時間：2013-02-17 11:43:41
來源：華爾街日報 作者：Tom Orlik / Esther Fung
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國一家大型房地產(chǎn)開發(fā)商認為，中國商業(yè)地產(chǎn)市場不存在供大于求的問題。
SOHO中國有限公司(Soho China Ltd., 簡稱：SOHO中國
HK:410-1.29%)行政總裁張欣表示，商業(yè)地產(chǎn)供大于求的說法站不住腳。作為中國最大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商之一的SOHO中國已經(jīng)從“開發(fā)-銷售”的商業(yè)模式轉(zhuǎn)型至“開發(fā)-持有”，希望借租金及資產(chǎn)價格的上漲來獲取收益。
SOHO中國專注于北京和上海兩地的甲級寫字樓開發(fā)，目前未計劃將業(yè)務(wù)拓展至二線城市。張欣表示，現(xiàn)在中國的大多數(shù)公司，只要是跨國企業(yè)，都會在香港、上海和北京設(shè)立辦事處；她在其他城市還沒有看到這方面會有很大的需求。
不過，一些數(shù)據(jù)顯示商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展勢頭已經(jīng)有所減弱。
仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)亞太區(qū)首席執(zhí)行長何勵達(Alastair Hughes)稱，由于市場供需平衡，北京寫字樓的租金漲幅目前已經(jīng)降至零。據(jù)仲量聯(lián)行稱，2012年，北京寫字樓租金的漲幅達到了20%，本地區(qū)僅有雅加達的租金漲幅超過了北京。
仲量聯(lián)行預計，到2013年第四季度，北京寫字樓的月均租金將上漲至每平方米人民幣515元，較2012年年末時的每平方米人民幣484元上漲6%。該機構(gòu)預計，屆時上海的租金將下降1%，2013年寫字樓空置率將從2012年的13.9%上升至15.3%。
但何勵達認為，北京和上海不會出現(xiàn)供求失衡的問題。他說，這兩個城市都是成熟的商業(yè)中心；雖然整體市場發(fā)展放緩，但并沒有出現(xiàn)系統(tǒng)性供大于求的問題；目前的情況可能是有許多項目已經(jīng)破土動工，不過，考慮到中國的經(jīng)濟增速會達到8%-9%，需求也會增長很快。
一線城市之外的市場就沒有這么樂觀了。萬科企業(yè)股份有限公司(China Vanke Co.)總裁郁亮上周在出席新聞發(fā)布會時表示，個別城市的商用地產(chǎn)處于過快過熱的發(fā)展狀態(tài)；一旦出問題，住宅降價還能賣，商用只能閑置，那是很可怕的事情。
仲量聯(lián)行預計，該機構(gòu)追蹤的中國16個二線城市2013年的寫字樓空置率將從2012年的27%上升至37%。但何勵達認為，開發(fā)商趕在客戶需求之前動工是合理的，而中國近期的發(fā)展就說明過量的需求很快就會被市場消化。
他說，當他2009年年初去北京的時候，在建的寫字樓面積大約有3000萬平方米，三分之一的寫字樓處在閑置狀態(tài)；當他2010年和2011年再去北京的時候，所有額外的空置物業(yè)已租賃一空，甚至包括那些即將上市的項目。
