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2024年11月24日
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新華網上海５月４日電（記者葉鋒）記者４日從上海市政府獲悉，上海已對該市居住房屋租賃的相關管理辦法進行修改，規定出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過２人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于５平方米。新規已于５月１日起實施。
記者了解到，除了居住人數和居住面積方面的規定，此次修改后的《上海市居住房屋租賃管理辦法》（下文簡稱《辦法》）還規定，出租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標準和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。
根據《辦法》，集中出租房屋供他人居住，出租房間達到１０間以上或者出租房屋居住使用人達到１５人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，并將相關登記信息報送公安部門備案。此外，居住房屋的出租人應當與公安派出所簽訂《治安責任保證書》。
《辦法》還明確了相關罰則。比如，“出租房屋不符合治安、消防等標準和要求的，由公安部門責令改正，并可處以１０００元以上３萬元以下罰款”；“出租人未落實相應安全管理責任的，由公安部門責令改正，并可處以１萬元以上３萬元以下罰款；造成嚴重后果的，處以３萬元以上１０萬元以下罰款”。
值得關注的是，《辦法》還對市場機構的相關行為作出嚴格規范。比如，“房地產經紀機構和經紀人員居間、代理不符合本辦法規定的居住房屋租賃業務的，由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正，并暫停房地產經紀機構的網上備案資格；逾期不改正的，對房地產經紀人員處以１０００元以上１萬元以下罰款，對房地產經紀機構取消網上備案資格，并處以３萬元以上１０萬元以下罰款”。
業內人士分析，修訂后的《辦法》的實施，將有利于住房租賃市場的規范運行，也有助于遏制群租等違法違規出租行為。
