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2024年11月24日
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當前全國樓市降溫明顯。取消政府限價，部分開發商降價跑量，購房者預期悄然轉變……今年以來出現的各種新情況都表明樓市正在告別“政策市”，開始步入市場化時代。業內人士表示，當前市場化調整將導致風險進一步凸顯，政府調控和房企都將面臨考驗。
多地樓市加大推盤力度
最近，廣州市叫停了被市場廣為詬病的“雙合同”，被看做是取消政府限價并轉向市場化調控的開始。按照規定，開發商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》，須承諾不采用雙合同進行銷售，否則將面臨違規行政處罰。
不只是政府，企業對于樓市前景判斷也更加理性。數據顯示，一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，房地產開發投資額繼續放緩。在銷售方面，近期一些開發商加大了推盤力度。廣州樓市“零首付”“墊首付”，杭州迎來第二波降價潮，一些開發商競相降價，而在成都，開發商也加大了促銷力度。
“以前房企關注焦點都在政府的調控政策，而現在更加關注市場本身，今年市場的內在因素將逐步顯現，市場的手逐漸發揮作用。開發商不得不考慮到自己資金鏈的風險而采取促銷措施，這些都是市場正常合理的反應。”中國城鄉建設經濟研究所所長陳準說。
復雜局面考驗調控水平
成交量大幅下跌、二三線城市土地市場降溫明顯、第二波降價潮來襲、中小房企資金鏈風險凸顯……在形勢日趨復雜背景下，政府調控水平和智慧再次面臨考驗。
業內人士表示，在房地產市場開始步入市場化調整后，過去政府宏觀調控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露，而宏觀經濟面臨不小下行壓力，樓市調整又拖累經濟，錯綜復雜的形勢將對政府構建長效機制和調控水平構成考驗，樓市調控方式應更加注重市場化、長效化以及差別化。
“今年經濟增長的最大壓力無疑是樓市的調整，政府不能采取老辦法‘托市’，使樓市調整再次夭折。”國家行政學院教授王小廣說。
房企流動性風險凸顯
繼浙江興潤置業債務違約后，近期又有幾家房企資金鏈出現問題。業內人士表示，隨著樓市告別黃金十年，習慣于在政策環境而不是市場環境中生存的開發商將直面市場風險和挑戰。
“今年房產商面臨的挑戰很復雜，需要高度關注。”陳準說，“市場優勝劣汰機制將越來越明顯。”
而信貸環境收緊，銷售放緩導致流動性風險凸顯，成為當前開發商面臨的最大問題。德信資本董事兼總經理陳義楓表示，目前房地產市場正進入一個弱周期，流動性風險將成為主要風險。
