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2024年11月24日
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距離過年還有一個星期，在媒體工作的小寧就提前休了假，回到老家安徽省安慶市懷寧縣。懷寧距離上海五六個小時車程，到合肥僅需兩小時。有快一年沒回老家，老家的變化還是讓小寧感受深刻。“原來的荒屋、空地都開始蓋新房子了，而且隨著懷寧縣城中心的搬遷，有了科學規劃的感覺。”縣城中心區搬遷后，圍繞中心區修建了更加科學化的道路，并且房地產的開發也日漸成熟。這次回到懷寧，小寧看到了家鄉的第一個售樓部。“以前買房都沒有專門的洽談區，約哪兒哪兒談，現在開發商也開始注重形象，重視宣傳了。這也是一個進步啊。”
單價便宜但漲幅驚人
回到老家后，小寧在春節前兩天看了一次房子。據她介紹，她的同齡人很少在老家買房，大部分在外面讀書的同齡人，都是在外地結婚、買房。只有少數在家里工作的年輕人會在老家買房，但城鎮化的感覺也很明顯。“很多人一直在小鎮上住，開始慢慢往商業居住條件更好的縣城中心搬，還有一些農民有錢了，也開始在縣城里買房。”在小寧看來，縣城里買房不少是改善型需求。以前縣城里的房子，都是自家蓋的兩三層的小洋樓，規劃設計比較落后。而現在買的商品房，雖然是平層，但采光、戶型格局都比較科學合理，居住起來更加舒適。而小區式的管理，居住氛圍也更加濃厚。
看慣了廣州動不動兩三萬元/平方米的房價，回到懷寧后，小寧還是感嘆老家房子便宜，3000-4000元/平方米。不過盡管價格看起來不算高，但這幾年的漲幅也很厲害。“我有個阿姨是2009年買的一套160平方米的大單位，當時單價只有1500元，現在單價能賣到3000多元，漲幅是很嚇人的。”
“三四線城市需求有限，開發應謹慎”
盡管老家的房子便宜，小寧一家并沒有置業的打算。她自己去年已經在廣州買了一套二手房，而家中的弟弟以后也會到廣州發展，而老家已經有四層的小洋樓，完全夠住。并且，熱愛家鄉的小寧也有一絲擔憂，現在縣城的一手房越蓋越多，樓價又漲得快，而真正城鎮化帶來的需求還需要長時間的進程來實現，而短期內大量的住房供應也很可能造成一定的樓市泡沫。而在懷寧規劃的新區內，盡管房子不少，但人氣不足。“現在很多三、四線城市都爆出有樓市風險，而在這些城市，很多年輕人外流，剩下的都是老人小孩，對房子的需求始終有限，處于自給自足的狀態，所以房地產的開發還是應該謹慎一點。”
