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2024年11月24日
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房價瘋漲錢都被誰拿走了？日前這一話題引發高度關注。根據官方數據計算粗略估計，政府和銀行2012年從房地產獲得收入47917億元，占全年房地產業銷售額6 .4萬億元的75%。雖然這種簡單相加的計算方法引起不同的看法，但多方的公開掠奪是不爭的事實。
2012年，我國商品房銷售額64456億元，比上一年增長10%.與此同時，來自房地產行業的土地出讓金和相關稅費也非常可觀。其中，土地出讓金歷來是政府從房地產行業中收取的最大比重收入，一般會占到房屋銷售價值的40%左右。至于來自房地產行業的稅費有多少，財政部的統計數據給出了答案。
福布斯中文版雜志、福布斯中文網總編輯周健工日前在微博上發布一條信息，綜合了來自國家統計局和財政部2012年的統計數據。微博指出：“2012年房地產業銷售6.4萬億元，繳納契稅2874億元，房產稅1372億元，營業稅4051億元，土地增值稅2719億元，繳稅合計約1.1萬億元，銀行房貸余額12萬億元，獲8400億元利息，土地收入28517億元，政府和銀行從房地產獲得收入47917億元，占6.4萬億元收入的75%.”這個數據，還不包括腐敗成本。
房地產開發周期較長，主要包括立項環節、規劃設計環節、融資環節、土地取得環節、拆遷安置環節、工程建設環節、預售環節、銷售環節、出租環節，項目清算環節。而這些環節幾乎都會涉及到稅費征繳的問題。
目前房地產企業開發和保有環節的稅費主要有11種，包括營業稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地占用稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育附加費。
