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2024年11月24日
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高價(jià)樓盤(pán)審批權(quán)上移
一家港資開(kāi)發(fā)商在長(zhǎng)寧區(qū)擁有一處高級(jí)公寓。該公司的員工告訴早報(bào)記者，公司正準(zhǔn)備銷(xiāo)售的樓盤(pán)申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)遇到麻煩，公司被告知，單價(jià)3萬(wàn)元以上的新盤(pán)預(yù)售申請(qǐng)可能被延遲。
早報(bào)記者多方采訪了解到，并沒(méi)有明確規(guī)定拖延有關(guān)高價(jià)樓盤(pán)的預(yù)售申請(qǐng)，但一項(xiàng)內(nèi)部文件要求，上海最新申請(qǐng)的銷(xiāo)售單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的新盤(pán)預(yù)售許可的審批，將送交由市一級(jí)部門(mén)完成。
早報(bào)記者從多家開(kāi)發(fā)商那里確認(rèn)了這一消息。“我們的開(kāi)盤(pán)時(shí)間不能確定。”一家來(lái)自新加坡的開(kāi)發(fā)商告訴早報(bào)記者，原因就出在預(yù)售許可證上報(bào)審批遲遲沒(méi)有完成。
預(yù)售備案明確每套房?jī)r(jià)
除了將高價(jià)盤(pán)預(yù)售備案審批資格上移之外，對(duì)預(yù)售新盤(pán)的定價(jià)也將采取最新手段。
早報(bào)記者了解到，上海新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的價(jià)格信息將采取“一房一價(jià)”形式，即每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。
按照目前的預(yù)售許可證審批辦法，開(kāi)發(fā)商上報(bào)樓盤(pán)價(jià)格信息時(shí)，只會(huì)提供每一批樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)，以及價(jià)格上調(diào)幅度等信息。
購(gòu)房者的切身體會(huì)是，往往到了樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前幾天，還無(wú)法明確欲購(gòu)樓層的房屋定價(jià)，開(kāi)發(fā)商往往只透露一個(gè)含糊的均價(jià)，實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)均價(jià)。
實(shí)際上，9月2日上海最新發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》(滬房管市〔2010〕246號(hào))已經(jīng)對(duì)價(jià)格監(jiān)控有所規(guī)定。當(dāng)時(shí)的通知指出，各區(qū)(縣)房管部門(mén)要強(qiáng)化對(duì)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格和變動(dòng)幅度等的指導(dǎo)和審核。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售，調(diào)價(jià)周期、幅度應(yīng)符合已備案的銷(xiāo)售方案。
與此同時(shí)，通知還規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格超出已備案銷(xiāo)售方案范圍的，應(yīng)當(dāng)再次報(bào)所在區(qū)(縣)房管部門(mén)備案。“也就是說(shuō)，我們漲價(jià)超過(guò)一定幅度，就要重新進(jìn)行審批。”一名開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
