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2024年11月24日
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在樓市“分類調控”的大背景下，天津、沈陽等地先后出臺調整房產限購的政策。近日，福州房產交易中心將不再審核一次性全額付款的購房者名下房產數量的消息在地產圈傳播，福州房產限購政策悄然松動。
限購松動
“只要你一次付清全額房款，想買多少套都可以。目前政策口子剛放開，知道這個信息的購房者不多。”日前在福州城區一大型樓盤“三盛國際公園”的銷售中心，一位陳姓營銷人員告訴證券時報記者：“這個政策沒有明文規定，一律線下執行，業內企業都接到了口頭通知。”
2010年福州推出限購政策，規定福州擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非福州市戶籍居民家庭、無法提供在福州1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非福州市戶籍居民，暫停在福州5城區繼續購買商品住房，現金一次性付清房款也不例外。記者注意到，近日的政策變化正是對一次性全額付款的購房者放開限購的口子。
當記者以購房者身份要求進一步確認相關政策的執行性時，該營銷人員給予明確的回應：“很早就聽到這個政策的風聲了，但是業內都不敢遞交合同，因為不確定可操作性。如今這一政策確確實實是落地了。只要你付清全額房款，提供身份證、戶口本、購房發票等基本資料，由我們負責送到交易中心備案，確定是沒有問題的。”
記者就此向福州另外一家不愿具名的房企負責營銷的高管求證，對方透露，企業已獲悉相關信息，但尚未有成功操作案例。
作為備案審核管理機構的福州房地產交易中心，則未正面回應記者的求證。該中心工作人員在電話中表示：“目前已經接受房地產商送來的、名下已有2套房的一次性付款的購房者的備案文件，至于能否備案成功還需由后臺審核認定。
刺激市場
在好邦房產策劃代理公司市場總監曾加孽看來，房地產市場的景氣度與國民經濟高度正相關，福州近期地產市場持續低迷正是限購政策松動的主要因素。
數據顯示，福州5城區去年5個月住宅總簽約套數為1.07萬套，而今年前5個月簽約套數僅為5761套，同比減少4901套，降幅為45.9%。其中，今年5月份簽約套數為1099套，同比下滑37.66%。在成交量下降的同時，截至6月15日，福州五城區可售商品住宅總量高達26641套，房企普遍存在相當大的去化壓力。
面對巨大的庫存壓力，限購松動能夠多大程度刺激市場交易？曾加孽認為，有實力一次性付清房款的客戶非常有限，而剛需群體購房一般都要依靠銀行貸款。因此，對一次性付全款的購房者放開限購，不會對市場有太大的影響。
福州目前房產政策分為限購和限貸兩部分。在限貸政策部分規定，銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。
曾加孽認為，真正能夠迅速刺激市場的應該是限貸政策的放松，只要金融杠桿放開，市場景氣度問題將迎刃而解。
