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2024年11月24日
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不是所有的人，都雄心勃勃的看著這些大都市。他們更喜歡小一些的城市，比如長沙，或者株洲。
就像三一集團竹勝園地產公司總經理鐘衛華8月10日考察株洲荷塘區時所看到的，飛速延伸的城市干道，工地上熱鬧的塔吊，以及每個月變化的城市房價數字。走著跟兩年前的長沙一樣的路。
而接下來，這種發展腳步有可能更快。在湖南省政府的思路中，長株潭城市群將與房地產一體化掛鉤。昨天上午，湖南省人民政府辦公廳印發一份名為《關于推進長株潭房地產市場一體化的意見》(以下簡稱《意見》)，提出了統一市場準入標準、統一市場監管模式、統一產權登記體系和統一市場誠信體系四大意見，其中最重要的一點是，在長沙、株洲、湘潭三地跨地區開發的具有資質的房地產企業將享受同城待遇，包括信貸的異地支持。
長株潭房企享“同城”待遇
湖南嘉盛房地產開發有限公司總經理楊志威現在仍然記得兩年前進入湘潭 “吃螃蟹”時的感受。“當地公司相比我們，還是有資源優勢。”
他或許是對“長株潭”最有發言權的開發商之一。這家隸屬央企五礦集團旗下的房地產公司分別在株洲、湘潭和長沙成立了房地產公司進行房地產開發。而最新的政策，則讓他得出了“未來長沙本地開發商向株洲、湘潭轉移開發的可能性極大”的結論。
讓楊志威得出判斷的文件是湖南省人民政府辦公廳印發的《關于推進長株潭房地產市場一體化的意見》。在這份文件中，“統一市場準入標準，統一市場監管模式和統一產權登記體系”是文件的核心和精髓。
按照湖南省住房和城鄉建設廳有關負責人的解釋，房地產市場一體化主要是對長株潭區域內(以下簡稱區域內)房地產資源配置優化，提高效率，“打破行政壁壘，實現長株潭房地產開發的同城待遇”。
文件規定，“長株潭區域內具有房地產開發資質的企業，在當地主管部門備案后，可在長沙、株洲、湘潭三市(以下簡稱三市)轄區內跨地區取得土地使用權從事商品房、經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房的開發建設以及棚戶區改造，工商登記、土地供應等享受同城待遇。”同時，跨地區開發也需要向項目所在地有關部門進行工商、稅務以及房地產開發資質的相關登記。
同樣可實現跨地區的，還有房地產中介、物業服務公司。“市場準入標準統一，最重要的是提高了房地產開發效率。”華盛麓峰投資控股有限公司董事長羅勁松說。
一個現實是，長沙開發商或主動或被動的市州滲透，一直在進行。“決策者敏銳地捕捉到這種行業發展需求，并為這種流動的便捷性進一步打破行政壁壘，是符合市場需要的。”郡原地產一位營銷負責人稱。
而這，或許在全國范圍而言，都是一種極具探索性的試驗。
三地購房或能獲得異地商業貸款
如果說，房地產行政壁壘的打破，對于楊志威們而言將提高開發效率。那么，對于像嚴冬(化名)這樣的普通購房者來說，房地產市場一體化，則意味著更多。
嚴冬，長沙居住，兩年前調至湘潭某政府部門工作。“公積金什么的都在湘潭，據說現在在長株潭異地購房，也可以申請住房公積金貸款。”——這顯然為他在湘潭買房子提供了一個最直接沖動。
《意見》要求，“三市住房公積金管理中心要積極支持區域內住房消費。三市住房公積金繳存人在區域內異地購房，可在購房地申請個人住房公積金貸款。三市住房公積金管理中心應建立繳存人繳存、貸款信息查詢平臺和貸款資金同行拆借機制，完善三市房產抵押擔保協同機制，為三市住房公積金繳存人異地購房貸款創造條件。”
更微妙的是，或許不僅僅公積金。“我們現在正在跟商業銀行協調，也有一種可能是商業貸款也會實現這種三市同城待遇。”湖南省住房和城鄉建設廳一位負責人稱。這或許意味著一種升級的機會。尤其對于株洲和湘潭的房地產市場而言。
龍灣國際社區營銷總監戴鵬宇認為，從開發層面上來看，對三地開發商進行異地開發從客觀上肯定帶來了便利，加大了異地開發的可能性，但這種交流可能短期內主要會集中在長沙本土開發商。
但仍然需要時間。“從消費者層面來看，三市一體化發展的進程尚不足以支撐在短時間內長沙購房者流向株洲和湘潭。”戴鵬宇說。(瀟湘晨報記者 文潔 實習生 蔡麗夢）
