以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
昨日，湘股嘉凱城（000918）披露了2012年年報，公司全年實現營業收入77.54億元，同比上升19.58%，實現凈利潤1.1億元，順利扭轉了去年前三季度的虧損局面。
年報顯示，2012年嘉凱城實現合同銷售面積44.6萬平方米，合同銷售金額78.2億元，同比分別增長了78%和98%，經營性現金流由去年的-34.4億元轉為16.3億元，較上年同期增長147.52%，資金面情況進一步改觀?！霸谶B續十個季度經營性現金流為負之后，公司三季報和年報均顯示現金流為正值，說明公司房地產開發業務的造血功能大大增強，而隨著消費型城鎮商業和房地產金融業務的逐步落地，與開發業務的協同效應也將逐步顯現?！必斖ㄗC券研究員趙月亮認為。
據悉，2012年嘉凱城開始啟動戰略轉型，在現有房地產開發主業的基礎上，引入消費型城鎮商業以及房地產金融業務打通產業鏈，培育新的利潤增長點，并借此實現戰略轉型。浙江大學房地產研究中心主任、博導賈生華認為：“新型城鎮化將深刻影響中國經濟，其中也包括房地產業，在東部發達地區的城鎮化將主要表現為提高公共服務品質，其中很大的商機就是市民化的消費”。
據嘉凱城董辦負責人介紹，嘉凱城消費型城鎮商業定位為最貼近老百姓生活的社區服務型商業，面積為3萬平方米左右、服務8萬到9萬人、輻射范圍為周邊1.5至2公里，主要包括形象城、美食休閑特色街、都市鄰里商業中心等多種產品類型。“消費型城鎮商業業務往上可以銜接公司開發主業，提升房地產開發業務的產品價值，往下可以延伸至房地產金融，直接向房地產基金出售或共同持有，從而形成產業鏈運營模式，發揮板塊協調效應，有效提高公司的整體運營效率?！奔蝿P城副總裁、董秘李懷彬如是說。
某券商房地產行業研究員指出，嘉凱城控股股東浙商集團前身為浙江省商業廳，自身商業資源非常豐富，幾乎覆蓋衣食住行等各個方面，與消費型城鎮商業有極強的契合度，再加上嘉凱城在上海、南京、蘇州等地均開發過不少商業資產項目，開發模式一旦打造成功，消費型城鎮商業項目極有可能成為公司獨特的競爭優勢和新的利潤增長點。
