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2024年11月24日
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數(shù)據(jù)顯示，2005年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積絕對(duì)數(shù)量總體呈增加態(tài)勢(shì)，但是在增長(zhǎng)率上，2006和2007年處于負(fù)增長(zhǎng)，而2008年末商品房待售面積增幅最多。分年度看，2005年末商品房待售面積為14679萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.7%；2006年末為14550萬(wàn)平方米，同比下降0.9%；2007年末為13463萬(wàn)平方米，同比下降7.5%；2008年末為18626萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%；2009年末為19947萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)公布了這些指標(biāo)的來(lái)源和方法。統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象是具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位，也包括附營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)單位。截至6月末，符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)為80522家。采用全面調(diào)查方法，由所有符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)在統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定時(shí)間內(nèi)上報(bào)所在區(qū)(縣)統(tǒng)計(jì)局，然后逐級(jí)匯總。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局目前并未公布住房空置面積，只在其定期公布的“全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)”中，能夠查到商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)的變化情況，但并沒(méi)有具體的空置面積數(shù)。一位接近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的人士透露，由于這一數(shù)字較為敏感，而且統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)口徑與當(dāng)下市場(chǎng)通用口徑存在一定的差異，因此這一數(shù)字早就不對(duì)外公布了。
■專(zhuān)家說(shuō)法
待售面積不等于空置面積
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局專(zhuān)家表示，商品房待售面積不等于住房空置面積。商品房待售面積是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。國(guó)際上通用的房屋空置率是指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，不便用商品房待售面積計(jì)算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。
