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2024年11月24日
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深圳市國土部門辟謠稱未出臺“限漲令” 業內稱“限漲”2011年便已出臺
3月12日晚間，有網媒爆出深圳國土部門近日出臺“限漲令”并已閃電執行，一些賣價偏高的單位已被國土部門拒絕網簽。昨日上午，深圳市相關官員辟謠稱未聽說“限漲令”，下午更是發布書面回應稱未出臺新的“限漲令”政策。多位深圳房企業內人士及項目人士均稱“限漲”2011年便已出臺，近期未收到正式通知。
雖然“限漲令”看上去似乎是個“羅生門”，但仍重擊A股地產股及港股內房股。業內人士表示，此消息對地產股僅有短期打壓效果。
“新國五條”細則出臺后，各地細則一直備受關注。3月12日晚間，有網媒爆出深圳國土部門近日出臺“限漲令”，要求2013年深圳每個新盤、每個月的成交均價，環比都不能上漲，并稱一些賣價偏高的單位已經被國土部門拒絕網簽。昨日上午，深圳市相關官員辟謠稱未聽說“限漲令”。
房企：近期未收到正式通知
深圳某地產公司內部人士表示，該公司“從上到下都沒聽說深圳樓市有新的政策出臺，既沒有成文的消息，也沒有正式的口頭通知。”其表示，2011年4月深圳出臺的限價政策其實至今一直沒有取消，但是在正式執行的時候已經很少提及，“我們是從媒體看到限價的消息的，現在沒有細則出來，我們也有點蒙。”
“我們在深圳沒有項目，因此暫時安全。”一位華南地區大型房企營銷負責人猜測稱，此舉可能是為了控制2013年深圳市的房地產交易均價，但是其直言“應該很難實施，即使實施，也可能會有一些變通的手段”。
官方：未出臺新的“限漲令”
“限漲令”隨之遭遇“羅生門”，深圳市規劃國土委主任王幼鵬昨日對媒體表示不知有什么“限漲令”出臺，而深圳市規劃國土委秘書處相關負責人接受采訪時表示，到現在為止沒有聽過“限漲令”。
傍晚6時許，深圳市國土部門書面回應稱：“針對網絡媒體關于深圳出臺‘限漲令’的報道，深圳市規劃國土委明確表示，我市并未出臺新的‘限漲令’政策。”
該部門表示，進入2013年，為避免全市房價過快上漲，深圳市嚴格落實“國五條”細則的有關規定，沿用兩年來的做法，運用調控機制，引導房地產開發企業理性定價，執行關于商品房銷售明碼標價、一房一價等規定，“目前，我委一方面強化預售許可管理，引導開發企業理性定價；另一方面，要求開發企業嚴格按照經價格部門備案的銷售價格明碼標價對外銷售。”
業內觀點：
今年房價控制嚴厲程度將超2011年
“深圳若果真要求每個樓盤都不能漲價，則有可能是嚴格落實‘國五條’房價基本穩定這一調控方針。”昨日，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在其實名新浪微博上表示，深圳限制房價上漲，主要是為了實現年度房價控制目標。
中原地產市場研究部總監張大偉則認為，從目前來看，全國落地細則很多城市的房價控制目標嚴厲程度將超過“國八條”出臺的2011年。新建住宅市場也將明顯受到調控影響。
和深圳“限價令”類似，廣州增城市一直未采取限購措施，而是采取“限制漲幅”，自2011年開始到2012年執行樓價上漲不超過5%的限價標準。今年，增城市將房價上漲幅度標準上調至8%。
但是，在實際操作中依然存在模糊的空間。據此前媒體報道，在樓市成交火爆的情況下，一些開發商“被迫”通過兩套合同或是取消裝修等方式變相漲價，或者與房管局就限價標準“商量”。
而在廣州市區，為了限制簽約均價漲幅，從去年11月起，廣州市部分樓盤已經遭遇“限簽”，記者近日再次了解得知，目前“限簽”并未結束。“我們在市中心的豪宅樓盤一直被不定時限制簽約，運氣好能簽的時候，就趕緊將積壓的交易多簽幾套。”一位華南地區大型房企營銷負責人表示。
非理性急跌或是建倉機會
受深圳“限漲令”消息影響，昨日地產股低開后全線下挫，最終板塊收跌1.71%，主力資金流出超4.5億元。萬保招金領跌板塊，而主業在深圳乃至廣東省的地產股中航地產、沙河股份、華僑城A等跌幅均超過3%。
港股內房股更是暴跌，綠城中國跌幅達9.72%，融創中國、深圳控股、佳兆業等跌幅均超7%。
“這個消息無論真假，短期影響會更多一點。”一位地產私募人士表示，從中期來看，地產股依然十分優質，“從機構的操作手法來看，這種急速非理性的暴跌反而是建倉的好機會。”
