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2024年11月24日
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業內的資深觀察家卻不這么認為。在他們看來，“房地產行業的重心正在從一線城市下沉”。而金融家們也逐漸認識到，“城鎮化未來最有商機”。
農行：視縣域市場為競爭新優勢
政策面重拳頻頻發力，農行何以出手支持一家房地產企業？
“城鎮化是農行未來發展的最大機會。”農行湖南省分行副行長陳奇說，作為全球最大的IPO（首次公開募股）的中國農業銀行，一直把大力實施“三農”和縣域市場發展戰略作為競爭新優勢，并于今年7月15日實現上市。“此次農行在湖南和大漢控股集團強強聯合，探索推動縣域城鎮建設的資金支持新方式，無疑具有重大現實意義。”
“最重要的是，大漢與農行一樣，都是為廣大的農民群眾服務，其出發點是完全一致的，有了共同的目標，心就能想到一塊。”陳奇稱，希望在大漢能找到一種適合彼此發展的新的合作模式，在大漢“百城戰略”過程中與大漢攜手并進。
地方政府：圓了多年的夢想
從上世紀90年代初期開始，雙峰就醞釀建設城鎮化的關鍵工程——320國道繞城線。但迫于縣財政無力投入的現實，這條繞城線一度成為雙峰人民“計劃了8年而沒有實現的夢。”
繞城線修還是不修、錢從哪來？這是擺在雙峰決策者面前的一大難題。轉折點出現在2000年，大漢集團的介入適時啟動了雙峰加速城市化的“按鈕”，董事長傅勝龍帶資3000萬元承建320國道繞城線工程6.7公里，作為投資回報，以合適的價格，取得繞城線相應地段一定區域內的土地使用權。在昔日的荒山上，大漢集團開發了湘中地區迄今為止最大的縣級建材市場，并開發商品房1000多套。雙峰縣縣委書記彭愛華告訴記者，這些項目帶動了全縣和縣外民間資本向縣城聚集，有力助推了縣城建設。
今年以來，大漢集團先后與湖南永順縣、桃江縣簽訂了縣城開發合作協議，總投資約15億元。“現在與農行強強聯手開發，我們更加充滿信心。”傅勝龍“胃口”不小：“20年開發升級一百個中西部地區城鎮，讓一億人受益。”今年，湖南還將有20個縣市區納入投資范圍。
市場觀察
城鎮化建設空間巨大
樓市調控政策出臺后，大型房企加快了轉戰二三線城市的步伐。如萬達拿地熱情不減，從4月到6月這短短兩個月的時間內，斥資近50億元在長沙、武漢、常州、鄭州、福州拿下5個地塊。中國房地產協會副會長陳國強分析，其實大型房企轉戰二三線城市的戰略在幾年前就已經開始實施了，今年的樓市調控政策只是加快了這些房企轉型的步伐。本土也有業內人士認為，房地產業重心正在下沉。城鎮化建設潛藏著更大的市場空間，而且政策風險更小。
中南大學商學院教授吳金明稱，湖南正處于城鎮化加速發展的重要時期。為解決縣城和中心鎮融資主體過于單一、融資渠道相對狹窄、融資方式缺乏創新等問題，我省開展了一系列有益探索，其中重要的舉措就是積極支持企業資本包括民營資本直接或間接參與城鎮建設，為縣域經濟注入新的活力。“大漢模式”12年來的實踐獲得了中央黨校專家組的認同，而建行和農行等金融機構的支持，也意味著城鎮化建設商機無限。
鏈接新聞
嘉凱城狂增300%
首家房企半年報發布
本報7月21日訊 嘉凱城（000918）今天對外發布半年度報告。作為房地產新政后，首家披露中報的房地產企業，嘉凱城再度引起業界廣泛關注。據本次中報顯示，2010年上半年，嘉凱城實現主營業務收入35.32億元，比上年同期增長303.66%。其中，房地產銷售收入27.10億元。 “對于國家近期一系列的政策調控，我們認為根本目的并不在于打壓，是進一步規范市場、使房地產市場進一步健康發展。” 嘉凱城集團總裁邊華才表示，從長遠看，房地產市場將在政策調控和政府引導下逐步規范。
邊華才稱，隨著城鎮化、工業化的推進以及人民生活水平的提高，房地產行業在未來相當長時間內仍有較大的發展空間。因此，在新的市場環境中，規范化運作的企業將作為優勢企業而獲得更多機會。嘉凱城正是以此為依據，按照企業原有發展計劃，繼續秉承可持續發展道路。
