李曉平：以住宅眼光做商業(yè)地產(chǎn)有問題
時(shí)間：2013-10-29 14:34:15
來源：城市化雜志
在9月12日卓越集團(tuán)綠色商務(wù)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)以及卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓獲得LEED金級(jí)認(rèn)證授牌儀式上，城市化委員會(huì)企業(yè)家委員會(huì)副主任、卓越集團(tuán)總裁李曉平接受媒體采訪時(shí)說：“以住宅的眼光去做商業(yè)地產(chǎn)是有問題的，商業(yè)不是你隨便在哪個(gè)地方就可以做購(gòu)物中心。”
對(duì)于開發(fā)商一哄而上地?cái)D入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，李曉平一向持謹(jǐn)慎態(tài)度，他認(rèn)為業(yè)界對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)過于樂觀。他舉例稱，位于東莞萬(wàn)江的華南MALL城，其商業(yè)面積40多萬(wàn)平米，總投資超過了25億元。現(xiàn)在都還沒有做起來，主要是因?yàn)橐?guī)劃不合理，而東莞當(dāng)?shù)夭贿m合這么大體量的商業(yè)綜合體。
在寫字樓開發(fā)方面，李曉平認(rèn)為寫字樓主要依靠金融、外貿(mào)、物流等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，越來越要求開發(fā)區(qū)域性，比開發(fā)零售商業(yè)地產(chǎn)壓力更大。“在市場(chǎng)總體需求量來看，第三產(chǎn)業(yè)增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及寫字樓發(fā)展增速，如果過度開發(fā)，就會(huì)引發(fā)市場(chǎng)問題。”他認(rèn)為，現(xiàn)在除了一線四個(gè)城市以及排名前十位的主要城市以外，其它地方做大量的寫字樓其實(shí)是不合適的，沒有這么大的市場(chǎng)需求容量。
