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2024年11月24日
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昆侖商務樓樓頂違建“客房”內電線、網線亂拉，存有嚴重安全隱患。晨報記者肖允
因地處閘北、普陀、靜安三區交界處，交通出行便利，長壽路393號昆侖商務中心12樓屋頂上方的“復式公寓”成為不少“滬漂族”租房的好地方。然而，這卻是一處藏身于商務樓頂樓的違法建筑，其屋內電線密布，網線、路由器隨意擺放，存在嚴重安全隱患。同時，該層樓屬辦公樓性質，是違規出租。
昨天，經過消防、房管局、街道、物業、產權人、“二房東”等協商，違法搭建部分將于6月25日拆除。
2010年開始在屋頂搭建
昆侖商務中心位于長壽路、常德路路口，樓下就是亞新生活廣場，附近有軌交7號線、13號線，匯集十多條公交線路，距離靜安寺僅3公里。
“商務樓里以中小公司、美容院、美甲店之類居多，平時進出的人不算特別多，寫字樓談不上高檔，但比較安靜，環境也比較整潔。”在樓下上班的陳女士說，從2010年開始，寫字樓頂樓悄然發生了變化。“開始陸續有各種建材搬上樓，敲敲打打，我們開始以為是維修屋頂之類的工程。”
沒多久，“維修”結束，陳女士發現有陌生人頻繁進出。“大多是二十多歲的年輕人，也有四十多歲拖家帶口的，人越來越多，我們這才發現，他們是住在樓頂的租客。”
近60間房間月收租9萬
“我們就是圖便宜和方便，這里租金一千多塊，附近哪個小區租得到？”多名租客說，他們每月租金和電費都交給一個姓陶的管理員，并沒有見過房東。在租客的引導下，記者在一處小賣部找到了所謂的管理員老陶。
“你們來租房子啊？沒有空房間了，都租光了。”見記者在門外張望，剛從外買菜回來的老陶打開了小賣部大門。這里既是他工作的地方，也是他的暫住處。老陶說，這個“公寓”在這里開業已經四五年了，生意一直不錯。通常剛有人退房，就有下家入住。老陶說，按照房間朝向、面積、裝修程度不同，租金從1200元至2400元不等。“熱水器、衛生間、空調、冰箱都有，但是2400元的房間大一點，有沙發、洗衣機。”
當記者問及房屋出租是否有相關手續時，老陶也不回避。“我也不知道，搞不好可能要拆。這個要問老板了，他說是從物業租來的，好幾年了也沒什么事。”為了進一步擴大利潤，連安全通道都改造成了“客房”。“真的有什么事，撞開就行了。”老陶輕描淡寫地說。
記者粗略算了一下，按照每個房間1500元的月租金計算，“13樓”三層加起來近60間房間，一個月的房租收入約為9萬元。
物業非產權人，管不了
對于老陶所謂房東從物業租賃的說法，大樓物業上海煒欣物業管理有限公司明確否認。“我們只是管理方，不是產權人。沒有資格出租，也不可能出租。”物業經理聶先生說，該頂樓“公寓”是在2010年左右搭建，當時物業發現后曾開過整改通知書，但對方不予理會。“我們沒有執法權，沒有權力過問，也不能強拆。”
聶經理解釋，老陶口中的“老板”其實是“二房東”，“據我所知，他是從真正的產權人手中租來的，進行改造后再對外出租。”
商務樓頂樓為何會有產權房？對此，物業表示也不清楚。“我聽產權人說，他們是幾個人合伙從銀行買來的拍賣房，至于房子本來的產權屬于誰，物業無從知曉。”
二房東承認是違法搭建
昨天下午，記者轉輾找到“二房東”小羅。“我承認是違法搭建，如果要我拆，我立刻就拆。”小羅告訴記者，他是2010年從產權人宋先生手中租來該處房屋。
“網上看到他發廣告說有房子出租，我覺得蠻好，就租下來了。”隨后，他對房屋進行了改造、分割、裝修。“主要是加了一層，原來二樓層高很高，將近5米，我中間加了一層，共隔出59間房。2010年年底對外出租。”
小羅說，當初他從宋先生處以每月27000元租下來，當初簽的合同是5+3，就是5年后再續約3年。“裝修、改建一共花了200萬。”
