任志強：城鎮化率達不到任何調控政策都是枉然
時間：2013-05-30 14:20:36
來源：城市化雜志
近日，華遠地產股份有限公司董事長任志強表示，中央已經提出要對戶籍定制度進行改革，讓農民變成市民，但是城市化的最終目的是讓收入來源來自城市化。中國目前50%多城市化率思考恰恰是建立在人口居住條件城鎮化，從戶籍來說只有30%多城市化率，從居住來說50%多，是不是按國際統計來算呢？不是的。國際上很多居住在農村的但是統計為城市化率，是因為他們收入來源來自于城市化。很多人居住農村，但是他們收入來源于城市，這恰恰是我們中國所面臨的一個巨大問題，這兩種分類方法是完全不同的。
他還表示，一線城市當中二手房交易量已經和一手房接近，最終結果是二手房交易量成為市場主力，一手房會在城鎮化率到70%以后會慢慢下降。中國達到這個目標距離還很遠。因此從世界各國來看，我們不可能因為某一個政策出現中斷城鎮化發展過程，所以不管是“國五條”也好，還是任何一個人也好都沒有辦法扭轉這樣一個必然的發展趨勢。我們的GDP總量從20%下降到10%，這樣一個發展過程當中我們不需要這么多農民，我們更需要非農就業。城市中非農就業發展不能把房地產成為主力卻成為一個不可缺少的條件，因為只要在城市居住可能就有一個房子配比，不管房子是開發商蓋還是政府蓋。如果不改變城市土地變化，我們沒有辦法變成城市群而變成平衡和綜合發展過程，市場的經濟規律是沒有辦法用計劃進入調整的。
