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2024年11月23日
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城市化網訊 （顧晴報道）在美麗中國正在成為引領中國未來發展的關鍵詞之際，打造美麗家園成為最迫切的愿景之一。在此背景下，4月2日，主題為“綠色與責任”的2013年萬通地產新品發布會在京舉行。
萬通地產董事長許立
萬通地產董事長許立在開題演講中表示：“我們一直堅守和深耕。堅守的是我們的戰略，就是濱海新區、美國模式、萬通價值觀，未來我們依然堅守。深耕則是指業務模式，美國模式的不斷深耕。”他宣布了三重大禮，以此作為萬通地產管理層面向投資者與客戶的年度大禮。首先，萬通地產宣布推出升級版的綠色健康住宅產品，年中開售按照綠色健康住宅的標準打造的樣本項目萬通天竺新新家園溪悅府，全面迎合市場與客戶的挑剔認購；其次，萬通地產對今后開售的萬通綠色健康產品，全面提供核心設備十年免費保修，令公司綠色住宅產品的客戶與住戶，享受物業的持續關懷與增值服務；最后，針對公司資產管理規模日益擴大的商用物業產品，以北京中服地塊Z3為實踐樣本，推出新的萬通地產4.0寫字樓產品標準，該標準將在一定時期內成為萬通地產寫字樓產品的最高水準。
許立表示，新品發布會是萬通地產的業內首倡之舉，三四年來，已經成為萬通地產的客戶與公眾了解公司綠色價值觀和戰略發展的年度平臺。與此同時，公司管理層在新品發布會上的承諾，也成為萬通地產綠色公司戰略執行的重要監督力量。未來，萬通地產將一如既往地召開年度新品發布會，在公司職責與外部監督的雙重推動下，持續綠色戰略，打造綠色健康產品，為不斷增長的客戶與投資者打造最具價值的生活空間。
從綠色到健康的新一代住宅新標準
綠色到健康，兩字之差，卻意味著萬通地產的住宅產品戰略朝精細化維度行進了重要一步。
在當日新品發布會上，萬通地產總經理云大俊稱，萬通地產在綠色公司戰略上深耕多年，綠色產品的認知度已經廣獲行業的認可。旗下多個項目已經領先全行業成為住建部綠色三星節能標準的“常客”，全部的住宅物業將全面達標國家綠色建筑標準。在此基礎上，萬通地產進一步強化旗下住宅物業對客戶的承諾，推出綠色健康產品，在空氣凈化、水質優化等各方面提供增值服務，進一步收獲客戶的滿意度與忠誠度。
據悉，這一健康住宅標準將首先在萬通地產位于北京萬通天竺新新家園溪悅府落地。該項目是萬通地產綠色住宅產品的標桿之作，在過去的數年中，承載了萬通地產諸多綠色產品的實踐與試驗，以及大量節能減排技術的運用。市場的判斷是最為公允的，這充分表現在北京萬通天竺新新家園過往的熱銷之中。
萬通地產住宅建設事業部總經理劉力
萬通天竺新新家園溪悅府主打綠色健康產品概念，以此滿足市場客戶的新需求，也是對萬通地產過往住宅產品“綠色含量”的一個測試，更是對既有產品標準的“革命”。據萬通地產住宅建設事業部總經理劉力介紹，這一綠色健康住宅標準包含安全、舒適、節能與綠色四大關鍵要素，在空氣凈化、飲水與食物安全系統、醫療安全系統、降噪與溫控系統、高效節能節電等方面全面升級，自2013年開始實施。以節能為例，溪悅府綠色健康別墅的節能目標是83%，達到德國2009年“三升房”節能標準，在低密度項目中獲得LEED金級認證。
即將推售的溪悅府包含綠色健康別墅與綠色健康公寓，前者為中式別墅風格，后者為聯排別墅、板式小高層與商務公寓。萬通地產總經理云大俊稱，公司將在萬通天竺新新家園溪悅府的綠色健康產品營造過程之中，積累健康產品的技術標準，厚積薄發，為今后全面推開奠定基礎。
在很大程度上，這也意味著萬通地產的綠色公司戰略的深化，許立說，作為一家有責任感的企業，萬通地產既要響應低碳節能、生態環保的社會大訴求，也要關照到居住小環境的健康舒適、安全便利的客戶小訴求。萬通地產將會更加注重考慮客戶的感受，將綠色產品理念案例化、樣本化。2013年，樓市調控愈加深入，已成定局，客戶亦變得格外挑剔，購買因素更為聚焦，只有經得起體驗、想客戶所想的產品，才能夠真正具備市場號召力。
核心設備十年免費保修承諾
在發布會上，萬通地產管理層送出的第二重豪禮是，針對綠色健康產品的全部業主，萬通地產率先承諾，針對列入保修名錄的核心設備，在原有的保修基礎上，打破業界通常保修兩年的陳規，全部免費延長至十年，并自2013年正式啟動。這一慷慨承諾，顯示萬通地產用綠色的責任打造美麗家園的決心。
眾所周知，安全舒適的生活需要穩定的新技術，住宅物業的增值與居住體驗，極大依賴于公共空間內大型設備、乃至私人空間內特定核心設備的質量與維護。核心設備一旦發生運轉不靈，反復維修，影響極大。萬通地產的如上承諾，與之前萬通地產針對老舊社區的“二次維護”一脈相承，并投入更多真金白銀。對于業主而言，來自于開發商的這些承諾，顯然會極大增加其物業的保值增值能力。
