時間：2015-01-08 13:11:37
來源：中國青年報 作者：何勇海
至親間過戶房產可自行定價，鄭州算得上是“首吃螃蟹”。在此之前，父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹等直系親屬間過戶房產，雖然有繼承、贈與和買賣三種方式可供選擇，但如果一方還在世，只能以贈與或買賣方式過戶。選擇贈與，要繳納契稅、登記費、公證費；選擇買賣，則要繳納契稅、登記費、個人所得稅，距上一次交易未滿5年時間，房屋面積大于140平米的，還要繳納營業稅。
這些稅費的征收依據，是房屋交易價格。房屋交易價格，由地稅部門通過評估系統為交易房子核價，過戶雙方按照地稅部門核定的價格交稅。如此一來，即使是直系親屬間，以贈與或買賣方式過戶房產，仍要繳納數千元甚至數萬元稅費。比如在鄭州，父親要將一套92平米、房齡不足5年的房子，以買賣方式過戶給兒子，稅務部門評估房子價值90萬，據說要花掉八九萬元稅費。難怪早有人質疑說：自家的房子賣給自己人，還要掏幾千幾萬元的稅，有些不近人情。
現在好了，鄭州直系親屬過戶房產，不再由稅務部門評估定價，而可以自行定價，像稅務部門評估價值為90萬的房產，直系親屬間過戶可以自由定價為500元，所耗恐怕只需數十元，能省下幾萬元的稅費，這是真正的還利于民，而非僅僅是讓利于民。事實上，直系親屬間過戶房產，從中國傳統的人情世故看，就不應該繳納高額稅費。用一位網友的話來說，“父母耗費一生積蓄買了一套房子，要過戶給孩子，只有等去世之后，否則要繳納一筆高額稅費，真是豈有此理！”
直系親屬間過戶房產面臨高額稅費門檻的，何止鄭州？直系親屬間過戶房產可以自行定價，應該在全國推廣。正因為有高額稅費門檻阻擋在面前，在直系親屬間，很多真正的買房者成不了戶主，有些戶主不是真正的買房者。一些父母在兒女長大之后，因為不想繳納那一筆不合理的過戶稅費，沒有將房產過戶給兒女，導致一些兒女因為房產證不是自己的名字，貸款做生意，乃至于辦一張信用卡，都很麻煩——在房產過戶上的一些生硬規定與畸高收費，將他們套住了。
而鄭州在直系親屬間過戶房產上，允許自行定價，無疑比較人性化，是以人為本的體現。針對這個新政可能催生作假偽造親屬關系、惡意偷稅漏稅的問題，這一政策規定，辦理房產過戶時，需要公安部門提供具有直系親屬關系的證明文件及戶口本，有效地規避了上述風險。也有人認為，這為貪官轉移資產提供了方便，但是打擊腐敗更應致力于根除腐敗源頭，而不能以犧牲百姓利益為代價。任何一個政策的出臺都會有兩面性，但我們不能因噎廢食。
