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2024年11月24日
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一線城市前4月住宅地價同比大漲六成
土地出讓金達2261億，相當于去年全年43%
近日，北京、廣州等地都有大體量地塊入市交易，在住宅市場總體成交不振的背景下，土地市場熱度猶存。尤其是一線城市的優質地塊，依然是房企爭搶的焦點。
中原地產研究部最新統計數據顯示，截至日前，北上廣深等一線城市年內土地出讓金創歷史紀錄。四大城市合計土地出讓金高達2261.7億元，相當于2013年全年的43%。平均樓面價也創下8632元平方米的歷史紀錄。
值得注意的是，房企對于一線城市的居住類用地競爭最為激烈，平均地價已經突破1.1萬元，與2013年同期的6760元相比上漲了64.1%。中原方面分析指出，這是有史以來首次突破萬元大關。
4月24日，北京土地儲備中心集中推出5宗經營性用地。其中，大興黃村占2宗，北京經濟技術開發區有3宗，總起始價逾50億元，共吸引20家房企到場參與競拍。最終，恒大以41.6億元斬獲大興黃村0201地塊，萬科首開聯合體以7.63億元競得黃村-0801商業金融用地，而經開股份以32.34億元連拿北京經濟開發區東區3宗地，當天土地出讓金收入81.57億元。
至此，4月北京土地市場上經營性用地的出讓金收入為249.94億元。而大興區成為北京土地供應大戶，也是房企關注的焦點區域。綜合來看，北京今年前4月賣地收入已經超過1000億元。
在此之前，廣州方面剛剛成功出讓被譽為“巨無霸”的天河區最大住宅用地油制氣廠地塊，該宗宅地因地塊占地面積較大、總價較高及出讓條件苛刻，最終以61.5億元成交，溢價1.41%，折合樓面地價10141元平方米，同時成為天河宅地總價地王。
廣州經緯行研究中心分析指出：“該宗地塊是在交通、生活配套幾乎為零，需要自行負責原地塊地面、地下設施、原建筑拆除、公建配套的建設等條件下出讓，可以看出市中心土地的稀缺性日趨明顯。同時，也為周邊有待出讓的舊改地塊埋下了拉升地價的影響作用，還進一步推高了周邊一二手樓價。”
中原地產首席分析師張大偉分析認為，當前的房企拿地首選一線城市。統計數據顯示，今年前3月，10家標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線城市購地金額的占比增加了24個百分點，二線城市占比下滑了28個百分點，三四線城市占比微增4個百分點。
“由此可見，標桿房企對一線城市的后市仍持續看好，而近期諸如杭州、常州、成都等城市降價風潮的出現，致使開發商在二線城市購地更為謹慎。”張大偉分析認為，整體而言，房企對北京等一線城市土地依然處于渴求狀態。“相比較三四線城市看得見的風險，北京等一線城市目前需求總量依然巨大”。
張大偉認為，未來一二線城市拿地競爭將更加劇烈。“房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多”。
