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2024年11月24日
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昨天，國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格。從更能反映價格變動最新情況的環比數據看，無論是新建商品住宅還是二手住宅，價格環比上漲的城市數量均比上月減少。其中，北京4月份新建商品住宅價格環比漲幅收窄至0.2%，二手房價格環比下降0.2%，創26個月以來最大跌幅。
□全國
房價環比上漲城市減少
數據顯示，4月份我國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有杭州、寧波、無錫、溫州、金華、安慶、贛州、惠州等8個，比上月增加4個；持平的城市有18個，比上月增加8個；上漲的城市有44個，比上月減少12個。新建商品住宅價格出現上漲的城市個數進入“40”的區間，這是自2012年年底以來的首次。二手住宅價格環比下降的城市有22個，比上月增加8個；持平的城市有13個，比上月減少1個；上漲的城市有35個，比上月減少7個。
從同比數據看，4月份70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有1個，上漲的城市有69個。其中，有67個城市漲幅出現回落，上海同比上漲13.6%，漲幅居首。二手住宅價格同比下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，70個大中城市房價走勢總體平穩，小幅上升，但漲幅收窄。
□北京
新舊房價格漲幅均收窄
數據顯示，4月北京新建商品住宅價格同比上漲11.2%，漲幅較3月回落1.8個百分點。這是自去年11月以來，北京新建商品住宅價格同比漲幅連續第6個月出現回落。從更能反映短期價格變動的環比情況看，4月北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅較3月收窄0.3個百分點。
另外，數據顯示，4月北京二手房價格同比上漲10.2%，漲幅較3月收窄2.4個百分點；環比下降0.2%，與3月相比漲幅收窄0.4個百分點，創自2012年3月以來26個月來的最大跌幅。
>>分析
信貸對二手房影響更直接
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，由于限購限貸政策依舊偏緊，加上北京市自住型商品房的不斷加碼，北京樓市現階段需求購買力缺乏支持，觀望情緒十分濃厚。在此背景下，樓市供應量卻持續性增加。受此影響，在北京房源供應量較大的遠郊區縣房地產甚至由賣方市場向買方市場，越來越多的項目開始采用“低價入市，降價走量”的銷售策略。
胡景輝稱，由于去年下半年以來土地市場交易火熱，可以預見今年三季度開始遠郊區縣的供應量還將持續增加，遠郊區縣開發商降價走量營銷的壓力依然較大，北京新房價格漲幅還將繼續回落。
二手房方面，由于二手房市場的組成部分是個人賣家和購房者，在市場出現波動的時候，二手房會比新房更早地出現調整的跡象。中原地產首席分析師張大偉認為，4月北京二手房價格環比漲幅創26個月新低，直接體現了目前市場調整的趨勢。
張大偉告訴記者，信貸對二手房的影響更為直接，目前北京二手房交易放款時間比往年拉長，導致很多交易出現停滯，二手房實際價格已連續好幾個月環比下跌，價格調整幅度在3%B5%左右，北京二手房降價十萬八萬，目前很正常。
張大偉指出，截至5月13日，年內北京二手房僅成交32904套，同比上年同期的80437套下降了59%，這也是網 簽全面執行后的最低值。
