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2024年11月24日
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從今年10月1日起，老百姓買的新房倘若出現綠地面積不夠、停車車位不足等問題，開發商再也不能“蒙混過關”了。9月24日下午，安徽省住建廳召開新聞發布會，對《安徽省新建住宅小區綜合查驗辦法》（以下簡稱“辦法”）即將于今年10月1日起實施及具體規定作了詳細解釋說明，規范全省住宅小區綜合查驗行為，也為全省百姓以后的新房把好最后一道質量關。
人民網安徽頻道記者在發布會現場采訪時得知，近年來，安徽省新建商品住宅小區的設計水平不斷提高，使用功能越來越體現出以人為本，住宅工程質量和樓盤質量也不斷提高。但也有一些新建小區存在水、電、氣、路、綠化工程等不能與住宅工程同步完工、配套服務設施不能及時交付使用等問題，小區環境在居民入住后不能達到規劃設計要求，綠地面積不夠、小區停車車位不足等開發建設單位遺留問題引起物業管理糾紛，成為社區管理中較為突出的矛盾。對此，安徽省住建廳按照“于法周延、于事方便、精當管用”的原則，建立新建住宅小區綜合查驗制度，從源頭上杜絕不符合交付條件的小區投入使用，也作為該廳群眾路線教育實踐活動的制度性成果。
據悉，《辦法》嚴格按照《房地產管理法》、《安徽省物業管理條例》等上位法的規定，緊密結合安徽省房地產開發工作實際，確立了綜合查驗工作機制、明確了與各專項工程竣工驗收之間的關系，尤其是對綜合查驗內容規定得較為具體。條文詳細、體系完善，具有很強的可操作性，目前在全國尚屬首例。
《辦法》明確了綜合查驗的主要內容：主要包括住宅小區的基礎設施、配套建設情況，設施設備使用情況，物業管理制度建立情況，以及相關檔案資料移交情況。
基礎設施建設情況包括：實現水電入網、分戶計量；管道燃氣、集中供熱與主管網敷設連接，實行分戶計量；電話、電視和寬帶數據傳輸信息端口敷設到戶，安全監控裝置及其他 安全防范設施設備配置到位；消防設施按規定建設。
配套設施建設情況包括：按規劃要求建設教育、文化、醫療衛生、體育、環境衛生等設施以及社區管理用房；按規劃要求建設小區道路并與城市道路或者公路相連；完成綠化建設及車庫、車位的配置。
設施設備使用情況包括電梯、供水、供電、消防等設施設備取得使用合格證書，以及物業管理、維修和管理相關資料是否齊全。
按照《辦法》規定，新建住宅小區必須經綜合查驗合格后，方可交付使用。新建住宅小區綜合查驗不合格的，商品房預售監管資金、房地產開發項目資本金不予全額解控。在綜合查驗過程中，如果發現建設單位存在違法、違規行為的，房地產行政主管部門將依法給予處罰，并記入企業誠信檔案；設計、施工、監理等單位存在違法、違規行為以及工程質量存在嚴重問題的，通報給相關部門依法給予相應處罰，并記入企業誠信檔案。
