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張民耕：產業地產本身不是城鎮化的主體

     盛世神州房地產投資基金管理有限公司董事長張民耕在6月19至21日舉辦的第五屆中國產業地產發展論壇上表示，產 業地產本身不是城鎮化的主體，主體還是產業。
     張民耕說，顧名思義，“城鎮化”就是向現實妥協的一種說法，真正的應該叫“城市化”，“城市化”包含兩個方面，一個是“城”，一個是“市”，先有“市”后有“城”，如果沒有“市”，“城”就只是一個居住的東西，只有有“市”了以后，才是現代意義上的生產力要素集中、交易要素集中，有了生產才會有生活，有了生活才會有城市的意義。所以在整個城鎮化過程當中，產業和市場是主體。我們房地產們只是個載體。
     張民耕認為產業十分必要。因此第一步需要產業的資金來資助產業的發展。這就是硅谷的模式。硅谷最早的就是在后院車庫里面搞起來的硅谷，IT產業就像下雨一樣，有一個凝聚水滴的凝聚點。同理，各個城市的政府首先需要的就是要找到自己的產業基礎，用政府資助資金找到產業發展的模式。房地產金融起到的作用是一個載體，提供更好的生產空間、科研空間。這樣，產業地產才能自我循環，資金才可以進駐。