北京國貿(mào)三期——見證首都第一高樓的品質(zhì)
文/譚少容
【工程名稱】 北京國貿(mào)三期?
【項(xiàng)目位置】位于北京東三環(huán)中路與建國門外大街交接構(gòu)成的金十字黃金地帶，其具體用地范圍為：東起東三環(huán)中路，西至光華機(jī)電大廈，南起國貿(mào)大廈2座，北至光華路。
【建筑規(guī)模】 占地6.27公頃，總建筑規(guī)模54萬平方米，與國貿(mào)一二期的56萬平方米加起來，共計(jì)? ???? 110萬平方米。
【項(xiàng)目定位】 一座集國際型甲級(jí)寫字樓和超五星級(jí)飯店為一體的主塔樓、一座可同時(shí)容納2000人???? 的大宴會(huì)廳、現(xiàn)代化商城、電影院及地下停車場(chǎng)等
【投資興建】中國國際貿(mào)易中心股份有限公司
【工程進(jìn)展】截止2008年7月底，國貿(mào)三期A 階段主塔樓及裙樓玻璃幕墻基本完成。裙樓商場(chǎng)的裝修及機(jī)電工程完成90%，大宴會(huì)廳的裝修及機(jī)電工程完成85%，主塔樓辦公區(qū)（7層至27 層）的精裝修及機(jī)電工程預(yù)計(jì)年底完成。
【專家點(diǎn)評(píng)】北京國貿(mào)中心見證并推動(dòng)著北京的城市化進(jìn)程，是令人感動(dòng)的建筑。北京先有國貿(mào)中心，后有CBD，國貿(mào)中心為北京CBD規(guī)劃和建設(shè)打下了良好的基礎(chǔ)。順應(yīng)北京城市化高速發(fā)展趨勢(shì)崛起的國貿(mào)三期工程，必將進(jìn)一步提升其在全球世貿(mào)中心的地位，提升北京CBD內(nèi)商務(wù)寫字樓的國際化程度。
早在1985年，中國國際貿(mào)易中心定位于國際高標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)國際流行的“世貿(mào)中心”，開創(chuàng)了國內(nèi)綜合性高檔服務(wù)業(yè)的先河，成為“城中之城”。特別是在北京CBD核心區(qū)，國貿(mào)中心以一期的國貿(mào)大廈1座、中國大飯店、國貿(mào)飯店以及二期的國貿(mào)大廈2座，成為首都具有代表性的工程。 “超越自我，再創(chuàng)經(jīng)典”，這是國貿(mào)三期工程的目標(biāo)。站在CBD區(qū)域向上仰望，只見塔狀結(jié)構(gòu)的國貿(mào)三期直入云霄，主樓將以其74層共330米的高度樹立北京的新地標(biāo)。一百一十萬平方米的大型綜合物業(yè)即將全新亮相北京，更為北京頂級(jí)寫字樓市場(chǎng)確立新標(biāo)準(zhǔn)，她無疑將成為北京商務(wù)中心區(qū)的終極核心。
工程解析
多種功能：提升CBD商務(wù)辦公水準(zhǔn)
國貿(mào)三期工程建設(shè)內(nèi)容主要包括超五星級(jí)豪華酒店、高檔寫字樓、大宴會(huì)廳、國際精品商場(chǎng)、電影院、康樂中心、停車場(chǎng)等各類商務(wù)設(shè)施，將成為CBD內(nèi)最大的商務(wù)平臺(tái)。三期工程主塔樓高330米，地上為74層，地下4層，本身的構(gòu)成是一個(gè)高層的主體寫字樓和豪華酒店。延用了一二期的模式，330米高的樓被分為幾段，從體量上來說，寫字樓占了主體，在7層至56層屬于辦公區(qū)；從56層到74層是酒店。 主塔樓1-2層是氣勢(shì)宏大、寬敞明亮、凈高9米的商務(wù)辦公大堂和酒店大堂。高格調(diào)和創(chuàng)新理念的裝修設(shè)計(jì)將給人以莊嚴(yán)、典雅、心曠神怡的感覺。
辦公區(qū)分為高低兩個(gè)區(qū)域。低區(qū)為6-27層，高區(qū)為30-53層。辦公區(qū)建筑面積為14.4萬平方米，均為無柱大空間，層高4.25米，吊頂凈高2.8米。 從56層開始到68層為豪華酒店。未來，這里將總共有寬大明亮、裝修豪華的客房270余套，每套平均60平方米。71層為酒店空中大堂，由商務(wù)中心、會(huì)客廳、會(huì)議廳和酒吧組成；而72層和73層為餐飲和觀景區(qū)。
