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2024年11月24日
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破解“新的天下第一難”房價
觀點PK臺
“我走了。”上月8日晚，在東莞塘廈做了9年水果生意的凌志奎變賣在東莞的所有家當，與妻兒一起回湖北十堰老家了。
“生活成本太高，這里不適合我生活。”凌志奎說，本想在這里扎根，但東莞房價太高、小孩讀書太貴。
凌志奎離開道出一個尷尬現實：高房價讓多數打工者生活艱難，阻止了他們融入都市生活。
多位學者、全國人大代表接受采訪時，無不擔憂現在中國大中城市的房價增加生活成本，加大社會矛盾，阻礙中國城市化的進程。中國社科院中國經濟評價中心主任劉煜輝直言，目前的高房價對中國未來轉型是個威脅，“因為高房價讓進城人口買不起房，已成為中國的城市化的最大攔路虎。國內需求上不去，消費拉動經濟的轉型成為泡影。”
■案例
打工者：房價3年翻番，無奈回老家
“東莞是個好地方，賺錢容易。”回憶打工初期的生活，凌志奎嘴角帶著笑容：剛開始一月下來能賺5000多元，后來有時一個月能賺一萬多元。慢慢地，凌志奎感受到生存的艱辛：攤位租金每月漲1000多元、小孩讀書一年上萬元……特別是房租，從2001年的1200元漲到2007年的2300元。
凌志奎2006年萌生在東莞買房念頭，但當時房價已是3000多元。到去年，他看附近的花園已漲到6000多元，“僅僅3年，房價翻番，我要買百來平方米的房子，就要多花二三十萬元。”凌志奎很是失落：自己辛苦干了3年，也沒掙到30萬元。
凌志奎想：在湖北老家，自己早已有200多平方米的大院子，花幾萬元裝修即可住得舒心，而且不用交物業管理費。在老家，小孩讀書也免費。“在老家做小生意，每月只能賺兩三千元，但生活消費幾乎可以忽略不計，更不用花十多年的血汗錢買房。”于是他一家最后打道回府。
小白領：房價高娶妻難，逃離大都市
高房價逼人離開，這種現象不僅發生在東莞。
在北京、上海等多個大城市的論壇上，一些年輕人不斷發出感慨：房價這么高，要不要離開這個城市，到二線城市發展，或者直接回老家呢？
在南京，一位本科生做客電視臺訴苦：他在南京大學畢業后，每月收入有4000元以上。去見女朋友父母時，老兩口給他算了一筆賬：“你一個月4000元，去掉房租、水電、寬帶費，再加上手機費，一個月要1000元；你吃飯和交通的費用一個月又是1000元；就算你平時省點，零花錢算一個月500元，那你每個月頂多只有1500元的節余。我們不要求男方家里出多少錢，但至少50萬元的房子的首付，也就是20萬要有吧。如果你有，房子的裝修費用我們來出。你一個月節余1500元，一年算你兩萬元，要10年啊。等你有20萬元再來找我們女兒吧！”
“我想想也對，我有什么能力可以承諾給我愛的這個女孩幸福呢。晚上打了個電話給我媽媽，媽媽說干脆回家吧，在家鄉這邊找個工作，哪怕一個月2000元也行啊，這邊消費低房價也低，三四年就能把首付攢出來，到時候再找女朋友也不遲。”這個小伙子只好選擇回了老家。
■代表和學者看法
國標 用3至6年家庭收入就可買套體面住房
建設部幾年前曾定下的城鎮居民“住房小康”標準：建筑面積“到2010年人均30平方米，到2020年人均35平方米”。全國人大代表張紅認為，老百姓住房要達標，就應該遵循國際上通用的量化標準，把房價與收入比控制在3—6之間，也就是說，一個家庭只用他們3年至6年的家庭收入，就可以買到一套“體面的住房”（戶均90平方米）。如果以上限標準的6年收入、戶均為三口之家以及國家統計局公布的2007年城鎮居民人均可支配收入13786元為依據，買一套90平方米的國民住宅均價應該為248148元。也就是說，讓老百姓買得起房的國民住宅的平均房價，每平方米只有2757.2元。現在，國內多數城市的房價顯然高出這個標準好多倍。
兩億農民工無力購房 屈居做城市“邊緣人”
中國社科院中國經濟評價中心主任劉煜輝認為，中國要發展，只有城市化才能釋放巨大的需求潛能。根據統計，到2007年底，中國城市人口5.9億。按官方統計年鑒的數據，城市化率達到45%，而根據中國社科院學者的研究，中國的有效城市化率可能只有28%-35％，因為在現有城市人口中，有近2億農民工只是城市的“候鳥”。這與那些邁入人均年收入3000美元門檻的國家當時的平均城市化率55%的水平，相距甚遠。
高房價成了當前中國城市化的巨大約束。劉煜輝說，作為城市化的“古典模式”，先是大大小小的老板進城，在大小城市安家落戶。跟在他們后面的，是成千上萬的打工者，他們也渴望在城市安居樂業。而中國的城市化與工業化嚴重脫節，這些打工者無力購房，只能“望房興嘆”，要么依然奔波于城鄉之間而“離鄉不離土”，要么以“農民工”身份屈居城市“邊緣人”之列。“古典模式”路徑到此打住了。
用房價50%下跌換取城市化率30%的提升
“這么高的房價，農民工如何真正進得了城呢？”劉煜輝說，盡管樓市泡沫破裂會造成巨大的短期動蕩，但從大格局上看，如果用房價50%的下跌，換取一個城市化率30個百分點的提升，是非常值得的事情。
中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海研究發現，中國的房地產泡沫是迪拜的3—4倍，房價回落是長期趨勢，未來兩三年中國城市房價有一半以上的調整空間。
他認為：第一，2007年、2009年的經驗顯示，瘋狂信貸政策注定不能持續，房價將在信貸政策失去空間之后補跌；第二，目前中國經濟缺乏根本的拉動力，政府大規模投資屬于“飲鴆止渴”；第三，要考慮房價收入比、房價租金比、房屋空置率等指標所顯示的房地產泡沫崩潰的危險。
“別讓高房價‘逼’走人才！”來自廣東的全國人大代表徐源遠說，高房價不利于城市發展。“我身邊有些優秀人才就是因為房價太高，不得不離開某些大城市，到低一級的城市發展，這是城市的損失，執政者必須認真考慮這個問題！”
