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2024年11月24日
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南京二手房市場還在持續冷淡期，房主增大議價空間、或是直接降價求成交事件也屢屢出現。雖然二手房成交量已降至近年來新低，掛牌量也在持續下降，但據相關統計，一人“拋售”多套房源的比例卻在上升，最多有人一下掛牌7套房。業內人士認為近期走低的大勢是拋售主因，其與不動產統一登記也有一定關系，目前整體拋售情況并不嚴重。
市場：
人均拋售2.2套，最多有人一次拋7套
據網尚研究機構的一項調查統計顯示，2014年4-5月，南京二手住宅個人網上掛牌房源中，同一客戶掛牌兩套房以上的業主數量達到了1200多人，總掛牌量高達2600多套房，平均每人拋售2.2套。其中掛牌兩套房的人數最多，占總數的87%，掛牌3套房以上的占9%，在這兩個月期間一次性掛牌4-7套房的在50人左右，僅占4.2%。其中掛牌7套房的僅有一人，這也是統計中拋房最多的。
揚子晚報記者也在某房產網的二手房板塊信息中查詢到，有網友在不同時間陸續掛出了鼓樓區、建鄴區及白下區等多個區域共5套房源，而其聯系人都指向同一個號碼。這些房源分布在天正濱江、鋒尚國際公寓等不同小區，面積最大的有250平方米，小的有五六十平方米。從目前市場行情來看，這些樓盤的單價多在2萬元/平方米以上，高的能達到3萬元/平方米，5套房源市值在2000萬左右。而江寧一中介人士也向揚子晚報記者透露，當地有客戶拋售包括南方花園、市政天元城、順達佳苑等小區在內的多套房源。
此外，城中拋售老房的人也占了相當比例，這些房源以房改房和保障房為主。據記者了解的信息，有客戶一口氣掛牌了位于四衛頭小區、梅欣小區、古平崗小區、馬鞍山路小區等多套房產。這些房源的房齡都在1990-2000年左右。南京鏈家清涼門店的邱店長告訴記者，目前商貸只能貸給1994年以后新建的房產，老房子因為房齡過長，只能賣給全款或純公積金貸款的客戶，出售難度增加。他剛剛接待過一位跟朋友一起掛出兩套房的客戶，房源位于南湖小區和銀城花園，客戶趕著換房改善，怕老房不好賣，顯得很著急。
調查：
大勢不好是主因，與不動產登記也有關
究其原因，不少業內人士都認為，拋售現象的出現與目前一路向下的二手房市場關聯最大。據網上房地產數據顯示，今年四、五月南京二手房成交量為5714套和5132套，剛過去的6月份更是只有4044套，相比3月份的5882套可謂一路下跌，同比去年更是有4-5成的大幅下跌。根據中國指數研究院數據，南京二手房價格在5月之后也隨著成交量的下跌開始由漲轉跌。
而從該份統計中的各區情況來看，白下、老鼓樓、老秦淮等老房居多的三區中，面積90平方米以下戶型占總拋房量70%以上；棲霞、建鄴、雨花臺、下關、玄武等新房較多的五區中，90平方米以下占比也在60%以下。業內人士認為，從這兩方面看，多套房拋售的大背景因素是二手房大勢走低，改善族希望趁價格相對平穩時早日完成換房大計，所以選擇盡快賣掉小面積和房齡較老房源。當然，其中也有炒房囤房族希望盡早出手套現。
此外，業內人士認為江蘇省對不動產統一登記的推進也對拋房現象有一定影響。5月初，江蘇省國土廳公布將設立不動產登記局統轄“不動產統一登記”工作；而同月發布的《江蘇省新型城鎮化與城鄉發展一體化規劃(2014-2020年)》中也提到，“江蘇將建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現信息聯網”。而據網上機構這份調查統計，4-5月間南京二手房拋售最多的區域為鼓樓區，達到了659套；其次為江寧區，487套；秦淮區的431套占第三位。網尚機構房地產研究中心高級研究員覃肖響分析稱，從時間點和鼓樓區的拋售集中度來看，拋房群體中，也多少有一部分人是受到了不動產統一登記推進的影響。
專家：
拋售規模并不大，沒達到“恐慌”程度
雖然網上機構這份調查統計顯示南京確實存在拋售一族，但江蘇省房協房地產研究所所長李智也指出，從目前的情況看，二手樓市并未進入恐慌性拋售階段。李智指出，雖然4-5月間二手房拋售房源數量有2600多套，但僅占到全部掛牌量的17.5%。而拋售的1200多名業主也僅僅占到南京中等收入以上家庭的千分之一左右。因此拋售現象盡管存在，但并沒有到非常嚴重的程度。
而據記者在南京鏈家、我愛我家、滿堂紅等品牌連鎖中介了解的情況來看，能夠親自碰上一人掛多套房源的門店店長屈指可數。與全市海量的掛牌房源相比，類似的案例并不多見，只集中于局部區域。滿堂紅營銷部高級主任金鑫表示，過去市場不限購，江寧江北的房子非常便宜，手頭有點錢的人買上七八套也不罕見；現在市場不景氣，在拋售榜上名列前茅也說得過去。但南京歷史上并沒出現過類似溫州等地長時間大規模的炒房團，整層、整棟購買的投資客更是少見，因此在目前的市場環境下，還不會出現大規模拋售的局面。