國貿(mào)三期的裙房分為宴會(huì)附樓和商業(yè)附樓，共有建筑面積約5.5萬平方米。 宴會(huì)附樓位于主塔樓北側(cè)，首層和二層為商鋪，并與商業(yè)附樓連通。客人可以從附樓首層大堂通過扶梯或電梯直達(dá)三層的宴會(huì)廳前室，宴會(huì)廳跨度為60米，面積2350平方米，室內(nèi)凈高10米，采用無柱設(shè)計(jì)，一次性可容納2000人。
商業(yè)附樓位于主塔樓的東面，地上5層，地下4層（含停車場(chǎng)），線條簡潔的商業(yè)附樓配以拉索式玻璃幕墻增強(qiáng)了商場(chǎng)內(nèi)的光線及空間。挑空了一層至四層的樓板可直接引進(jìn)光線到室內(nèi)，令商場(chǎng)內(nèi)環(huán)境更自然，里外融合成為一個(gè)整體。商業(yè)附樓近百家專賣店為賓客提供高品質(zhì)的商業(yè)服務(wù)，包括國際精品、服裝服飾、中西餐飲、娛樂健身、禮品玩具等。據(jù)介紹，這部分預(yù)計(jì)2008年底竣工。
多方合作：精心選擇，團(tuán)隊(duì)協(xié)作
作為北京第一高樓，國貿(mào)三期凝聚了業(yè)主方、設(shè)計(jì)方、施工組織者的心血和智慧，為保障建筑品質(zhì)，國貿(mào)中心精心選擇合作團(tuán)隊(duì)。 國貿(mào)三期工程相關(guān)負(fù)責(zé)人曾說：“為了建造這樣一個(gè)樓，聚集了很多境外國際上知名的設(shè)計(jì)大牌。方案設(shè)計(jì)是美國的SOM，還有香港王董WITL國際，結(jié)構(gòu)顧問是奧亞納OAP。這么多公司聯(lián)合打造，就是想把它建成超級(jí)甲級(jí)寫字樓。”
由于國貿(mào)三期項(xiàng)目330米的主塔樓屬于超限高層建筑，無論是北京市領(lǐng)導(dǎo)、市規(guī)劃委，還是業(yè)主方對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案都格外重視，多次組織國內(nèi)外有關(guān)專家對(duì)三家設(shè)計(jì)公司概念設(shè)計(jì)方案的構(gòu)思創(chuàng)意、結(jié)構(gòu)體系、建筑群體的協(xié)調(diào)性、防震性、抗風(fēng)能力、消防及生命保障系統(tǒng)、內(nèi)外交通體系、樓宇智能化以及環(huán)保、節(jié)能等方面進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證，并最終在多家競(jìng)標(biāo)方案中選定了美國SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的三期工程概念設(shè)計(jì)方案。 據(jù)了解，國貿(mào)三期的設(shè)計(jì)師SOM建筑師事務(wù)所，不僅在美國很著名，而且是世界上最大的設(shè)計(jì)公司，被譽(yù)為建筑界的IBM。設(shè)計(jì)師以創(chuàng)新的設(shè)計(jì)思想、巧妙地將世界最新建筑潮流與國貿(mào)中心現(xiàn)有建筑群有機(jī)結(jié)合起來，成功地設(shè)計(jì)出一個(gè)新的綜合建筑體系，創(chuàng)造出令人無法忘卻的標(biāo)志性建筑物。
