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2024年11月24日
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往年“金三銀四”都是樓市的傳統旺季，從去年的“金三”開始，南京樓市成交量持續攀升。今年春節剛過，不少開發商還處在過節狀態，近期推新房的計劃不多，上周末僅兩家樓盤推出了100余套房。
不過金陵晚報地產研究院調查發現，從下周開始，南京樓市將進入新房上市井噴期，眾多開發商摩拳擦掌備戰即將到來的“金三銀四”。
開發商加緊推房入市量翻倍
據統計，南京樓市八大板塊加上溧水、高淳新區，預計將有69家樓盤備戰“金三銀四”，總上市量接近1.3萬套，包含6家純新盤及7家別墅項目。同時，都市圈板塊有9家樓盤，近2000套新房源預計將人市。
截至昨日，統計發現2013年的一二月份兩個月全市預計新房上市量在5000套左右，而如果三四月份這些開發商如約而至，那就是說“金三銀四”的推房量比前兩個月翻了一倍以上。
據統計，預計在三四月份上市的主力當屬兩江板塊。其中，江寧預計推出2500多套新房；江北預計推出4700多套新房，成為“金三銀四”上市量最大的板塊。兩個板塊共計有30家樓盤，預計推出7000余套新房。
其余板塊雖然總的推房量沒有那么大，但是有加推計劃的樓盤卻不少。據悉，河西和仙林各有4家老盤有加推計劃，城東、城南、城北這些板塊都有6家以上樓盤有房源加推計劃。總體看來，“金三銀四”無論是剛需房源還是改善房源，全市供應量都不少。
江北5盤補貨80平以下剛需房
作為樓盤上市主力的江北板塊，天潤城發力最大，預計推出1100余套房源，成為江北板塊推房勝最大的樓盤。而旭日上城和威尼斯水城均計劃推出800余套新房，推房量緊隨其后。
之前，江北板塊由于小戶型熱銷，多次面臨小戶型斷檔的“房荒”局面。在目前均價快過萬的江北板塊，由于不少在售房源面積偏大剛需買房人普遍表示“壓力山大”。不過，這一悄況在“金三銀四”有望得到改善，記者調查發現，至少5家樓盤預計推出80平方米以下的小戶型房源。
據悉，旭日上城計劃推出60-88平方米的剛需房源，大華錦繡華城預計推出70-88平方米的房源。天潤城所推出的新房源里也有70平方米左右的小戶型，新城香溢紫郡也將推出80平方米的剛需房源，榮盛龍湖半島預計推出高層房源，戶型面積60-120平方米。對于不少想去江北買房的剛需來說，“金三銀四”可挑選余地更大。
而與江北主打剛需相對應的是，江寧的樓盤則主打改善。據悉，江寧萬達廣場、雅居樂藏龍御景、騁望驪都等樓盤均計劃推出120平方米以上的大戶型房源。
此外，江寧的萬科金域藍灣預計3月份推出113平方米的大戶型房源，“我們是平價加推，還是1.4萬元/平方米。”一位銷售人員表示，據記者了解去年萬科金域藍灣就一直維持著平價加推的策略，作為新年后首次開盤，價格依舊不變，讓不少擔心萬科漲價的買房人放心不少。
四板塊均推純新盤
除了眾多老盤加推，各個板塊即將亮相的純新盤同樣受到不少買房人的關注。城北、河西、江寧和城中均有純新盤面世。據傳將在4月底上市的城中豪宅金基尚書里和河西的雍華府均表示，預計上市時間在上半年，趕得上“金三銀四”這班車就開盤，趕不上預計在5-6月份開盤。
據悉，金基尚書里預計推出精裝科技房，精裝標準達7OOO元/平方米。同是金基通產開發的河西樂基廣場，預計首次開盤推出5.2米挑高的Loft公寓，面積58--103方米，目前售價還未定。而河西最受關注的當屬雍華府，業內人士預測目前河西中海鳳凰熙岸的豪宅價格已經沖到3萬元/平方米，面對同樣是高端豪華定位的雍華府，新房源單價破3萬的可能性很大。
另外，城北的林景御園預計將于3月份首次開盤，加推100多套新房源，面積在87-133平方米之間，價格未定。位于河西的南京海峽城海峽云谷也將在三四月份這個時間段推出寫字樓商業項目，位于江寧的金輪星光名座預計3月份推出商業和酒店式公寓，記者從銷售人員處了解到，目前4.8米挑高的40年產權公寓頂計均價12000-13000元/平方米，其余房源價格未定。
