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2024年11月24日
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在經(jīng)歷了2012年的供應(yīng)低谷后，土地市場在2013年迎來了高潮。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，前11個月，全國主要的40個城市土地總成交額高達(dá)14019億元，較2012年同期的8369億元上漲了68%，同時也超過了2012年全年10674億元的土地出讓總收入。
而相比于二、三線城市，北京、上海等一線城市的土地市場更是火爆至極。
某機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，2013年年內(nèi)北京、上海、廣州和深圳四個一線城市的土地出讓金收入總額為4720.38億元，較2012年同期上漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。
安信證券的研究報告也顯示，臨近年底土地市場繼續(xù)分化，一線城市量價齊升，二、三線城市遇冷。分析40個城市土地市場數(shù)據(jù)，11月總體土地供給面積較上月大幅反彈，環(huán)比10月增長96%，其中一、二、三線城市分別增長12%、108%和93%。成交方面，城市之間冷熱不均現(xiàn)象繼續(xù)凸顯，總體成交環(huán)比10月下降2%，但一線城市環(huán)比增長140%，二、三線城市環(huán)比下降1%和46%，一線城市中北京、上海大幅上升，廣州有所下降。均價方面，一線城市成交均價保持上升勢頭且增幅有所擴(kuò)大，11月一、二、三線城市單月成交價格同比變動70%、12%、-7%。
上海突破2000億元
2013年12月12日，隨著重慶隆鑫地產(chǎn)以9.14億元競得上海青浦區(qū)新城一站大型社區(qū)44A-06A、45A-09A商住地塊，上海今年的土地出讓金收入也正式突破了2000億元，創(chuàng)出歷史新高。而去年一整年，上海的土地出讓金收入只有991億元，這也意味著上海今年土地出讓金收入的同比增幅肯定會超過100%。
而據(jù)記者了解，上海土地市場的火爆行情幾乎貫穿全年。來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，2013年11月上海市經(jīng)營性用地共計出讓21幅，合計出讓面積82.7萬平方米，環(huán)比上漲51.9%，同比下滑11.8%;出讓金額172.5億元，同環(huán)比分別上漲62.4%和52%，使得上海自今年4月起連續(xù)第8個月經(jīng)營性用地出讓金額突破百億元大關(guān)。
同時，今年全國總價地王也出自上海，9月5日，新鴻基地產(chǎn)以217.7億元競得徐家匯(11.46, 0.12, 1.06%)中心地塊，溢價24.4%，僅次于歷史上全國總價地王—2009年12月份富力地產(chǎn)、雅居樂、碧桂園聯(lián)手以255億元總價拿下的廣州亞運城地塊。
此外，11月29新加坡上市企業(yè)永泰控股旗下的Winmine Investment Pte. Ltd以11.04億元成功競得上海黃浦區(qū)淮海中路街道45街坊17/2宗地塊，成交樓面價42821元/平方米，成為了上海今年的單價地王。
對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，支持上海土地市場如此火爆的最主要因素是巨量的市場需求，另外也源于今年上海推出了大量的優(yōu)質(zhì)地塊。
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，今年1月-11月，上海市商品房成交面積達(dá)2191.60萬平方米，同比增加33.12%，成交均價為18339元/平方米，同比上漲12.23%。上海商品住宅成交面積達(dá)1183.91萬平方米，同比增加44.76%，成交均價為24026元/平方米，同比上漲6.61%。均為2010年至今同期的最高值，創(chuàng)4年來新高。
上海社會科學(xué)院城市與人口發(fā)展研究所在《上海人口變遷與展望》一書中則預(yù)測2030年上海常住人口將達(dá)3000萬人。而這也意味著上海還將面臨著強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場需求。
北京土地收入超去年千億元
實際上，除了在土地出讓金總收入和總價地王上不敵上海，北京今年土地市場的競爭更為激烈。
尤其是9月4日，融創(chuàng)中國拿下的農(nóng)展館地塊，成交樓面價高達(dá)7.3萬元/平方米，成為了全國新的單價地王。而據(jù)記者了解，當(dāng)天參與拍賣的多家企業(yè)，出價均超過了7萬元/平方米。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌此后更是表示，該地塊臨湖部分的住宅未來售價將達(dá)到30萬元/平方米。
此外，懋源拿下的夏家胡同地塊，商品房部分的成交樓面價也達(dá)到了4.5萬元/平方米，年末恒大取得的東壩地塊，成交樓面價更是超過了5萬元/平方米。
而在諸多房企的經(jīng)歷爭搶下，截至目前，北京土地出讓金收入已經(jīng)達(dá)到了1673.9億元，年內(nèi)有望突破1800億元的歷史。由于2012年北京的土地出讓金總收入僅為647.9億元，因此今年北京土地出讓金收入同比漲幅有望達(dá)到200%。