作為北京的標(biāo)志性建筑，國貿(mào)三期工程方的質(zhì)量管控非常嚴(yán)格，無論是對(duì)施工隊(duì)伍還是建筑材料的評(píng)價(jià)與選擇，全部采用透明的競(jìng)標(biāo)方式來擇優(yōu)錄用。據(jù)了解，國貿(mào)三期高樓內(nèi)所有需要采用墻漆涂裝的內(nèi)墻墻面及地下室全部采用嘉寶莉內(nèi)墻涂料進(jìn)行裝飾與保護(hù)，而整個(gè)內(nèi)墻涂料的競(jìng)標(biāo)過程分為四個(gè)階段：篩選候選品牌、評(píng)選出10個(gè)品牌參與第二次競(jìng)標(biāo)、從中再評(píng)選出5個(gè)品牌參加最后競(jìng)標(biāo)、最終確定1個(gè)中標(biāo)品牌。每個(gè)階段的評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)、方法與程序都堅(jiān)持統(tǒng)一、公開、透明的原則，無論是企業(yè)資質(zhì)、產(chǎn)品性能、涂裝工藝、涂裝成本、樣板效果、樣板工程、實(shí)地考察、配套服務(wù)、團(tuán)隊(duì)形象等，都是工程方評(píng)價(jià)的重要指標(biāo)。經(jīng)過了幾十次小樣板及大面積樣板間的比較參照。 國貿(mào)三期主塔樓主體結(jié)構(gòu)為筒中筒結(jié)構(gòu)，即外部的型鋼混凝土框架筒體與內(nèi)部的型鋼混凝土支撐核心筒體的組合。抗震等級(jí)8級(jí)，設(shè)計(jì)難度和施工難度為世界超高層建筑結(jié)構(gòu)所罕見。鋼結(jié)構(gòu)截面大、單件重、連接復(fù)雜，總用鋼量達(dá)5萬多噸，由中建一局發(fā)展建設(shè)公司承建。現(xiàn)場(chǎng)安裝從2006年7月26日開始，經(jīng)過業(yè)主、設(shè)計(jì)師、施工單位和監(jiān)理單位的共同努力和政府部門的大力支持，僅15個(gè)月就完成了330米高樓的結(jié)構(gòu)施工。
多項(xiàng)保障：定義現(xiàn)代辦公空間新標(biāo)準(zhǔn)
要迎接高級(jí)別的服務(wù)對(duì)象，必須有高品位的硬件設(shè)施和軟件服務(wù)。國際貿(mào)易中心三期工程在智能化服務(wù)、能源技術(shù)應(yīng)用與綜合物業(yè)管理等方面都比較先進(jìn)，采納先進(jìn)設(shè)計(jì)概念，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化辦公水準(zhǔn)，對(duì)建筑的可持續(xù)發(fā)展也非常有價(jià)值。
層高：4.25米保證品位.
國貿(mào)三期有330米，完全可以做到80層、甚至90層，然而最高點(diǎn)是74層，將建筑層高定位在4.25米，這是很少的，可與世界頂級(jí)寫字樓媲美。 據(jù)了解，國貿(mào)三期為無柱式辦公空間，整層凈面積從1500至2100平方米；樓層凈高位2.75米至2.8米。“只有把層高做到4.25米，才能保證甲級(jí)寫字樓的凈高在2.8米。”工程相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“我們要不惜犧牲面積來保證層高。雖然面積減少了，但達(dá)到了甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，提升了建筑的品位，我們覺得這樣做很值得。”
隨著建筑物智能化的提高，架空地板在國際型寫字樓里成為了一個(gè)新的需求。國貿(mào)三期特意為租戶預(yù)留了綜合布線的架空地板高度，租戶可根據(jù)自身要求任意分割布置。另外，租用連續(xù)樓層的租戶可通過預(yù)留樓板空間輕松安置內(nèi)部樓梯。
空調(diào)：節(jié)能環(huán)保舒適
