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2024年11月24日
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今年北京市場(chǎng)遇冷，3月二手房均價(jià)為32500元/平方米，到了7月跌到29128元/平方米，降幅達(dá)到10%。部分急于出售二手房的業(yè)主議價(jià)空間較大，大學(xué)生買房可以與業(yè)主“砍價(jià)”，以較低的價(jià)格成交。
又到一年大學(xué)生畢業(yè)季，部分90后大學(xué)生在拿到畢業(yè)證之前，就開始忙活起買房的大事，催生了新一代“畢房族”。他們中的大多數(shù)是靠父母幫助支付首付，但愿意盡自己努力還貸款，不肯甘當(dāng)“啃老族”。隨著北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)下跌四個(gè)月后，今年7月房?jī)r(jià)降幅達(dá)到一成。“畢房族”在家長(zhǎng)的幫助下，開始出手買房，其中不少人就是奔著“抄底”而來。
買房故事
觀望半年
“畢房族”買婚房少付30萬
23歲的大學(xué)生張楓（化名）是北京人，家住在平谷。他在大學(xué)畢業(yè)前，就開始四處看房了，成為名副其實(shí)的“畢房族”。提起買房的原因，張楓笑著說，“我在北京一所大學(xué)就讀，在大學(xué)期間交了女朋友。我們都住在平谷，一起上下學(xué)，經(jīng)常談天說地。我們性格很合得來，我打算在畢業(yè)后與女朋友結(jié)婚，買房就變成了頭等大事。”
張楓的專業(yè)是機(jī)械自動(dòng)化，他的女朋友學(xué)的是工商管理。去年12月，張楓進(jìn)入順義一家公司實(shí)習(xí)，從事機(jī)械質(zhì)檢方面的工作。今年7月，他畢業(yè)后留在這家公司工作。他的女朋友畢業(yè)后，在國貿(mào)附近一家教育機(jī)構(gòu)工作。兩個(gè)人分別在單位附近租房住，只能在周五相約一起回家。張楓談起自己的女朋友，臉上洋溢著幸福的神情。他對(duì)記者說，“我跟她說過買房的事，她沒有提出什么要求，還說買什么樣的房子由我做主。她這么體貼，讓我覺得自己找對(duì)了人。”
對(duì)于大學(xué)生來說，買房并非易事。“北京市里的房子太貴了，我和家人根本買不起。”張楓嘆了一口氣說，他與父母商量后，決定在順義離單位比較近的地方買房。張楓算是個(gè)“有心人”，從去年底開始，他就在單位附近的順義城區(qū)轉(zhuǎn)了好幾個(gè)小區(qū)，先后看了六套房子。同時(shí)，他還在網(wǎng)上查看了很多買房的技巧。據(jù)張楓介紹說，他想在順義城區(qū)買一套兩居室，順義城區(qū)里以二手房居多，所以他把目標(biāo)鎖定在二手房上。今年初，他通過中介看上順義城區(qū)一套90多平方米的兩居室，總價(jià)為220萬元。他嫌價(jià)格有些高，就沒有出手。
“我等了幾個(gè)月，發(fā)現(xiàn)順義的二手房降價(jià)了。”張楓欣喜地說，他又去中介門店問了房?jī)r(jià)，得知同樣的90多平方米的兩居室，總價(jià)降為190萬元。他給記者算了一筆賬，經(jīng)過半年的時(shí)間，他買一套兩居室可以少付30萬元，還是挺劃算的。
與許多購房人“買漲不買跌”的觀念不同，張楓崇尚的是“買跌不買漲”的購房觀念。張楓認(rèn)為，北京的房?jī)r(jià)不會(huì)一直跌下去的，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)跌得挺多的，沒準(zhǔn)哪天就會(huì)上漲的。“我不能再等了，一旦二手房?jī)r(jià)漲起來，我和家人就買不起房了。”在買房的過程，張楓考慮到了女朋友上班的問題，所以他選定離地鐵順義站不遠(yuǎn)的一套兩居室，總價(jià)190萬元。這樣他的女朋友乘坐地鐵大約花一個(gè)多小時(shí)就可以到達(dá)國貿(mào)。“父母幫我付了首付款，以后我自己來還貸款。”張楓告訴記者，買房讓他感覺身上有了壓力，但是心里也感覺踏實(shí)了。
市場(chǎng)調(diào)查
為大學(xué)生買房
家長(zhǎng)狂“殺價(jià)”
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，90后大學(xué)生買房占二手房成交人群比例的6.1%。這一數(shù)字與去年同期基本持平。“90后大學(xué)生買房，主要靠家長(zhǎng)掏錢付首付。”偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究部宋輝對(duì)北京晨報(bào)記者說，與去年北京樓市火爆狀況不同的是，今年北京市場(chǎng)遇冷，3月二手房均價(jià)為32500元/平方米，到了7月跌到29128元/平方米，降幅達(dá)到10%。部分急于出售二手房的業(yè)主議價(jià)空間較大，大學(xué)生買房可以與業(yè)主“砍價(jià)”，以較低的價(jià)格成交。
