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2024年11月24日
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1月13日的北京，在開往褡褳坡站的地鐵六號線車廂里，32歲的趙陽(化名)正拿著剛剛買的報紙仔細盯著頭版的一則新聞看，這則新聞有首個自住商品房現場登記的提示：“帶齊材料、可乘地鐵、按規定時間到……”
其實，對于“自住商品房”的登記細節，趙陽早已熟記在心。自從2013年10月23日北京市住建委提出要加快自住商品房建設后，申請自住商品房便成了趙陽一家的頭等大事。
3個月來，媒體對自住商品房的報道一直未曾間斷，趙陽也從中了解到有關房源、價格和申請方式等相關信息。一個多月前，北京首個自住型商品房項目——恒大御景灣進行網上登記時，趙陽成功提交了購房申請表。
對趙陽來說，花在買房上的心思絕不是短短3個月，而是漫長的3年。
2006年，趙陽和愛人在北京結婚，隨后的7年里，夫妻二人搬家已經不下10次。有時是因為漲了房租、有時是因為房主要賣房，各種原因促使著趙陽不得不開始著手購房計劃。
3年前，趙陽開始申請東城區的兩限房，但最終能讓他申請的房源卻寥寥無幾，只能成為輪候家庭。
“真的是等不下去了。”當下，夫婦二人還與人合租在一個兩居室的房子里，每月負擔2000多元的房租，在他倆看來，自住型商品房的推出就是他們的希望。
不久前，趙陽接到了恒大御景灣銷售中心發來的短信，通知他成為第一天、第一時段進行現場資料審核的申請者。
“太意外了。”由于居住在北五環，早上6:20，趙陽就起床動身出發。
從地鐵六號線褡褳坡站西南口出來后，趙陽指著西邊的方向說：“往西走不到兩個路口就到啦！”為了不耽誤時間，趙陽早早就查好地圖、熟悉了路線。
審核通過者可自行選擇搖號號碼
為趙陽進行資料審核的地點位于北京市朝陽區寶藍康達商業廣場一層。在未來一段時間內，這里將聚集從北京各個方向趕來提交材料的申請家庭。
在2013年11月恒大御景灣進行網上登記申請之時，因有14.8萬戶提交申請，曾一度造成網站系統的癱瘓。
為了更好地完成這次現場材料審核，1月8日，開發商提前在官方網站上公布了現場資料審核通知：將在1月13日開始，采取分時段、分號段形式進行現場審核辦理。
規定首批到現場提交資料的是優先家庭，并按持有住建委編號的輪候家庭、京籍已婚無房家庭和京籍單身25周歲以上無房家庭的順序進行通知。而根據開發商提供的數據，首批可以進行現場審核的共有8.19萬人，前3天集中為輪候家庭辦理手續。
趙陽被通知第一個時間段(8：30～10：30)去辦理手續的，到達現場時是8：20左右。盡管還沒有到規定時間，但現場的工作人員已經安排第一批申請者開始辦理。
記者看到，寶藍康大商業廣場的一層已經被安排成為恒大御景灣的現場審核辦理中心，而整個流程的模式類似于銀行業務辦理。
現場的工作人員介紹，來辦理資料審核的家庭首先在大廳最左側簽到，核對資料沒有缺失遺漏后，就可以拐到里面的自動取號機上領取號碼，并等待叫號辦理。
趙陽領到的是63號。“過程挺順利的。”他告訴記者，從審核到選號，總共還沒用上5分鐘。
記者從御景灣樓盤的工作人員那里了解到，輪候家庭需要準備申請人的身份證原件及復印件、戶口本、《經濟適用房/限價房申請備案表》等材料，審核無誤后，進行號碼選擇。而申請人可以在隨機出來的三組四位數號碼中選一組與之前配給的后9位數號碼形成自己參加搖號的13位號碼。
而下一步則要等到全部家庭現場審核完成后，上報到住建委進行資格審核、復審，再行搖號。
趙陽最想選一套80平方米左右的房子。
1：74的比例，“中獎”的希望有多大
在辦理現場，記者了解到，由于是第一天進行審核，審核的系統是第一次上線，工作人員也需要對業務進行磨合，因此首日通知前來辦理的人數限定在1800人左右。
隨后將逐步遞增，穩定下來后，每一天的數量最少可以達到3000戶，而首批審核的8萬多戶家庭將分兩批辦理完。