國貿(mào)三期的空調(diào)系統(tǒng)通過先進(jìn)技術(shù)組合，實(shí)現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能與舒適的效果。比如，采用VAV變頻空調(diào)系統(tǒng)營造全天候適宜的辦公環(huán)境，紫外線殺菌和高效過濾系統(tǒng)保證室內(nèi)空氣質(zhì)量和新風(fēng)供應(yīng)，九臺(tái)獨(dú)立冷凍機(jī)和冰蓄冷系統(tǒng)保障24小時(shí)冷凍水運(yùn)行、提供機(jī)房全天候的制冷需求。 空調(diào)系統(tǒng)采用了冰蓄冷技術(shù)，即在用電低谷時(shí)啟動(dòng)制冰，用電高峰時(shí)停機(jī)，僅依靠儲(chǔ)備的冰塊供冷，實(shí)現(xiàn)了電力的移峰填谷和能源費(fèi)用支出。有預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)表明，此舉措讓國貿(mào)中心每年節(jié)約電費(fèi)將近200萬元。
除了電制冷外，國貿(mào)三期還有能量互備方案，選擇了遠(yuǎn)大空調(diào)的吸收式蒸汽機(jī)。如果供電讓空調(diào)系統(tǒng)受到影響，可通過蒸汽能源的輸入形成互補(bǔ)。 在辦公區(qū)空調(diào)采用世界最先進(jìn)的變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)量達(dá)到12升/秒*人，高于美國標(biāo)準(zhǔn)，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。每層辦公區(qū)設(shè)有64套變風(fēng)量裝置，室溫可根據(jù)客人要求任意調(diào)節(jié)。空調(diào)設(shè)備及系統(tǒng)末端設(shè)有消音裝置，為客人提供安靜的辦公環(huán)境。
在冬季，為了保護(hù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，國貿(mào)三期在空調(diào)系統(tǒng)加了一個(gè)暖氣片的采暖系統(tǒng)，可大大提高人的舒適度。為提升樓宇品質(zhì)，國貿(mào)三期配備了24小時(shí)電子設(shè)備專用空調(diào)。
避難層：高樓的安全問題
對(duì)于超高層建筑，人們對(duì)其安全性難免會(huì)有擔(dān)憂。據(jù)悉，對(duì)于北京第一高樓來說，考慮到北京處于寒冷地區(qū)以及風(fēng)速和保溫要求，國貿(mào)三期設(shè)計(jì)了4到5個(gè)避難層，同時(shí)，避難層將被設(shè)置成封閉式的。一旦火災(zāi)發(fā)生，煙霧將無法進(jìn)入避難層，而避難層內(nèi)人群的呼吸可以通過內(nèi)部的供氣設(shè)備來解決，人們可以進(jìn)入避難層等待救援。 另外，考慮到消防要求，國貿(mào)三期的樓頂還將建造一個(gè)直升機(jī)停降平臺(tái)。
電梯：速度每秒10米創(chuàng)國內(nèi)之最 對(duì)于高層建筑來說，電梯是衡量建筑品質(zhì)的一個(gè)重要指標(biāo)。一個(gè)甲級(jí)寫字樓，電梯衡量有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：5分鐘的載客率和35秒的等候。對(duì)于超高層寫字樓來說，辦公人員比較多，矛盾很突出，特別是上下班高峰期，電梯將會(huì)很緊張。
業(yè)主方中國國際貿(mào)易中心股份有限公司與迅達(dá)（中國）電梯有限公司簽訂合作協(xié)議，安裝在主塔樓的客運(yùn)電梯，上下行速度可達(dá)每秒10米，創(chuàng)國內(nèi)電梯速度之最。同時(shí)，國貿(mào)三期每層雙路供電和通訊電纜保證大廈供電和通訊的暢通。為保障客戶業(yè)務(wù)的連續(xù)性，國貿(mào)三期還考慮到為租戶提供應(yīng)急電源。 以上僅僅是部分保障舉措的列舉，隨著國貿(mào)三期工程的交付使用，中國國際貿(mào)易中心將會(huì)以更高檔的設(shè)施、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、更完美的商務(wù)環(huán)境為國內(nèi)外商務(wù)機(jī)構(gòu)提供最豪華、舒適、便捷的工作生活場(chǎng)所和交流平臺(tái)。