據(jù)鏈家遠(yuǎn)洋山水（資料、團(tuán)購、論壇）門店經(jīng)理王艷清介紹說，為了讓孩子少受點(diǎn)累，不少大學(xué)生家長(zhǎng)承擔(dān)起看房、選房、砍價(jià)的重任。“7月，北京二手房?jī)r(jià)已經(jīng)處于低位，對(duì)大學(xué)生及其家長(zhǎng)都具有一定的吸引力，很多家長(zhǎng)為孩子買房就是奔著‘抄底’而來的。他們都會(huì)與業(yè)主砍價(jià)，房?jī)r(jià)能夠砍下20萬到30萬元。”王艷清如是說。
90后陳鳳（化名）從河北來到北京上大學(xué)，7月畢業(yè)后她進(jìn)入一家事業(yè)單位工作，幸運(yùn)地把戶口轉(zhuǎn)到了北京。她的母親心疼孩子，決定為女兒在單位附近買套房子。陳鳳的母親聽說遠(yuǎn)洋山水的房子離女兒?jiǎn)挝槐容^近，就從河北老家頂著烈日連著跑了四趟北京，在鏈家遠(yuǎn)洋山水門店看了七套小戶型房子，最終選定其中一套一居室。這套房子的業(yè)主起初出價(jià)為260萬元，陳鳳的母親與業(yè)主談了幾次價(jià)格，最終對(duì)方同意降價(jià)30萬元。
大學(xué)生自還貸款
偏愛小戶型
北京晨報(bào)記者在采訪中了解到，大多數(shù)“畢房族”買房是由家長(zhǎng)決定的，家長(zhǎng)為大學(xué)生買房，在購房合同上寫的卻是孩子的名字。這些孩子都是年滿18周歲，在校讀大學(xué)，或是剛從大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生。
鏈家遠(yuǎn)洋山水門店經(jīng)理王艷清告訴記者，“如今大學(xué)生買房，大多數(shù)人不會(huì)追求一次到位。他們偏愛小戶型房子，通常會(huì)選擇50至70平方米的一居室，80至100平方米的兩居室。等到三五年以后，他們有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力，才會(huì)考慮換房的。”
北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部田璐分析說，對(duì)于剛剛步入職場(chǎng)的大學(xué)生來說，在就業(yè)單位附近購房是再好不過的選擇；此外，“畢房族”對(duì)于交通因素的要求較高，“臨近地鐵”的房子是他們優(yōu)先選擇的。
在買房中，大學(xué)生遇到最大的困難是還貸問題。面對(duì)記者提出誰來還貸的問題，剛買了房的90后大學(xué)生李冰（化名）想了想說，“我剛開始上班，收入不太高，只有4000多元，每月支付3000元的房貸比較困難。但是我會(huì)努力用自己的薪水還貸的，要是實(shí)在還不上再請(qǐng)父母資助。”與李冰一樣，一些正在選房、買房的大學(xué)生紛紛表示，如果他們的薪水夠得著，他們?cè)敢庾约簝斶€房貸，不會(huì)成為“啃老族”。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
大學(xué)生買房是剛需
90后大學(xué)畢業(yè)生走上社會(huì)后，結(jié)婚成家，是絕對(duì)意義上的剛需一族。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，大學(xué)畢業(yè)生買房無可厚非，這個(gè)主要看家庭經(jīng)濟(jì)狀況，大學(xué)畢業(yè)生遲早都要買房的，在大學(xué)期間就開始買房，只不過是把剛性需求提前了幾年而已。
胡景暉分析說，盡管今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，二手房?jī)r(jià)格不斷回落，但從北京樓市長(zhǎng)期發(fā)展來看，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)依然被各方所看好。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的大學(xué)畢業(yè)生家庭，家長(zhǎng)在子女沒有畢業(yè)就買房，或是在子女剛畢業(yè)就買房，不僅考慮了房產(chǎn)具有一定的保值升值性，而且為子女準(zhǔn)備了長(zhǎng)期發(fā)展的居住條件。京城二手房由于具有良好的區(qū)位和配套，能夠即買即住，業(yè)主議價(jià)成交較為普遍等原因，受到了計(jì)劃在今年置業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生的青睞。“目前北京二手房?jī)r(jià)基本上算是探底了，在這個(gè)時(shí)候買房是一個(gè)好時(shí)機(jī)。”
