以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
春節前，在一家網絡公司工作的小王，在北京朝陽區東四環外的一個小區選好了一套小戶型的房子，經過反復“砍價”后，房東將房價由245萬降到了240萬。春節放假，小王將小兩口積蓄和雙方父母的“養老錢”拼湊在一起好歹湊了140萬，剩下的100萬他打算向銀行貸款。
然而，2月底中介的一個電話，讓小王的買房夢幾乎成為“泡影”。小王告訴人民財經，“中介說有些銀行上調了首套房貸款利率，再想拿到8.5折貸款優惠已經不可能了。”
人民財經從小王的房產中介獲悉，春節前后銀行悉數上調首套房貸款利率，以工農中建為首的國有商業銀行均上調首套房貸款利率至基準利率，春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行和交通銀行首b套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%。
為了幫助小王盡快地了解房貸利率，人民財經撥打了幾家銀行的熱線電話。經過幾番周折后，從光大銀行某零售部了解到，光大銀行目前執行首套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%，二套房貸利率在基準利率的基礎上再上浮10%。“首套85折的優惠在去年年底就取消了，從今年2月中旬起，利率就提到了基準利率的1.05倍了。”該零售部的一位工作人員說。
以30年期的貸款基準利率6.55%為例，光大銀行的首套房貸款利率已升至6.8775%。小王給自己算了一本帳：以100萬元30年期貸款計算，在利率打8.5折的情況下，月供為5720元，30年總利息為105.9萬元；而當利率上浮到1.05倍時，月供為6571元，30年總利息將達到136.55萬元。
然而，雖然交通銀行首套房貸利率較基準利率同樣上浮5%，但比“光大銀行”卻多了一個附加條件。“貸款100萬以下，首套房貸利率較基準利率上浮5%；100萬以上，按基準利率計算，但需要‘帶條件’購買本行的理財產品。”交通銀行東三環支行個貸部的一位經理告訴人民財經，“帶條件”購買的理財產品至少要價值5萬元。
隨后，人民財經分別致電工農中建四家國有商業銀行，得到的回復大多都是，商業性個人住房貸款利率執行基準利率，但不排除個別支行有小幅優惠。中國銀行朝陽支行營業部的一位信貸員在接受人民財經采訪時說，首套房貸在符合“工作滿三年、碩士學位、無信用問題”的條件下可以執行9折或是95折優惠。
雖然多出了30萬的成本，甚至是要購買5萬元的理財產品讓小王很郁悶，但讓他更難接受的是，年后各銀行住房按揭貸款額度都很緊張，沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。“現在辦理房貸要等很長時間，能不能辦下來還不確定。”小王說。
在采訪過程中，多位銀行的工作人員告訴人民財經，目前銀行的資金額度不是太高，個貸業務的放款期限可能很比較長。
“我已經睡不著覺了。”電話里的小王顯得很疲憊。他說，如果再跟銀行協調不好，房東就要收回房子，自己的買房夢就要破滅了。
