮相，中海、復地、保利、華潤等一線開發商也紛紛云集至此，加之伊藤旗艦店落戶于此，該區域已經成為成都樓市炙手可熱的高端住宅區。
同樣引人注目的還有新雙楠的崛起，這里聚集了眾多一線品牌開發商，其中中糧、保利、中海、綠地等在此都有新項目推出，而保利地產已率先推出的保利花園，贏得眾多購房者追捧。加上已亮相的中糧·云祥和即將推出的中海錦城，中高端產品紛紛落址新雙楠，不僅將提升新雙楠的居住檔次，更使得新雙楠片區成為城南繼大源片區后又一高端品質樓盤扎堆的大熱區域。
下活田園一盤棋
城市副中心為郊區增添催化劑
打造一城市中心為核，多城市環繞發展的城市化集群，是成都世界現代田園城市的目的之一。正因如此，成都的各大郊縣也迎來全新的發展機遇，就在成都提出建設世界現代田園城市后僅僅一周之內，就有成都溫江、青白江、新都區等三大區域提出，要把自己所在區域建成世界現代田園城市示范區；而雙流、郫縣、彭州、大邑等也紛紛拉開田園城市建設序幕……一時，成都所有郊縣順應此發展思路，以高姿態迎接第二次城市化變革的到來。
過去一年，這些近郊樓市也正在發生著翻天覆地的變化：新津牧馬山別墅再度騰飛，隨著龍湖地產、華新國際、置信、嘉德投資、恒大地產、中航、金科地產、隆鑫、三盛集團等知名開發商在此安營扎寨，昔日的王牌別墅區再度輝煌。而中信蜀都新城也駐扎了中信、龍湖、綠地、置信、海駿達等多個一線開發商，離此不遠的西區大道沿線也毫不遜色，華潤、合景泰富等上市房企的首個城西項目紛紛選址于此。這些區域的樓盤質量、戶型設計、周邊環境毫不遜色主城區樓盤，郫縣樓市融入大城西指日可待。
在城南，華陽片區在提出建設田園城市一年之后也取得了顯著成績：華陽片區樓盤至新政以來一直處于熱銷中，新鴻基·悅城、南湖國際社區、河畔新世界等銷售一直很穩定。萬科·海悅匯城以其品牌與精裝修高贈送的優勢備受關注，相關銷售負責人認為，整個區域的升值潛力大，知名開發企業的品牌號召力，是雙流樓盤價值的最好保證。
此外，溫江新城的伊藤洋華堂珠江新城國際店正式宣布動工；中國臺灣最大的百貨公司——新光三越百貨正式落戶于溫江光華片區。諸如此類的大型賣場的入駐，必然給溫江配套帶來質的變化，也讓人看到了光華大道樓市再度升溫的美好前景。除了上述區域外，龍泉驛鐵建項目、首創東公元區域、新都大豐片區也是值得期待的樓市熱點區域。
專家觀點
建設世界田園城市 成都統籌城鄉實踐的延續
“成都以田園城市作為歷史定位和長遠目標，不僅延續了成都近年來推進城鄉一體化的特色和成就，而且豐富了成都作為國家級統籌城鄉綜合配套改革試驗區的內涵。”省社科院社會學所副所長黃進日前表示，6年來的統籌城鄉成都實踐，讓成都取得了舉世矚目的成就并積累了豐富的經驗。建設世界現代田園城市，是在新的歷史發展機遇下，對統籌城鄉戰略的進一步深化和擴展，契合成都這座文化之城、休閑之都的城市屬性。
在黃進看來，城市和鄉村的共同發展、和諧相融，你中有我，我中有你的格局是“田園城市”的基本內涵，集中體現在人與環境、人與自然的協調共生，“可以說與成都六年多的統籌城鄉實踐是一脈相承。”
多年的城鄉統籌實踐已經讓成都的“田園”格局有了初步基礎。在成都，鄉村的發展用的是城市眼光，鄉村已經被納入了城市的一部分綜合規劃、共同發展，包括鄉村的人力資本、自然資源、人民的精神享受物質享受等。“田園城市應該是一座生態城市，不是一座污染城市。”黃進心目中的田園城市天藍、水綠、草青，交通順暢，市民的精神狀態舒適安逸。“雖然成都還有差距，但卻正朝著這個大方向闊步前進。”黃進認為，經過多年的發展，成都已經成為一座特大中心城市，難免在發展中會有一些大城市發展的固有模式。“田園城市”新設想的提出，及時更新了舊有的城市發展觀念，將對成都的未來發展起著不可估量的作用。可以預見，未來的成都必將有更加優美清新的自然環境，更加公平公正的社會環境，更加和諧共榮的城鄉環境。