據了解，這一核心設備的免費保修，牽涉到供應商、開發商、客服物業等各個層面的通力協作，總經理云大俊也坦言，這就需要萬通地產要從源頭開始，選擇更好的供應商合作伙伴，選擇更優質的產品，還須要重整并優化后端的管理體系，真正將萬通地產一直倡導的“客戶第一”落到實處。在給予業主更多置業信心與紅利的同時，萬通地產的免費承諾，也將增加開發商對于建筑部品供應商的產品質量更多督查的積極性，這也會進一步提升萬通住宅物業的建筑品質。董事長許立會上稱，這一舉措會給萬通的新一代產品增添更多的價值，也為行業的縱深發展提供有價值的探索。
業內資深人士表示，萬通地產的這幾個動作，符合其深化綠色戰略的一貫表達，從中可以看出萬通的戰略邏輯：從“綠色產品”到“深綠產品”，再到“健康住宅”和“十年保修”，萬通在綠色領域深耕潛行，已經形成了自己的綠色產品與服務體系，已經形成了自己的業務特色和綠色競爭力。
商用物業披露基金模式發布4.0寫字樓產品標準
在當日的新品發布會上，還有一個重頭戲是萬通地產對外推出寫字樓4.0產品設計標準，以中服Z3地塊為樣本，打造一個萬通中心產品體系內的最高端寫字樓標準。與此同時，萬通地產管理層也對外宣示了公司以基金為核心的運營模式，以美國的鐵獅門公司為標桿，實現以輕資產為特色的“美國模式”。未來，這一運營模式將在萬通地產現有的全部商用物業中展開。
2010年12月，北京中服Z3地塊由北京萬通、中金聯合體以超過25億元中標獲得。目前，Z3地塊已經奠基動工。項目的副總經理張琳會上介紹了最新推出的Z3設計標準，這是萬通地產在商用物業領域耕耘多年形成的產品競爭力的最高體現，其融資模式與運營模式，早為業內熟知，而其產品標準，不僅直接關聯著這一項目的運營前景，也將為萬通地產其他商用物業的運營提供持續的經驗支持。
萬通地產商用物業副總經理汪慶宏
除此之外，萬通地產主管商用物業的副總經理汪慶宏亦面向眾多媒體人士，深度闡釋了萬通地產在商用物業領域的運營策略。汪慶宏還透露，萬通地產正在籌建萬通房地產開發股權投資基金，主要投資于房地產項目的開發階段，投資項目多位于國內一二線城市，部分三線城市高流動性的項目也在范圍之內，投資期限為4年，主要的投資模式是，既可由萬通地產持有項目公司51%、基金49%，也可由基金100%持股項目公司。
以杭州萬通中心為例，萬通地產從項目運營之初，即引入外部信托合作開發該項目，既實現了早期項目增值收益的退出，又在控制項目運營權的背景下引入合作伙伴，去年項目旺銷，更為早期信托融資計劃的順利退出創造了良好的條件。而在新品發布會舉辦地的萬通中心D座，同樣使用了信托+基金的開發運營策略，盡顯了萬通地產“美國模式”的魅力。
今年年初，萬通在天津小白樓萬通中心項目上，4.2億元引入外貿信托，雙方以成立有限合伙企業、純股權投資的方式進行了再度合作。這一方式雖與杭州萬通中心、北京萬通中心的開發模式不盡相同，但精髓類似，是萬通地產區別于同行的獨特賣點。
萬通地產財務總監徐曉陽介紹，在城市核心區的商用物業中，萬通地產選擇與專業的金融機構進行合作投資。目前，萬通地產已與合作伙伴合作成立了專業的名為正奇資本的基金管理平臺，分別持股70%與30%。雙方采用優勢資源互補與透明化決策的方式進行合作，并會把正奇資本繼續做大做強。據悉今年上半年，萬通地產將以正奇資本基金平臺，發起成立CBD物業投資基金，規模約為13.2億元，期限5-7年，預期收益率12.57%——20.09%，投資標的為北京中服地塊Z3。據介紹，這一CBD物業投資基金的運作策略是，2013年，先期股東投入，啟動物業的開發進程，2016年隨著物業逐漸開始成熟，帶來價值上的巨大提升，進入投資基金持有期，2018年，物業價值短期內達到頂峰，CBD投資基金進入逐步退出階段。Z3基金是正奇資本基金平臺的開局，標志著萬通地產的房地產金融戰略正在向縱深方向發展。
這樣一個圍繞基金平臺為核心的運營模式，已經初步勾勒出萬通地產未來數年的資產圖景。自2010年以來，萬通地產已經成立了規模約為4.3億元的杭州萬通中心股權信托基金，3.72億元的北京萬通中心核心成長股權基金，4.2億元的天津萬通中心股權基金。上述CBD物業投資基金是萬通地產商用物業基金策略的最新作品。截止目前，萬通地產依托基金平臺管理的資產規模已經達到25.42億元，這一成功的基金模式得益于正確的戰略指引、不斷探索的創新意愿和逐漸開創的市場口碑。
萬通地產董事長許立此前表示，今后，即使在沒有資本注入的背景下，萬通地產的住宅業務也將保持在50-60億元的銷售規模，而數年之后，萬通地產的商用物業資產管理規模有望超過住宅業務，此時商用物業規模下的收益將既可以擴大商用物業的運營規模，也可以為住宅提供足夠的資金支援。
“未來，以萬通地產現有的六大商用項目為基礎，梳理形成自己的核心資產，成立自己的基金管理公司，既能令上述核心資產保值增值，又可收取資產管理收入，并通過參與基金管理公司的GP（普通合伙人）出資，享受超額受益分成。”許立說。
此外，萬通地產高層還就相關熱點問題與媒體進行了互動問答。
