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2024年11月24日
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2013年，國家和地方政府頒布了很多房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策，面對這些政策的頒布實(shí)施，開發(fā)商們在2014年有著怎樣的變化，業(yè)界人士又有著怎樣的看法？記者就此進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查采訪。
城鎮(zhèn)化給房企帶來新動力
“城市群”這個概念在去年中央城鎮(zhèn)化工作會議上再次被強(qiáng)調(diào)，當(dāng)時說的是要在中西部和東北有條件的地區(qū)，依靠市場力量和國家規(guī)劃引導(dǎo)，逐步發(fā)展形成若干城市群，成為帶動中西部和東北地區(qū)發(fā)展的重要增長極。專家認(rèn)為在新型城鎮(zhèn)化市場背景下，“城市群”、“城市圈”將迎來大發(fā)展的機(jī)會，越來越多組團(tuán)式區(qū)域開始發(fā)展，例如離昆明較近的曲靖、玉溪、楚雄、大理等等。
隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，同城效應(yīng)將日益凸顯。再加上城鎮(zhèn)化會推進(jìn)城市群城市圈發(fā)展，這樣的過程中，城市圈的核心城市、中心城市將迎來品牌房企的大力拿地與布局機(jī)會，這些城市的房地產(chǎn)市場因?yàn)楣┣箨P(guān)系相對緊張，在2014年仍將持續(xù)火熱。一位業(yè)內(nèi)人士分析：“住宅地產(chǎn)行業(yè)的集中度會越來越高，以后會出現(xiàn)很多兩千億規(guī)模的住宅巨無霸公司。”
商品房和保障房“兩條腿”穩(wěn)步走
根據(jù)《昆明市委、市政府關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》，凡新出讓土地用于開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的配建比例“不低于20%”。云南財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研認(rèn)為，“在商品房項(xiàng)目中配建保障性住房是好事，能夠解決保障性住房單獨(dú)成區(qū)所面臨的配套設(shè)施薄弱、交通環(huán)境較差等問題。”他指出，商品房配建保障房可能會導(dǎo)致土地價格的變化。含有保障房配建的土地價格將低于沒有保障房配建的土地，對于含有保障房配件要求的土地，開發(fā)商注定會進(jìn)行成本核算，而不會只看到最后的銷售環(huán)節(jié)的利益需求的轉(zhuǎn)嫁，根源就在于土地成本。商品房配建保障房，最終是否能對商品房價格市場帶來影響，還有待市場來檢驗(yàn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，“從整體來看，房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”明顯，未來更多將通過市場手段進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，小城市落戶放開將緩解大城市房價長期上漲的壓力，保障房和商品房“雙軌制”將逐漸形成。”
放寬城市戶口利好房地產(chǎn)開發(fā)
“放寬城市戶口的戶籍改革制度對房地產(chǎn)有一些利好。”昆明中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司資源中心總經(jīng)理林嵐表示。去年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議傳出戶籍改革，放寬城市戶口的政策，在記者的走訪調(diào)查中，有的開發(fā)商認(rèn)為，“就城鎮(zhèn)化建設(shè)來說，首先，中小城市戶籍制度優(yōu)先放開，盡快讓農(nóng)民轉(zhuǎn)化為市民，由此，中小城市房地產(chǎn)市場、新農(nóng)村建設(shè)將因戶籍制度的放開而受益。某地產(chǎn)公司的營銷經(jīng)理告訴記者，“政府著重搞好小城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將使得小城市有更多就業(yè)機(jī)會，不會這么多人擠大城市，房價也就穩(wěn)定了。”不過，他也坦言，新型城鎮(zhèn)化的實(shí)施過程需要一個較長的時間，并且可能存在變數(shù)。
也有專家表示，“新型城鎮(zhèn)化實(shí)施仍需時間，短期大城市商品房供不應(yīng)求狀況難以改變，而雙軌制或?qū)⑦M(jìn)一步推高商品房價格。”
世界知名旅游城市建設(shè)機(jī)遇多
昆明市于去年出臺《規(guī)劃建設(shè)世界知名旅游城市三年行動計(jì)劃》，將全面推進(jìn)世界知名旅游城市規(guī)劃、建設(shè)和管理工作，到2020年，昆明將基本形成環(huán)滇池流域“四山一湖十庫三十六河”山水體系、生態(tài)環(huán)境“兩環(huán)八廊”綠色屏障、城市空間“四片四輔一區(qū)”布局結(jié)構(gòu)、城市交通“兩繞兩環(huán)十六進(jìn)出口”空間格局，力爭世界知名旅游城市建設(shè)取得明顯成效，成為中國一流、世界知名的休閑度假旅游目的地。
昆明某房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理在接受記者采訪時說道：“昆明是一個限購城市，如果昆明將建國際知名旅游城市，在一定程度上可以使購買房子的客戶有一個增加，相應(yīng)的市場購買力也會加大，這無疑是很利于房地產(chǎn)開發(fā)的。”他還補(bǔ)充說道：“昆明本來就是一個旅游城市，未來昆明市的房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)該更傾向于綠色與環(huán)保。”
