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2024年11月24日
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自2009年開始,廣州樓市無論成交量如何,春節假期過后價格總會“牛氣沖天”。記者今年春節假期走訪廣州樓市發現,自年初五“迎財神”開始,開發商便“火力全開”賣樓,但不少樓盤都聲言節后將取消目前的優惠措施,下一階段更不排除調價。業內人士分析,部分開發商此舉意在試探市場水溫,在沒有成交量支撐的情況下,其抬價措施或陷有價無市的窘境。
招數一:暫時“封盤”吸客 再出最新報價
記者走訪廣州樓市發現,有的樓盤雖然對外開放,卻并不對外推出新貨。記者在市二宮附近的一個在售樓盤看到,前來看樓的市民絡繹不絕。
“我們節前的均價大概為33000元/平方米左右,一些低層單位最低也有28000元/平方米?！变N售人員告訴記者,樓盤目前在售的是94平方米左右的三房單位,春節期間“暫時”停止了銷售。“因為春節過后可能要重新出新的報價,所以暫時先不銷售。”銷售人員表示,節后樓盤未必一定會漲價,也可能會根據客人假期登記的情況調整價格。
招數二:假期“撐”高價 新貨再漲價
此外,記者走訪發現,部分中心區樓盤在春節期間的“叫價”比節前更硬,有的樓盤銷售更表示接下來推出的新貨在價格上將會“更上一層樓”。
記者走訪廣州大道中和中山一路交界處的某樓盤,銷售人員告訴記者,目前在售的超過200平方米的大戶型單位折后均價達到48000元/平方米,比去年底時剛開盤的價格升了約3000元/平方米。銷售人員表示,樓盤在上半年前還將推出一批中等戶型單位,屆時價格至少超過“5”字頭。
招數三:新年馬上促銷 節后優惠取消
“過了這村就沒有這店,我們的優惠只維持到大年初七?！痹谥猩酱蟮乐心吃谑蹣潜P,銷售人員稱,樓盤的特價單位在節后就將不再特價,購房者需要抓緊時間入市。
記者看到,開發商在春節期間推出了50套的“一口價”單位,面積從70多平方米的兩房到90多平方米的三房不等。相較開發商標出的原價,平均每套總價在春節期間便宜了10萬元以上。
業內人士:
馬年漲幅不會高過蛇年
業內人士預期,新春一到開發商自然需要“出招”試探市場水溫,不過目前“穗六條”余威猶存,會成為2014年第一季度甚至上半年的調控主基調。樓市馬年的成交量能保持蛇年的水平已屬不易,而樓價增速更難以保持去年實際約20%的水平,大概為10%左右。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰昨日告訴記者,由于預料今年“銀根”仍然不會放松,加上“穗六條”調控措施的持續發力,所以上半年的成交量都難以放大。
周峰分析,自從2009年開始,廣州樓市無論一手還是二手市場,在新春過后都會出現習慣性漲價,今年開發商更會嘗試突破僵局,重新測試市場的價格承接能力。不過在市場成交量無法放大的情況下,馬年樓價的漲幅不會高過蛇年。但部分彈藥充足的開發商可能會選擇向上微調的措施,而一些中小開發商為了將手上貨量盡快脫手離場,則可能會讓價。
