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2024年11月24日
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就在沈陽、杭州等多地取消限購傳聞四起之時，昨日，多位昆明地產圈人士在微信發布限購取消的消息。但昆明市住建局相關負責人回應稱，昆明沒有取消限購，目前只是進行系統升級，房產查檔方式由開發商代查。
現狀：購買新房由開發商代查
“如果昆明限購取消，房價會漲嗎？”昨日上午 ，昆明本土房地產從業人士在微信朋友圈稱，昆明樓市限購已經取消。
據悉，自限購令實施以來，所有購房者在購買房產前，都需要到昆明房產中心查詢以家庭為單位擁有住房情況的結果證明，該證明上會有一個檔案號，網簽時需要輸入該號碼，系統自動識別購房者的查詢結果，如果符合購買條件，就能通過網簽。
不過，從昨日起，購買新房可以在開發商處直接查詢，所需要提交的資料以開發商的要求為準，不需要再通過市房產交易中心查詢，而二手房依然延續現有查詢方式。這樣的話，購買新房無需到房產中心查詢購房資格、無需由房管局開具證明，購房者就能買房。
原因：產權處系統升級
此舉是否意味著昆明樓市松綁，甚至取消限購了呢？對此，昆明市住建局工作人員表示，買房登記備案還是在產權處，沒有任何變化，限購沒有松動。
該工作人員解釋：產權處系統升級，不需要進行原來規定的查檔程序；一手房直接由開發商進行身份界定初審，然后直接錄入系統。同時購房者填寫符合限購申明，由系統自動甄別名下是否有房產登記。
“關鍵是把限購的識別責任轉嫁到開發商和購房者”，業內人士分析認為，其漏洞在于，假如購房者已婚，但一方名下無房產，在系統內不做識別；需購房者承擔道德風險及征信記錄風險。同理，如購房者為非本地戶籍，一樣需要承擔道德風險及征信記錄風險等法律責任。
有企業表示，新辦法加大了企業的責任，如果弄虛作假，就增加了企業的法律風險，必須認真審查。而對于購房人來說，一旦不實申報，有可能無法辦理產權手續，帶來錢、房兩失。
質疑：開發商調查形同虛設？
那么，開發商該如何核查購房者的資格？昆明市內一大型房企從業人員坦言，一般來說，調查可以通過聯網查詢，也可以通過詢問購房者。而對大多數開發商來說，是不會將準備買房的人推出門外的，這樣的調查形同虛設，所以會有限購取消的說法。
業內資深人士表示，目前各地對限購政策開始試探性松綁，昆明此舉很可能是“暗度陳倉”式的取消限購。
與之前沈陽曇花一現（僅取消了一天，第二天就迅速恢復限購令）的取消限購不同，昆明市將購房資格的調查認證下放給開發商，一方面可以達到放松甚至取消限購的實際效果，另一方面，可以說仍在限購，大大減輕了出臺取消限購政策的實際風險。至于這一政策會持續多久，將給昆明樓市帶來多大的影響，還可以根據樓市和各方的反應靈活調整。
專家：取消限購也難掩樓市低迷
昨日下午3時許，記者在位于五華區寶善街2樓的昆明市房產交易中心看到，“限購查詢”窗口與往日一樣，并無改變，雖然外面下著雨，但仍有部分人前來辦理相關手續。
工作人員表示，系統升級后，辦結時間由此前的3個工作日提前到1個工作日，昨日前來辦理業務的購房人員數量沒有明顯變動。而西山區房地產管理局工作人員在接受記者采訪時解釋稱，雖然系統升級，但還是要在昆明市房屋產權交易中心查購房資格，只是形式有所變化，具體尚未明確。
昆明究竟有沒有取消限購，昆明中原房地產經紀有限公司資源中心總經理林嵐表示，只是聽業內傳言，并未接到相關政府部門的權威通知，目前影響樓市走向的最大因素還在于限貸。
云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研教授認為，目前樓市明顯供過于求，取消限購是理所當然的，但是即便取消限購也難掩樓市低迷狀態。
名詞解釋
“限購令”
2010年4月“新國十條”（《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》）出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為“限購令”。已有49個地級以上城市實施“限購令”。如北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。