消防部門開具的通知書中，被查單位是“上海安投投資管理有限公司”，并非是公寓、酒店等具有居住資質的單位。小羅承認，注冊這個公司是為了打“擦邊球”。因為在他看來，公司營業范圍中包含“物業管理”就意味著可以做房屋租賃。
產權屬辦公用房不能住人
普陀區住房保障和房屋管理局工作人員張先生表示，經查看后目前明確兩點：違章搭建和違規使用。
“部分建筑不是原始設計，產權證上面的結構是兩層，現在實地看下來是三層，有加層、加寬情況，這些都是違建，應該責令拆除。”張先生說，即使有產證證明房屋主體合法，也并不代表可以違規使用。
在物業管理辦公室，記者看到了該樓層的產權證，房屋類型一欄寫的是辦公樓。“這說明規劃時，這個房屋的原始類型是辦公用房，現在對外出租住人，屬于變更性質，在法規上是不可以的，包括對外作為公寓租賃也是不允許的。”
為何該處違建存在5年主管部門遲遲沒有發現、查處？對此，張先生坦言，對于住宅小區內的違建，房管部門有一套完整的巡查機制，但對于商務樓的巡查確實存在一定的“真空”地帶，并不會定期巡查。
違建部分6月25日拆除
關于該樓層是否屬于群租，房管局尚在調查。“群租這個概念主要針對住宅小區，昆侖商務中心不是民宅，而是商業用房，從嚴格意義上說，并不能算群租。”不過該工作人員指出，根據相關法律法規對于群租的認定，其中一條就是如果不符合消防要求，也可以納入群租范圍。
“現在看下來，盡管違法搭建里面通道還是比較寬的，但是室內、室外的線路、拉線排線不正規，不符合上海相關生產、消防安全的規定。”長壽路街道安全辦相關工作人員介紹，“是不是群租還需要多部門溝通、調查后認定，但現在我們已經責令物業立刻出具整改通知書，讓‘二房東’對消防、違法搭建進行整改。”
昨天上午，記者遇到了正在現場查看的普陀消防支隊消防人員。檢查后發現，該樓層存在占用疏散通道、安全出口行為，滅火器、指示標志、應急照明燈未保存完好有效，電器線路設計、維修、檢測不符合規定，且改變建筑物用途，不符合消防要求。此外，有私自改建行為。
昨天下午，經過消防、房管局、街道、物業、產權人、“二房東”等的協商，違法搭建部分將于6月25日拆除，租客將逐步勸退，具體退款事宜另行協商。
記者探訪
“復式公寓”內 未見消防設施
昨天上午，記者搭乘電梯來到昆侖商務中心12樓，再沿著安全通道，走樓梯抵達13樓。首先看到的是一個約1.5米寬的走道，兩側分布著大小不一的多個房間。白色的地磚、墻面、深棕色的門板，乍一看，是一棟看起來裝修風格頗小清新的“公寓”。
記者仔細一看，“墻面”是有縫隙的，探頭望去，是整個商務樓的機房等公用設備。但設備旁的空地上堆滿了各種生活垃圾，因為天氣悶熱，已經散發出陣陣異味。沿走道向前，左右兩側各自分布著十多間“客房”，門牌號最小的是“13-101”、最大的是“13-119”。每間“客房”門外散落著三四雙鞋。因為樓道窄小，放置鞋架后，過道剩余的寬度不足50厘米。
通道內還設置有廚房、盥洗室、晾曬區，樓道里裝有監控探頭。通道的網絡路由器上連接著密密麻麻的網線。有意思的是，這里的洗衣機、微波爐、電磁爐都是有償使用，洗曬區的三臺洗衣機旁都安裝有投幣機。
“這里是一樓，上面還有兩層，你要租的話，可以去上面看看。”一位租客以為記者是來看房的，熱心指點。“我們一家6口都租在這里，人多就租了兩間。1800元一間。”租客指了指身后的“蝸居”，十多平方米的房間內放了兩張上下鋪，剩下的空間只容得下一個小小的衛生間。打開衛生間門，不足一平方米的空間內，洗漱臺、淋浴、坐便幾乎合二為一。“這個地方租金還算可以，交通也方便，我們來打工不可能租太貴的房子。這里住一年多了，付一押一，合同是一年一簽。”
順著低矮的樓梯，記者走到二樓。這一層的門牌號都顯示為“13-20×”，粗略數了一下，共有27間“客房”。二樓樓層特別矮。記者身高1.7米，站直后距離房頂不過20厘米。三樓格局與二樓類似，但“客房”數量略少，僅8間，門牌號則是“13-30×”。
整個“復式公寓”內，沒有看到任何消防設備。
