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2024年11月24日
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“在中國，買房的高峰年齡階段是25歲，加拿大是29歲，而英國則是30歲，這有什么區別，對房地產走勢有何影響？”主持人在2013中國房地產市場走勢與綠色建筑——綠色生態城市可持續發展論壇上向各位專家學者以及業界人士提出這樣的問題。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說，各國的國情不同，購買房屋的群體和年齡階段都會有所差異。她表示，中國現在的需求主體中首次置業家庭、年輕人占了相當大的比重。2020年之前中國住房市場的需求到底還有多少以及來自哪里對于房產走勢至關重要。
據了解，到2020年之前，中國住房市場的需求主體60%來自于城鎮化，而年輕人在真實需求里面所占比例相當大。
研究報道，把第六次人口普查和第五次人口普查作比較，這十年中國城鎮新增人口中20歲—39歲的年輕人占比達到31%，但是在省會城市和直轄市的占比大幅提高，在北京、天津、上海等直轄市這十年的新增常住人口中，20歲—39歲的年輕人占比超過50%。2011年，北京市新增常住人口中年輕人占比達到了62.8%。
秦虹建議，開發企業未來要思考的問題是，現在蓋的房子為誰蓋，要滿足誰的需求，首先就是要滿足首次置業的年輕人的需求。
現場專家紛紛表示，目前歐洲、美國等國家已經到了不缺房的階段，住房套數總量超過住房需求10%以上，而中國由于城市化的進程，城市人口的增加，目前還沒有達到這樣的階段，因此住房的供應首先要滿足真正需要住房的家庭。
除了滿足購房者需求外，秦虹還表示房產企業也要控制投資投機性需求；認清房產市場的發展趨勢，使投資和市場選擇相吻合。她告訴現場的開發企業，2010年，全國城鎮總竣工面積已經達到12億平方米，其中開發企業完成的住宅占80%，所以巨大的建筑量要對節能環保低碳綠色等國家大的發展戰略作出貢獻。
