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2024年11月24日
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“現(xiàn)在是沒人來看房了。”中原地產(chǎn)上海一家門店的經(jīng)理告訴人民財經(jīng)記者。一季度清冷的樓市交易，導(dǎo)致該店業(yè)務(wù)員流失，而公司為了控制成本也不再增加新人。
年初至今，多個城市和地區(qū)的凸現(xiàn)房價下降、開發(fā)商降價促銷以及銀行謹慎放貸的聲音，有關(guān)房價漲跌再次占據(jù)一季度的輿論浪口，并助長了一線城市降價的預(yù)期。作為全國經(jīng)濟風向標之一的上海，馬年樓市到底是“退燒”還是再入迷局？
成交量下跌兩成 中介門店保本難
春節(jié)之后，杭州樓市降價、砸盤消息一出之后，有關(guān)樓市的負面信息就開始多起來，恐慌夾帶著觀望情緒蔓延至一線城市。上述門店經(jīng)理稱，以前平均帶40組客戶還能賣掉一套，現(xiàn)在是沒人上門看房了，每天能做的事只有往外打電話。“一季度能保本的門店很少”。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度整個走勢呈現(xiàn)溫和下降，春節(jié)前后交易流量比2013年流量明顯偏低了20%。中房信研究總監(jiān)薛建雄也預(yù)計，一季度上海商品住宅成交量大概下跌兩成。
在預(yù)見樓市“金三月”不再以后，三月最后一兩周，部分開發(fā)商和二手賣家沉不住氣了。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍向人民財經(jīng)稱，“他們開始做出價格調(diào)整姿態(tài)，引導(dǎo)出一波交易釋放，形成以價換量的格局。”
以綠地集團某新盤為例，銷售人員稱2月份推出的100多套房源售罄。雖然偏遠，且周圍全是密集大集卡車往來，買家認為還是價格便宜，160-170萬元就能買兩居精裝房。
就二手房來說，上海則早已是有價無市的疲態(tài)。2013年下半年，人民財經(jīng)記者關(guān)注的上海幾個二手房板塊就已經(jīng)很難賣掉。2014年春節(jié)之后，記者數(shù)次觀察到，所在小區(qū)附近中介周末擺的二手房買賣信息攤前，無人問津。
上述門店經(jīng)理說，由于嚴厲的限購政策，外地買家少了很多，有的也基本都是置換客源。
宋會雍解釋，主要是市場觀望氣氛因多重因素影響而加深，信貸投放縮緊。各地降價案例頻現(xiàn)也讓賣家期待上海降價能夠來臨。
樓市陷僵局 向左走還是向右走
盡管房子難以賣動，但蹊蹺的是價格仍在上漲。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年第一季度上海樓市商品住宅成交均價25724元/平，環(huán)比2013年第四季度仍然上漲了2.0%，同比2013年第一季度大幅提升10.6%。
在上海的新盤分布中，價格兩萬元左右一平的剛需盤多集中在外環(huán)，如浦東周浦、南匯，寶山顧村以及松江、奉賢一帶。在記者長期關(guān)注的幾個品牌盤中，周浦、寶山和嘉定的剛需房盤走量算是較快。
而交通方便稍微靠近中環(huán)的新盤價格多在3.8萬元/平方米以上。位于上海康橋板塊的萬科中環(huán)國際海上傳奇，從2013年第一次開盤的均價3萬元/平方米已漲至最近開盤的三期價格4.1萬元/平方米。
值得注意的是，雖然價格漲了，但是該盤實際上優(yōu)惠力度比去年二期開盤時要大。22日開盤至今，據(jù)稱還剩下3/1房源,“日光盤”早已不再。
而二手房市場，上述門店經(jīng)理感嘆現(xiàn)在“價格太高了”，也不下跌，也無合適的房子，大部分買家都在觀望。賣家“僅個別主動降價”，而掛牌量單從中原門店上來看略有增加，但幅度不是很大，10%以內(nèi)。
就算是剛需買房者心理也充滿矛盾。在上海一位買家看來，現(xiàn)在房價太高了，再花200多萬買一套60多平的90年代房子，雖然交通稍微方便，但是下一步置換他賣給誰？沒有接盤者也是很多二手房買家不得不考慮的問題。
因為學(xué)區(qū)或者更換大房子的置換買家也很痛苦。上述門店經(jīng)理說，沒有看到好的房源前，置換客也不敢出手自家手上的房子。一來二去，整個交易時間長，有可能最后也就不了了之。
與此伴隨的是庫存上升，截至3月底止，包括北上廣深等20個城市新建商品住宅庫存總量為8,401萬平方米，環(huán)比增2%，同比增16.3%，數(shù)據(jù)為2010年以來最高。上海一手房的存量近一月略增加，但幅度不是很大，目前為1035萬平米。
幾方博弈的加劇再加上未來的政策不確定性，更多的需求也選擇觀望，導(dǎo)致上海樓市正陷入僵局。
不過宋會雍預(yù)計稱，4月能讓前期觀望積壓的需求得到釋放，認為交易量有超越3月的機會。