作為首個自住型商品房項目，其動工、啟動登記、審核等過程都被社會關注。記者在現場發現，盡管前3天的辦理對象僅為輪候家庭，但一些非輪候家庭也坐不住了。
“光輪候家庭就8000多戶，還能輪得上我們嗎？”在大廳的一個角落里，北京市民顧阿姨正和朋友討論著將來搖號的問題。對于自己中簽的可能，顧阿姨表示不抱太大希望。
和顧阿姨有同樣擔憂的家庭絕不在少數，在恒大御景灣業主論壇里，對該樓盤自住商品房中簽機率的討論一直沒有停止過。
當中有人細算了一番，認為雖然按照北京市自住型商品房兩年內達到7萬套的供應計劃，除去御景灣樓盤下的約2000套自住型商品房，還有6.8萬套。但僅就恒大御景灣的申請人數看，優先購買的兩類家庭(輪候家庭、京籍已婚無房家庭和京籍單身25周歲以上無房戶)就已經達到8.19萬戶。
這意味著，7萬套自住型商品房尚不足以滿足優先選房家庭，更不用說剩下的6萬多非京籍家庭。
一位申請該自住型商品房的人士說，14.8萬個家庭去爭2000套房源，1:74的中簽率就像是中彩票一樣。
一方面是強大的剛需，一方面是有限的房源，僧多粥少的局面怎么應對？
對此，中國房地產協會副會長陳國強指出，因為恒大御景灣的項目屬于自住型商品房里面搖號和上市最早的，而該項目的區位條件、比對價格以及周邊的配套設施條件都不錯，所以參與搖號的人數較多是預料之中的事。
“自住型商品房每年提供的數量相對于需求者來說，肯定是比較少的，而且后續還會有新的符合條件的購房者出現，就會造成供求不匹配。但不能把自住型商品房與其他類型的住房分離開來，單獨看待。”
陳國強認為，短期內供應小于需求是必然的，但是長期來看，由于保障性住房的供應量將會增加，像公租房、兩限房等房源都會對消減剛需產生影響。
不管房源條件怎樣，先要有套房
根據北京市推出的《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，自住商品房的推出是為了解決剛性需求、改善性需求和夾心層家庭的住房困難。
北京市民房先生結婚三年半，現在與人合租，住在西四環一間20多平方米的主臥內，每月所負擔的房租是2500元。以后還要有孩子，夫妻二人想早點買上一套屬于自己的房子。
在接受記者采訪的時候，房先生表示，回想起買房的過程，挺痛苦的。
“剛開始辦理兩限房申請的時候手續太繁瑣，前前后后跑了十幾趟，但卻一次都沒有得到過搖號的通知。”房先生坦言，登錄海淀區住建委網站查看房源已經是他每天的固定任務。“雖然姓房，但到現在也買不上屬于自己的房。”
據此前公開的信息，御景灣項目中有約2000套自住型商品房的銷售限價為
22000元/平方米，因套型建筑面積在90平方米以內，單套自住型商品房的總價被控制在200萬元以內。而周邊一些二手商品房的售價已經突破3萬元/平方米。
雖然價格上有30%的優惠，但對于一些經濟適用房輪候家庭來說，這個價格仍然難以負荷。
“2008年我就提交了購房申請，也參加了幾次在朝陽區常營和通州地區的搖號，但始終搖不上。”28歲的于先生每月的收入僅有2000多元，愛人是臨時工，收入不穩定。“其實還是更傾向于經濟適用房，但因為經適房現在越來越少了，所以能搖到自住型商品房也不錯了，只是如果被選中，就要全家出動開始借錢。”
而于先生表示，目前他還沒看到開發商給出這個項目的沙盤圖和戶型圖，不知道格局怎么樣，但最擔心的是附近的交通不便和環境噪音。
“現在對于我來說，地段、格局什么的都不是大問題了，不管條件怎么樣，先有一套房子最重要。”29歲的林楠(化名)是一名初級住院醫師，孩子剛剛6個月大。因為老公還在攻讀碩士學位，林楠一家人每月只靠著自己2000多元的工資生活，而一家人也只能暫住在父母家。
作為保障性住房輪候家庭，林楠表示，自己在買房上太猶豫，一直觀望下手太晚。“2012年的時候我本來打算買北京像素的loft公寓房，當時價格僅8000多元/平方米，可得知實行的是商水商電的價格，覺得不太劃算，也就作罷了。但現在那邊已經漲價一倍，真是太后悔了。”
雖然工作地點在北邊，房源在東邊，上班的路程并不短。但為了能早日買到一套房，位置在哪兒，對于林楠來說，已經是次要的了。
