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2024年11月24日
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中國的房價能不能跌一半？看到這個問號，你會怎么想？這個問題并不是《第一財經日報》記者想出來的，而是小米科技董事長雷軍提給萬科總裁郁亮的。不久前，郁亮和上海媒體高層交流時，談到了互聯網思維對他的沖擊。（1月23日《第一財經日報》）
對于很多國人來說，房價是漲還是跌一直讓他們很是糾結。在矛盾和糾結中，他們發現房價還是在持續上漲，并沒有出現絲毫下跌的跡象。于是有很多人都在后悔，當初為何就沒有去買上一套呢？若買了，豈不是賺翻了？可就是在這猶豫之中，錯過了發財和出手買房的好機會。
房價下降或上漲與否，主要還是看供求情況，說其他的也沒有用。假如沒人買，房價再低也白搭，銷售不出去房企都會垮臺；但假如有人買，房價再高也不怕，房企依然是大賺特賺。那么，時下我國房子的供求情況究竟如何呢？
前些天，鄉下的妹妹打電話給我，說他們要準備在縣城買房子。并且據妹妹介紹，家鄉縣城的房價已經漲到了近五千元一平米。縣城的房價都漲到了近五千元一平米，實在令人驚訝！這種速度，都快要趕上二三線城市了。可即便如此，妹妹說現在農村人大多都到縣城買房安家落戶，他們也迫不得已要跟風買房。
妹妹所說，自然是真實可靠的。我可以想象，當我再次回到家鄉時，恐怕就只剩下我父母尚留下的那座老屋了。至于其他親朋好友，均已搬到縣城生活去了。這樣一來，農村幾乎剩下的是空蕩蕩的村莊，人們都擁擠到了縣城，做起了“城里人”。
事實上，如今在很多地方真正稱之為“農民”的，沒有幾個人。因為農村的田地要么租給了他人大規模耕種，要么就荒廢在那里或自家種上一點夠吃就行。而很多原本在家鄉耕種的農民，也都涌進了城里，他們或打工或經商，無不遠離了自己足下的那方土地。
這種情況的出現，除了做真正意義上的農民實在沒有“出路”外，也源于各地政府大搞房地產開發的緣故。比如家鄉的縣城，也是政府圈地、房地產商蓋房建起了“新城”。有了“新城”，更多農民就可以在縣城里安家落戶了。況且在家務農掙不來錢，農村也就沒什么值得留戀的。正所謂，人往高處走水往低處流。縣城里的各種資源遠比農村強出數倍，手里若有點錢，人們便會想著去過城里人的生活。一旦有幾家帶頭到城里安家，其他人家也就會隨之而動，形成一股入城安家的潮流。
因此，在農民大規模進城的情況下，房價下降也就不可能實現。市場有需求，行情還會繼續看漲。地方政府看了滿意，房地產商看了更滿意，反正鈔票是大把的掙，農民進城就讓他們進好了，大家都成了“城里人”豈不是皆大歡喜？
可問題是，這些農民進城后將怎么辦，他們的出路又將在哪里？我無法預測，也看不到后來的發展。只是就當前而言，農民大規模進城，勢必還會進一步抬高房價，房價下降也就成為一句空話，或成為某些專家紙上談兵的囈語罷了。
