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2024年11月24日
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據經濟之聲《交易實況》報道，京津冀協同發展提速在即，交通、生態、產業三大領域將率先突破。
京津冀協同發展提速在即，一系列、多層次的組合拳正在緊鑼密鼓地醞釀。昨天，京津冀協同發展領導小組召開第三次會議。國務院副總理、京津冀協同發展領導小組組長張高麗主持會議并講話。
按照會議要求，京津冀一體化要構建安全可靠、便捷高效、經濟實用、綠色環保的綜合交通運輸體系；形成區域良好生態格局；推動產業結構調整優化升級。
受到這個消息的影響，京津冀板塊相關個股昨天表現活躍，截至收盤，板塊平均上漲2.64%。個股方面，天津板塊無疑是這次上漲的領頭羊，津濱發展、天保基建、天津海運、天津松江4股漲停，中體產業大漲9.18%。
新時代證券研發中心總經理孫衛黨對此分析。
經濟之聲：京津冀這個概念其實前一段炒得還可以，咱們也說過幾次，有一段沒提了，現在又出來了，您覺得目前的信息來看的話，有沒有實質性推進的進展？
孫衛黨：我倒感覺現在是進入了一個實質運作的階段了，那么在部署一些細節環節，所以這樣的話實際上股票市場是這樣，就是說剛炒的時候題材會比較熱，但是步入到實際環節，可能大家就要甄別對哪些公司可能會真正的受益。那其實一些北京周邊的，河北地區的一些房地產公司可能在這個過程中會有明顯的收緊。
經濟之聲：那從業績來說呢？業績上有沒有出現哪些企業能夠真正有一個穩定、長期業績釋放的過程？
孫衛黨：應該會有，以河北、天津，就是北京周邊的一些房地產，以這些項目開發的一些房地產公司，因為在這個過程中一方面可能要產能轉移，就是比方說有些產能要轉移到北京，比如像北京周邊這些地區，那這樣的話周邊地區的工業用地價格也可能會上漲。另外一個就是隨著北京和天津整個城區的輻射，那可能一些人口，因為產業轉移了可能會帶動人口的轉移，那人口轉移可能也會加大整個周邊地區住宅的需求量，那么這樣的話也會對房地產開發的一些企業帶來一定的受益。
經濟之聲：注意到您談了兩次基本都沒躲開一個詞就是“房地產”。那是不是京津冀協同發展受益最大的就是這個板塊？
孫衛黨：我們認為最直接的，而且是最先期受益的是這樣一個板塊。當然后期的像公共設施還有一些公共服務業，那可能也會有一定的受益。但是這個可能要根據整個京津冀布局和產能向外轉移，和人口向外轉移的過程，那逐漸再加以評判了。
經濟之聲：也就是說肯定這是受益的，這是沒問題的。那您對于投資人來說是關注這個概念的股票，還是說關于這個區域的房子，哪個更好一些？
孫衛黨：我認為可能兩個現在選擇都可能有一定的難度，從股票的角度來講，當然我們說如果像真正有受益的一些，就是拋去概念炒作的話，那當然有一些真正從企業業績未來發展受益角度來講的話，我們倒是可以做一些長期的關注。其實我們前期也嘗試關注過一些，比方像華夏幸福這種，就是一直在廊坊地區和北京周邊做工業區開發或者聯動開發一些項目的公司，那其實它的整個運行還是相對比較穩定的，像這類的公司我認為在未來受益的過程中，從長期的角度來講可能還是值得關注。當然這種關注可能和前期的這種關注還不太一樣，前期可能是一種概念性的炒作，但是后期可能更注重這些企業未來業績的發展。
經濟之聲：另一個角度來看，那您覺得像整個河北地區，京津冀地區可能未來房價增幅最大的地區您覺得是在什么方向？
孫衛黨：現在這個很難講，因為整個房地產的行業可能都是面臨著這種是不是出現拐點這種爭議，但是我整體認為北京或者北京周邊的房價可能還會維持著一個整體堅挺的態勢。然后像臨近北京周邊一些地區的房價，其實前幾年也也是水漲船高，也基本都起來了，所以可能你說單獨哪個地區的房價真正會起來，那像前一階段可能炒保定，那大家可能炒了一下，但是未來難說。
