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2024年11月24日
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央行昨天公布數據顯示，一季度金融機構房地產貸款增加7971億元，同比多增868億元，占一季度整體貸款新增規模的26.5%。但整體增速有所放緩，分析認為信貸政策收緊將加大房地產下行風險。
個人購房貸款占62%
統計局數據顯示1-3月份，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%。中原地產研究總監張大偉表示，信貸投放量的減少和信貸價格的提高是出現商品房銷售放緩的最主要原因。
數據顯示，一季度地產開發貸增速放緩。3月末，地產開發貸款余額1.12萬億元，同比增長7.6%，增速比上年末低2.2個百分點。
個人購房貸款也出現增速放緩。個人購房貸款余額10.29萬億元，同比增長20.1%，增速比上年末低0.9個百分點。一季度增加4916億元，同比多增254億元，占整個涉房類新增貸款的62%。
事實上，銀行在房地產貸款政策方面出現分化。3月份，興業銀行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。
信貸收緊影響市場走勢
一季度信貸的收緊已經逐漸影響市場走勢，房地產各方都期待信貸松動。3月底，杭州、長沙等二線城市的房地產調控出現松動跡象。
張大偉表示，樓市火爆依然主要依賴信貸的支持，信貸寬松是2012年到2013年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因，在目前市場情況下，房價高位運行，遠超過普通居民收入上漲幅度，大部分購房者都依賴信貸作為購房杠桿，這也給中國經濟帶來隱患。他認為，如果二季度繼續維持信貸的平穩，房地產很可能出現價格調整加速的現象。而如果信貸再次出現放寬，很可能房地產市場再現明顯上漲。
瑞銀中國昨日發布的研究報告指出，目前房地產市場庫存高企、房價低迷、信貸環境收緊、市場前景惡化可能迫使開發商進一步調整計劃，削減新開工和投資。
