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2024年11月24日
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在樓市傳統的“紅五月”，北京開發商們感受到的卻是來自市場的壓力。由于市場供應大漲，購房需求萎靡，導致北京商品住宅庫存量在短短4個月內激增兩萬套。為加快消化庫存，房企在促銷手段上各出奇招，繼價格明降、暗降之后，上周“零首付”、“一成首付”等分期首付再現京城，甚至有項目為搶占區域內的有限客源，凌晨開盤。
>>現狀 四個月庫存激增兩萬套
來自機構統計數據顯示，北京商品住宅已連續3個月供應過萬套，上次出現類似情況還是2011年。
市場供應大漲，但購房需求卻萎靡不振，導致商品住宅庫存量在短短4個月內激增兩萬套，由1月底的55708套上升至目前的75067套。盡管樓市庫存不斷攀高，但房企推盤的熱情絲毫未減。據亞豪機構統計數據顯示，繼之前一周7盤入市后，上周北京又有7個項目同期入市，供應套數、面積比上周分別上漲23%、14%。
為加快銷售，房企各出奇招。5月25日0時，位于昌平區地鐵8號線平西府站附近的京投銀泰·公園悅府一期開盤，成為北京首個跨夜開盤的項目；日前，亦莊某知名樓盤推出30套可一成分期首付的房源，這是繼該區域珠江四季悅城(樓盤資料業主論壇)項目此前推出“零首付”促銷政策之后，開發商推出的又一新的促銷手段。中原地產研究總監張大偉表示，零首付的實質就是在一定時間內，開發商允許購房者緩交首付。
亞豪機構副總經理高姍認為，開發商吸引購房者，價格是最直接的手段。分期首付則降低了購房門檻，為部分“賣舊買新”的升級型購房者提供便利。預計未來3-6個月內，房企還會采取多種手段拉升銷量、回籠資金。
>>預測 短期內觀望情緒難打破
據亞豪機構統計數據顯示，6月北京共有33個項目計劃開盤，開盤項目個數與前幾個月基本相當，仍處于2014年以來市場供應的高位水平。
鏈家地產市場研究部張旭表示，5月份市場的成交量約在4000余套，延續了低迷行情，為2011年以來同期最低?？磥矶唐谟^望難以打破，成交低迷難以改善。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，盡管央行釋放了刺激剛需入市的利好消息，但由于各大銀行綜合考慮市場風險、利潤水平等因素，預計這一利好的實際作用依然較為有限，市場濃重的觀望情緒短期內仍難以得到緩解，價格的持續下行將是大概率。
>>相關 潘石屹：房地產是快撞冰山的泰坦尼克
近日，在清華大學某論壇上，SOHO中國有限公司董事長潘石屹公開表達對樓市悲觀看法，他說：“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山?！?/p>
潘石屹表示，之所以看跌房價，主要緣于不動產統一登記條例等一系列改革政策對房地產產生的影響。
潘石屹提到他的好友、長期看多房地產的華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強，“最近房地產開發商、學者，用各種經濟理論進行分析，尤其是任志強為代表。我認為是瞎掰的。做市場的人，不要太相信這些”。
