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2024年11月24日
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人民網(wǎng)北京5月6日電（賈興鵬）“五一”才過，全國樓市又開始了“激蕩”不安，從二手房成交量到商品房成交量，從北上廣一線城市，到杭州、成都等二三四線城市，無論是同比還是環(huán)比，都呈現(xiàn)出“跌跌不休”的跡象。北京東三環(huán)房屋直接跳水100多萬元，仍無人問津。
全國房產(chǎn)市場(chǎng)一片黯淡，連萬科等開發(fā)商也對(duì)未來樓市流露出悲觀態(tài)度，大呼“看空”。購房者們不禁要問，又到了剛需入手的最佳時(shí)期？樓市拐點(diǎn)真的已然來臨？
全國樓市成交量創(chuàng)新低
根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月1日至3日，北京二手房?jī)H成交了31套，同比大降82%，創(chuàng)2009年有網(wǎng)簽記錄以來的歷史新低；北京商品住宅共成交169套，同比去年“五一”假期降低78.9%。并創(chuàng)下了自2008年實(shí)行“五一”小長(zhǎng)假以來，7年的最低值。
而在深圳，“五一”小長(zhǎng)假期間，商品房?jī)H成交49套，同比去年133套的成交數(shù)據(jù)，跌幅超過六成；上海、廣州兩地在小長(zhǎng)假期間商品房成交分別為423和405套，雖然與去年基本持平，但促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。
杭州在小長(zhǎng)假期間主城區(qū)共成交57套，與去年同期的212套相比，跌幅超過七成。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一期間54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為9887套，比2013年同期的14642套下調(diào)了32.5%。其中一二線城市下調(diào)幅度最大。一線城市三天合計(jì)簽約1046套，同比下調(diào)了40%；二線城市平均下調(diào)幅度也達(dá)到了35%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，從平均跌幅來看，一二線城市已經(jīng)超過了三四線城市。從去年12月以來的市場(chǎng)走勢(shì)來看，成交量下滑的趨勢(shì)越來越明顯。
房?jī)r(jià)跳水蔓延至北京
成交量創(chuàng)新低的同時(shí)，一直堅(jiān)挺的成交價(jià)格也出現(xiàn)下行跡象，4月份的“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，近半數(shù)城市環(huán)比下跌，甚至連萬科等知名開發(fā)商也對(duì)未來樓市流露出悲觀態(tài)度。
人民財(cái)經(jīng)曾報(bào)道，成都城南高端樓盤“鉑雅苑”，日前突然宣布降價(jià)，清水房均價(jià)由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精裝房均價(jià)直接從之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降價(jià)幅度近6000余元/平米。成都二環(huán)的九龍倉御園二期、三期、御公館則大幅降價(jià)達(dá)5000元/平米。
而杭州也被媒體報(bào)道，房?jī)r(jià)已連續(xù)三個(gè)月下跌。降價(jià)之勢(shì)似乎已蔓延至北京。原本在魏公村看好了一套房的郭先生，至今還不敢出手，因?yàn)樵瓋r(jià)300萬元的房，一個(gè)月不到，竟已經(jīng)降到了260萬元，房東天天打電話催他來面談，郭先生卻越是下不了決心。
據(jù)媒體報(bào)道，北京東三環(huán)雙井合生國際137平方米三居，市價(jià)750萬元，現(xiàn)在600萬元急售。總價(jià)直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。
142家房企過半業(yè)績(jī)下滑
剛剛披露的一季度信息顯示，被視為“暴利”行業(yè)的房地產(chǎn)，遭遇了“滑鐵盧”，整體業(yè)績(jī)不增反降，且過半公司的凈利潤都出現(xiàn)下滑，其中也包括行業(yè)龍頭萬科、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等。
數(shù)據(jù)顯示，在142家房企中，一季度凈利潤出現(xiàn)的下滑的房企數(shù)量超過半數(shù)，達(dá)74家。其中，萬科一季度僅實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入94.97億元，同比下跌32.16%；15.3億元的凈利潤更是13年來首次出現(xiàn)同比下滑，降幅為5.23%，幾乎與行業(yè)整體降幅持平。
招商地產(chǎn)一季報(bào)則顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入72.51億元，同比增長(zhǎng)18%；實(shí)現(xiàn)凈利潤7.55億元，同比下降6.82%。金地集團(tuán)一季度的表現(xiàn)更是讓人大跌眼鏡。其一季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入31.5億元，同比下滑25.91%；實(shí)現(xiàn)凈利潤4934.38萬元，同比下跌73.65%。
專家：樓市拐點(diǎn)來臨言之過早
對(duì)于是否樓市拐點(diǎn)來臨，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲在接受人民財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，說拐點(diǎn)來臨有點(diǎn)言過其實(shí)。任興洲認(rèn)為，目前樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊低，正是市場(chǎng)理性的回歸。“任何一個(gè)國家的房?jī)r(jià)都不可能永遠(yuǎn)往上漲。”
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)何琦則表示，目前談樓市拐點(diǎn)來臨言之過早。何琦認(rèn)為，價(jià)格和成交量在10%以內(nèi)的波動(dòng)都是正常的，除非全國樓市價(jià)格降價(jià)20%以上，才能說拐點(diǎn)來臨，而目前來看，二三線城市部分樓盤降價(jià)銷售，還不足以說明樓市的整體情況。何琦認(rèn)為，樓市的發(fā)展，主要還得看一線城市的房?jī)r(jià)變化情況。
對(duì)于出現(xiàn)樓市跳水以及成交下跌等原因，何琦認(rèn)為有幾個(gè)方面的原因，一是銀行放貸的緊縮，壓制了一部分剛性需求，購房者知難而退，成交量自然會(huì)下跌。此外，受商品自住房、限購政策的影響，給購房者形成了房?jī)r(jià)會(huì)降的預(yù)期，加深了民眾的觀望情緒。而開放商受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，為了回籠資金，不得不促銷放量，加大去庫存化，如此循環(huán)反映，造成了成交量屢破新低，開放商降價(jià)促銷。
何琦告訴人民財(cái)經(jīng)，目前正是樓市向雙向調(diào)控的過渡期，因此房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)是正常現(xiàn)象，對(duì)于什么時(shí)候才能看出樓市的真正方向，何琦表示至少要等到3個(gè)月后，也就是今年8月份才能最終確定樓市走向。
