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2024年11月24日
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近年來，“80后”“90后”樓房頻頻成為問題房屋主角，不論是今年4月浙江奉化只有20年歷史的居民樓突然坍塌，還是屢見不鮮的漏水、隔音效果差等商品房質量糾紛，都反映了我國大量存在的房屋短命、細節等質量問題。
對此，在日前舉行的第六屆中國房地產科學發展論壇“住宅產業化”分論壇上，業內人士指出，通過技術、理念等創新，加速推進產業化下“百年住宅”，可以在很大程度上減少房屋質量問題的發生，延長房屋壽命，提高住宅居住品質。
80、90后房屋質量問題頻發
近些年，建造于上世紀八九十年代的房屋便發生坍塌事故的并不在少數。據媒體報道， 2009年8月4日，石家莊市一座建于上世紀80年代的二層樓房倒塌；2012年12月16日，交付20余年的寧波市錦屏街道2幢樓倒塌；2013年3月28日，紹興市越城區一幢四層樓的民房倒塌；2014年4月，浙江奉化只有20年歷史的居民樓突然坍塌……
住建部原副部長仇保興也曾經以數據來說明我國房屋質量問題：我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，但住房使用壽命只能持續25-30年。
相比房屋直接倒塌，商品房漏水、混凝土開裂、隔音效果差、排水管道水封設置不合理、供配電系統配線不規范、等問題則更為普遍，且屢治不愈。有調查顯示，近9成受訪者表示自己在交房時或交房后發現房屋出現了質量問題。
對于大量存在的住宅質量問題，中國建筑標準設計研究院總建筑師劉衛東認為，這反映了這些年來房地產行業存在的一系列問題。“房地產高速發展時期，很多人開發房地產，大量地賣房子，住宅的品質和質量并沒有隨之提高。”
住宅短命催生“百年住宅”
為加強房屋質量、延長房屋壽命，自2012年以來，我國開始推行建筑產業現代化背景下的“百年住宅”試點項目，并選定綠地集團、億達集團、寶業集團、新城地產四家房地產開發企業作為“百年住宅”示范項目的開發者。
劉東衛介紹，“百年住宅”項目將克服以往住宅壽命短、耗能大、質量通病嚴重和二次裝修浪費等問題。百年住宅專家組組長、原建設部勘察設計司副司長竇以德也指出，“百年住宅”不僅在壽命上、性能上達到百年的概念，還要達到綠色建筑的標準、住宅評定3A標準。
但從目前看來，“百年住宅”推進情況并不十分理想，參與房企數量寥寥。究其原因，竇以德認為，住宅產品質量標準的缺失，很大程度上制約了住宅產業化下“百年住宅”的發展。“光從產品抓，是舍本逐末，只有從產品的標準抓，才能概括整個行業。” 竇以德介紹，中國房地產業協正在摸索建立相關標準，并將推動試點實踐讓標準落地。
另外，“百年住宅”試點房企之一新城地產副總裁邵磊認為，造房成本的增加也對“百年住宅”推廣形成制約。“如果成本過高，產品做的再好，市場接受度也不會太高，百年住宅試點的推廣的意義就不存在了。” 邵磊坦言，對于“百年住宅”開發企業來說，壓力和信心都比較大，“怎么樣在市場可以接受范圍內，花較少的成本來解決百年住宅的核心問題，是我們首先要解決的問題。”
業內：住宅產業化提升房屋品質
在業內人士看來，長期粗放型的生產方式是導致住宅平均壽命較短、質量問題頻出的重要原因，造成了社會財力、能源資源的巨大浪費。因而，創新建設理念、推進技術改善等，成為提升房屋品質的關鍵所在。
中國建筑標準設計研究院BIM所所長魏來介紹，“百年住宅”是建造行業的一種創新方式，“產業化”是幫助中國建筑行業實現由手工業向制造業的轉型。
“通過百年住宅產業化，進行工序的改變，進而帶來的房屋品質。正如汽車制造時每道工序有先有后，現在我們把住宅每一道工序都精致的展現出來，一邊實驗一邊改造。” 魏來表示，這樣不僅可以提高住宅品質，還可以提高整個施工效率，降低成本。
具體來說，荷蘭代爾夫特大學資深教授依皮·庫佩瑞思介紹，可以根據建筑材料的不同生命周期，將壽命長和壽命短的材料進行分離，一次性地把建筑建成高質量建筑，進而極大程度上減少短命住宅、問題房屋的出現。
億達集團副總裁秦學森在項目實踐后也表示，百年住宅技術的運用解決了住房建設中的大量問題，比如說漏雨、穿味、隔音、維修不方便等等。在他看來，如果不從系統上、體系上解決，而是房屋漏了就解決漏的問題，房屋質量問題永遠解決不了。“房屋補漏就靠一些防水材料，五年保修完了，五年后怎么辦？”
