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2024年11月24日
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人民網青島5月1日電 （李斌）據青島新聞網實時房產監控數據顯示，青島樓市庫存竟然趕超了北上廣，截至30日下午，庫存量高達2325.95萬平方米，目前庫存房套數達19.6965萬套，幾乎是北京的兩倍。
而最新消息顯示，2014年5月青島將有52個項目計劃入市，其中33個樓盤為純新盤首次亮相，19個樓盤為老項目加推房源。這一數量比4月計劃入市量上漲約21%，與火爆的2013年同期相比，開盤數量也增加了16個。
業內人士普遍認為，新一輪新房入市，必將進一步加劇青島市庫存消化壓力。新盤促銷以價換量或將一觸即發。
成交疲軟開發商促銷換量
“2013年青島平均一月能賣1萬套，2014年的月成交也僅僅一半左右，加上青島庫存那么高，青島房價只是在死撐而已，成都和杭州都降了，青島還會遠么？”
在一個以青島購房者組成的QQ群里，一個網友的發言引來了一片點贊聲。人民財經了解到，今年以來，因為調控政策走向不明朗，成都、杭州出現的個別樓盤大幅降價的案例， 輿論到處是“唱衰”樓市的說法，形成了新一輪的觀望氣氛，許多人都在等青島樓價能夠出現大幅降價的消息。
事實上，今年以來，青島樓市持續呈現成交疲軟狀態，進入4月，已經有開發商忍不住開始以價換量。而去年這個時候，新房加推基本都會抬高售價。
近日，網上曝出位于青島李滄區的一家樓盤率先打起價格戰，單價每平米驟降兩千元。人民財經了解到，該項目位于李滄區書院路，目前的起價為8166元/平方米，均價是9200元/平方米。而在去年9月份開盤時，成交單價超過萬元?！八懔艘幌?，剛過去半年的時間，一平米降了近2000元。”去年在該項目買了套商品房的網友說。
另有網友爆料稱，另一樓盤海爾鼎世華府近期推出的3期全面升級新品，均價可能低于萬元。人民財經從該售樓處了解到，3期價格將不會高于2期；3期相距2期第一次開盤已經有半年多的時間，而價格仍與之持平，此價格并不算高。
據網友介紹，海爾鼎世華府2期從去年9月份開始，先后經歷過幾次開盤，均價大約在9700-9800元/㎡左右，3期的價格也極有可能在這個范圍。
庫存量相當于北京的兩倍
據了解，青島的常住人口僅有八百多萬，不到北京的一半，庫存量卻是北京的兩倍多，據北京市住房和城鄉建設委員會網站的最新統計數據顯示，北京3月存量面積為1871.3萬平方米。此前青島的旅游業品牌效應下，吸引不少投機者前來購置房產，導致房企在青島的樓市開發過于激進，與高庫存息息相關。在這樣的基數下，青島庫存仍在以同比20%速度在攀升。由此看來，目前青島市19萬套的新房存量均屬于3年來的最高值。
而與青島高庫存量數據形成反差的，則是漸漸萎縮的成交量。據青島網上房地產統計數據顯示，3月青島新房成交套數為7671套，成交面積達798774平方米，與上月相比，分別上漲20.16%和24.80%，但是與去年同期相比，分別下跌50.80%和49.69%。
降價或將是價格的合理回歸
促銷之下是否必有勇夫？開發商能否如往年一般在五月大促之下來一次咸魚翻身？
消費者李先生卻告訴人民財經，他還是選擇觀望。有一個重要考量便是青島即將實施的調整住房公積金貸款政策。
據悉，青島市日前公布調整住房公積金貸款政策，在申貸資格的繳存標準和公積金貸款最高限額標準等兩個方面做出收緊，同時將貸款額度計算公式中的還貸能力系數由40%調整為30%，并增加個貸余額倍數法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，另外，還按“就低”原則確定貸款額度。
李先生給人民財經記者算了一筆賬：“按照去年的算法我可以公積金貸款將近50萬，今年僅能貸10萬，如果我、貸款60萬商貸的話 ，其一年得還近4萬的利息，假如過5年如果把房子賣掉的話，利息已經還了20萬，看現在的房價形勢，過5年房子能漲出利息錢來嗎？
中海地產銷售部高管黃先生接受人民財經采訪時認為，青島房地產市場在開發商眼里或許并不算是一個很大的市場，相比一線城市，近幾年來青島房價不算漲地過快，同等條件下，均價9000每平方米左右的價格是開發商眼中認為在青島市比較合理的價格區間。因此，即使今年房價出現降價，也只是回歸合理價位。
